一个奇特的现象，房地产变相成为“中介”。在2016年，家庭和政府之间的债务发生了巨大的转移，实现了家庭与家庭之间的财富转移，至少目前是这样的。至于未来，财富转移是否实现，还要用时间去检验。
不知不觉中背黑锅
2016年之前，政府，企业债务率远大于一个家庭的债率，却在2016来了个大翻转。大家可以了解一下那些债务时如何一步步转移到你的身上：（1）为了使土地卖的价格更高来增加财政收入，国家实行“招拍挂“办法；（2）老百姓疯狂借贷进入房地产市场；（3）大多家庭的杠杆率达到了5倍左右；（4）然家庭信贷的款项大多提供给了政府，这是卖土地的钱；从此，我们看到一个家庭借贷购买房产背上债务，而资金转移给政府部门或企业，政府部门和企业实现债务清除（当然可能是部分债务清除），从而政府、企业的债务完美转移到家庭。
2016年，用债务拉大贫富差距
（1）同理中西部房价由于并没有上涨，因此更多的资金存储在银行；（2）而一二线城市房地产火热上涨，产生了大量的信贷；（3）中西部储存的资金自然而然就转移到东部一二线城市作为信贷（4）一二线城市的家庭由于贷款成功购买到了房地产；（5）循环发展，一二线城市的家庭同时又因为房价快速上涨升，使其资产在快速增加；（6）而中西部家庭则由于人民币的贬值，存储在银行的资产也在贬值。
由此我们看到：一些中西部家庭的资产贬值造就了东部一二线城市一个家庭资产的增值，实际上资产的减少和增加一般是同等的。中西部家庭的财富就这样通过信贷-房地产，潜移默化中，转移给了东部一二线家庭。
其实就算是在同一个城市财富转移也是一样的，没有购房却有储蓄资金的家庭不知不觉中将自己的财富转移给了信贷购房的家庭，这个过程基本是相同的。
上面说的好听点，是财富转移；说的不好听的，就是财富掠夺了；此种现象必然会导致不同城市的贫富差距拉大，以及同一城市富差距拉大。
为什么么债务总是可以转移呢？
原因无非下面五点：
1、房地产能快速实现城镇化：中国目前处在城镇化快速发展的阶段，快速发展房地产有利于城镇化的快速推进。
2、房地产经济来钱快：通过发展房地产，政府手里的土地就能快速变现。但土地的过多开发，使得土地成本逐渐增加，大量资金进入房地产。
3、房地产利润可以秒杀实体经济：从土地市场、到新房市场、到存量房市场，各方都赚得盆满钵满。而实体经济呢，这几年的官方数据已经证明一切了，既然如此大家都去投资房地产了。
4、炒房比创业方便多了：很多人认为，在房地产市场上赚取第一桶金是创业的前提。就算此刻，零首付仍然没有绝迹，“国家的钱不借真的太可惜了”。现在实体经济状况这么差，不赚房地产的钱不就是傻子吗？即使去创业，也得先在房地产上狠赚一笔。
5、房地产可以让老百姓自觉把钱掏出来：对比实体经济，房地产让老百姓掏钱太容易了，不光是现有资金，未来几十年的钱也得扔给房地产。
如此又是一个”死“循环：一二线城市房地产火热，四、五、六线城市发展越来越慢
实际上，一二线城市变相的对四、五、六线城市财富的掠夺或转移，导致了四、五、六线城市发展受到严重影响。不仅导致人口流失（三四五线的居民因为心理不平衡，跑到一二线城市购房）加大了大城市集中化，更重要是财富、资金流失，慢慢会变成负反馈，导致人口、资金、财富流失越来越严重。
因此，2016年房地产的火热，尤其一二线城市房地产的快速上涨，必然对中国经济、城市化等带来巨大的影响，不过转机或许出现了，十一国庆前一天北京出台了新的政策，先不说日后的实际情况会怎样，光政策颁布的时间就引人深思！
本文由财经天眼（微信ID:JZLC12)供稿，滴滴用别人的车子赚钱，美团用别人的厨艺赚钱，淘宝用别人的产品赚钱，携程用别人的飞机赚钱，KTV用别人的女人赚钱，宋喆用别人的老婆赚钱，现在已经不再是单打独斗的时代，专业的事情还是交给专业的人去做比较好，合作共赢才是最重要的。
