去年以来，国内掀起了轰轰烈烈的去库存运动，广大一二线城市人民纷纷响应党的号召，加入到去库存的队伍当中，为房价撑起一片天。一线城市房价暴涨完了，二线城市继续接力。现在还有声音说，三线城市也要暴涨了，让还没买房的人，整天都活得胆战心惊的。这种情况还会持续多久？
现在的房地产情形有点像2008年金融危机爆发前，大家都觉得一片欣欣向荣，没有一点问题，事后却爆发了，现在的房地产就如同当初的金融危机前一样，一直暴涨，可是，别忘了一个颠扑不灭的真理，“世界上，没有只涨不跌的商品”。
美国、俄罗斯、日本、泰国，包括中国的海南和北海都曾出现过十分严重的房地产泡沫，只不过房地产事关国家经济命脉，房地产一旦出现问题，都是大问题，各国都会出台相应的房价下调救市政策。
为什么要下调房价呢？因为政府要救房地产
第一，任由房地产上涨会导致几个问题，首先是社会问题，房价飞涨使贫富差距拉大，增加社会矛盾，也就是阶级矛盾，这对一个政权的稳定是非常有害的，所以政府首先从政治角度来讲下调房价是很有必要的，
第二，从经济角度来讲，任由房价飞涨会导致百姓更多的钱投入到房地产上，而投入到其他地方的资金会越来越少，那么就会让其他行业的企业收入越来越少，最终被迫裁员或者倒闭，输出失业者，失业者多了，其中不乏许多贷款买房的人，一旦失业将断供，那么这个结果是非常悲惨而可怕的，那么政府会出来救大家么，答案是否定的，因为一旦一种趋势形成后短时间是无法扭转趋势的，炒股多年的投资者应该有这个感受，即便政府也无法力挽狂澜，因为受影响的已经不单是房地产一个行业，要救的实在太多，顾不过来。一旦贷款者出现断供潮，房地产不调自跌，而且是暴跌惨烈的跌，不输给股市，不过我相信许多人这辈子也没想过中国房地产会有崩溃的一天，事实上，日本就是这么完蛋的，而且在崩溃后的十多年间，日本都尚未从楼市崩盘的影响中恢复过来。
上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。泡沫破灭后，许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上沉重的财务负担，在相当长的时间里难以正常消费;日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元;倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”……日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。
事实上，美国、泰国、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。
投资者可以从国外过往案例中，去探究中国房地产去库存现状与趋势。这对我们投资者或者购房者有一定的借鉴意义，懂得什么时候应该出手，什么时候应该收手。
其实中国已经没有人口红利的支撑了，再加上农民进城是为工作，不是为房子，没有工作机会，租房的也会大为减少，有多套房子的人开始紧张，之后房价跌必然会出台房产税，有房子的人，会把房子做为负担，赔七成也会卖，这也是08年美国房价大跌，日本房价大跌的重演。
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