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中原房地产江湖重磅交易频现！
佳兆业今日通过土拍拿下新郑两块地，又一家重量级地产商杀入中原市场。同日，泰禾也发公告称24.54亿并购两公司增加郑州土地储备。除此之外，近期郑州土拍密集，大牌地产商亦频频亮相。土拍、并购、合作……地产商们以各种方式加码郑州，作为企业的一种战略布局，郑州城市热度可见。
今日，两张土拍结果图热传，图片显示北京佳兆业投资咨询有限公司竞得新郑出12号地、14号地，成交总价分别为38874万元、28376万元。
喜榜一出引发业界关注，这意味着又一重量级地产商正式布局河南。
官网显示，佳兆业集团控股有限公司（以下简称：佳兆业）成立于1999年，总部位于香港。业务涵盖综合开发、金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康科技、科技产业、创享空间、足球俱乐部等十多个产业的大型企业航母。覆盖珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部五大主要经济区域，进驻全国近50个核心城市，2016年总资产超1600亿元人民币。
首入河南，佳兆业选择连续落子新郑。此次佳兆业竞得两宗地块面积合计近104.25亩，竞得总价近6.73亿元，溢价率分别为254.24%、187.32%。两宗地块均为居住用地，且容积率均不得超过2.5。
在经历了境内外债务重组等一系列风波之后，佳兆业开启多元化转型之路，地产、金融和文化体育等齐头并进。地产版块，近年来佳兆业业绩略显低迷。2016年报数据显示，实现总营收177.72亿元，同比大增62.65%；但归母净利润-13.95亿元，同比下降23.27%。尽管如此，财务数据并不能阻止其扩张的脚步。
图源：WIND资讯 单位：亿元
截止2016年12月31日，佳兆业集团2100万平方米的土地储备中，约有80%的土地位于一线城市及二线重点城市。
截止2016年末佳兆业地域版图 图源：公告
就在佳兆业通过土拍进入郑州的同日，泰禾集团也发公告称——24.54亿并购两公司增加郑州土地储备。
泰禾集团今日（6月23日）晚公告显示，控股子公司泰禾润通以5.54亿元受让中盟文化80%股权。（公告全文附后）
根据协议约定，泰禾润通需向中盟文化提供股东借款2.29亿元，专项用于偿付中盟文化应付河南省鸿德建筑安装工程有限公司的借款及利息与用于偿付河南志强置业有限公司房租。
中盟文化设立于2013年12月24日，注册资本8100万元，志强置业持有100%股权。截至目前，中盟文化拥有位于郑州市高新区的理想名家项目以及位于郑州市上街区的上街院子项目。上街院子项目已依法取得项目地块土地所有权并已缴清全部土地出让价款和契税。
公司表示，本次公司受让中盟文化80%股权是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力。该项目位于郑州市中心西部，区位优越，交通便利；项目处缓坡山地地带，环境幽美，空气质量良好；项目所在区域系高端品质住宅区，供应量稀缺，市场前景良好。该项目地块将打造成公司“院子系”高溢价产品。本次收购有利于利用公司资金、品牌的优势，加速项目的拓展，符合公司及股东利益。
另一份公告显示，子公司以19亿元对价，受让润天置业100%股权。（公告全文附后）
公告显示，公司下属子公司郑州泰禾红门置业有限公司与西藏西景实业有限公司、河南润天置业有限公司等签署了《关于河南润天置业有限公司之股权转让协议书》，以润天置业拥有的房地产项目评估值人民币191,300万元为依据，郑州红门以合作对价总额人民币190,000万元（包括：目标公司股权收购款、目标公司负债等）受让西景实业持有的润天置业100%股权。
公告显示，天伦地产集团为西景实业最终控制方。
润天置业设立于2017年1月4日，注册资本1000万元，西景实业持股100%。润天置业合法持有郑州市BQ12-22-01地块（简称“7#地块”）的土地使用权，该地块位于郑州市金水区鸿宝路北、任庄路东，地块占地面积71986.14平方米，容积率为1.0-2.0，土地用途为二类居住用地。润天置业已取得项目地块不动产权证和建筑用地规划许可证。
公司表示，本次受让润天置业100%股权及其负债方式获取项目地块，是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力。该项目地块位于郑州金水区科教园区组团，紧邻北龙湖高端住宅区，项目区位优势显著，未来发展潜力较大。本次收购有利于利用公司资金、品牌的优势，加速项目的拓展，符合公司及股东利益。
除了上述佳兆业、泰禾在郑州祭出新动作，近期重量级地产商也频频亮相，以各种方式加码郑州。
6月21日，中国海外发展有限公司公告称，公司全资附属中海地产，拟与中建方程成立项目公司，于中国郑州土地进行物业开发项目。（公告全文附后）
公告显示，上述土地为住宅用地，占地面积约113.98亩，建筑面积19万平方米。项目公司由中海地产拥有65%股权及中建方程拥有35%股权，估计投资总额为人民币20.3亿元。
于公告日期，土地由中建方程控制的公司拥有。中建方程须促使项目注入项目公司。目前预期有关注入将于2018年初前后进行。亦预期土地代价会在约人民币6.85亿元至约人民币8.38亿元的范围内。
公开资料显示，该宗地是去年12月28日中建拿下的高新区朱砦合村并城项目郑政出[2016]149号地，位于高新区创新大道东、河阳路北，宗地总面积75987.55平方米，折合113.981亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为城镇住宅，起始价34552万元成交，起始单价303.138万元/亩，楼面价1819元/㎡。
合作、收购等路径成为重量级地产商拿地的重要途径之一。除此之外，近期郑州土拍密集，本周（6月19日至23日）连续5天都有土地招拍挂，亦被成为郑州数月以来的最强土拍周。期间，大牌地产商亦频频亮相，诸如保利、招商地产等均加码郑州的背后，亦是城市热度的一个缩影。
附1：泰禾公告一
附2：泰禾公告二
附3： 中国海外发展公告
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