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作为恒大系的一员，嘉凯城对刚入手项目的转让之举，引发业内关注。转让公告今日出现在河南媒体上广而告之，不知是否会引来河南买家出手。
近期，大鳄们出手频繁，如王健林与孙宏斌631.7亿元的世纪大交易，再如潘石屹集中出售SOHO中国上海、北京等项目……除了来自企业自身的战略需求之外，刚刚召开的高规格金融工作会议，向市场释放了重要信号。举国降杠杆的大环境下，大鳄级房企的出货之举，亦成为观测行业风向的一个窗口。
出现在河南媒体上的这则万亩大盘项目公司股权转让公告，不知是否会引来河南买家出手。
今日（7月18日），河南媒体上刊登了一则股权转让预公告（公告附后）。公告显示，委托方嘉凯城集团股份有限公司及嘉凯城集团（浙江）有限公司（系嘉凯城集团股份有限公司全资子公司），拟转让标的武汉巴登城投资有限公司100%股权。
股权明细如下：
公告显示，标的公司为开发武汉巴登城项目而设立的项目公司，位于湖北省武汉市江夏区五里界街道以南。项目规划总占地约1万亩，建设用地约6700亩，现有规划计容总建筑面积约130万平方米，其中住宅88.71万平方米，商服约39.8万平方米，市政及小学约1.59万平方米。
项目公司现已取得5109亩《国有建设用地使用权证》（共计25宗地），另有约1591亩建设用地正在推进过程中。
目前已建建筑面积18.3万平方米，其中五星级酒店及宴会楼约6.6万平方米，地下车库约1.5万平方米，温泉水疗中心约2.3万平方米，商业街约1.2万平方米，会所约0.4万平方米，一期别墅6.3万平方米，项目均未销售。
在此之前，嘉凯城也曾在7月14日发布公告称，公司拟以不低于30.39亿元公开挂牌转让武汉巴登城100%股权。（公告全文附后）
作为恒大系的一员，嘉凯城对刚入手项目的转让之举，也引发业内关注。
出现在公众视线里的嘉凯城，经历了去年资本市场的跌宕情节后，目前属河南老乡许家印的“恒大系”。
官网显示，嘉凯城集团股份有限公司为深圳证券交易所主板上市公司，公司总股本18.04亿。嘉凯城具备多年的房地产开发及商业资产管理经验，已经成功开发了大量中、高端房地产项目，产品线丰富。同时取得了在城镇商业领域的先发优势，建立了多个城镇商业发展平台，已经在江浙沪等地发展了一批特色城镇商业项目。
去年6月，恒大地产约以36.09 亿元，获得嘉凯城已发行股本总额约52.78%的股份，成为第一大控股股东，自此嘉凯城成为“恒大系”一员。
出手项目的背后，或来自业绩压力。
此次嘉凯城要出售的武汉巴登城项目，在当地颇为有名，体量大进展慢。三个月前，嘉凯城才刚刚入手。
据嘉凯城4月19日公告显示，公司以9.2亿元协议受让广东恒丰投资及深圳启德投资合计持有的武汉巴登城49%股权及相应的权利、义务。公告日前，嘉凯城持有武汉巴登城51%股权。
彼时的收购之举还引来业界诸多猜想。有分析称，全资持有巴登城项目相当于获取1万亩土地储备，这对于恒大在武汉的发展是一次有力补充。而对于巴登城项目而言，恒大进入或将使项目得以重新启动。
就在嘉凯城发布转让子公司股权公告的同时，还发布了2017 年半年度业绩预告：今年上半年归属于上市公司股东的净利润约-7.15亿元。与去年同期-9.39亿元的指标相比，今年上半年嘉凯城的亏损额，已有所减少。
在嘉凯城转让子公司股权公告中也显示，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，可加快存量去化、增强流动性，有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。
恒大地产与深深房重组正在进行中，出手项目或考虑到嘉凯城在恒大系中的角色定位。
今年5月10日，嘉凯城发布午间公告称，当日公司接到广州凯隆通知，恒大地产将其持有的嘉凯城95229.25万股股份转让给广州凯隆。公告显示，此次股权过户完成后，广州凯隆持有嘉凯城95229.25万股股份，占公司总股本的52.78%，成为公司控股股东。由于广州凯隆为恒大集团全资控股，其实际控制人仍为许家印，因此本次股份转让不会导致嘉凯城实际控制人发生变化。
这一内部转让操作也被视为是回归A股的绸缪之举。业界分析，如果恒大重组深深房A回归A股成功，那么就意味着恒大地产在A股市场同时拥有两个地产上市平台，未来在经营发展的过程中难免会产生利益冲突，会造成股东利益受损。恒大地产将嘉凯城持股转让给凯隆置业，显然是为避免同业竞争，嘉凯城资产剥离和寻找新业务或还有后续动作。
更为重要的是，刚刚召开的一个重要会议，或是大鳄们出货的深层次动因。
近日，融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。对于这场总交易额631.7亿元的世纪大交易，王健林称转让这些项目“能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化”；
潘石屹也于上个月将SOHO中国的上海虹口SOHO以35亿价格出售，这个月又宣布将出售北京光华路SOHO和凌空SOHO两个大项目，他表示要“保持自身的灵活性，保持轻盈的状态”。
……
除了企业自身发展的需求，王健林、许家印、潘石屹等大鳄们大手笔出货背后，刚刚召开的一个重要会议或才是深层次动因。
全国金融工作会议14日至15日在北京召开，这一高规格会议也向市场传递出了重要信息——紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新和完善金融调控，健全现代金融企业制度，完善金融市场体系，推进构建现代金融监管框架，加快转变金融发展方式，健全金融法治，保障国家金融安全，促进经济和金融良性循环、健康发展。
为实体服务是金融的天职，所谓天职，就是应尽的责任，应尽义务。实体经济在本次会议上被重点、屡次提起，表明中央已经高度重视，整体经济“由实向虚”的转变。
虽然房地产相关字眼并未出现，但作为与金融有着密切关联的行业，这一会议传递出的信号对房企的影响可想而知。全民去杠杆之下，大鳄们的出货之举，亦是观察行业风向的一个窗口。
附一：转让预公告（图源：河南日报）
附二：关于转让子公司股权的公告
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