核心阅读
近日官方公布了2017上半年郑州市房地产市场运行情况，从数据来看，限购政策正在发挥作用，房地产开发投资和房屋新开工面积双双呈现较快增长，但商品房销售锐减，低位运行，增速回落。
接连的调控政策之下，今年上半年，郑州房地产形势如何？近日，上半年郑州市房地产市场运行情况发布，“数读”郑州市房地产市场调控效果。运行情况显示，2017年上半年，郑州市房地产市场调控政策成效已现，房地产开发投资和房屋新开工面积双双呈现较快增长，但商品房销售低位运行，增速回落。
商品房增速不减，限购、非限购区域温度迥异
数据显示，今年上半年，全市累计完成房地产开发投资1380.7亿元，同比增长29.8%，增速较去年同期提高12.1个百分点。比今年1-5月回落0.3个百分点；其中6月当月房地产开发投资完成361.1亿元，同比增长29.1%，增速比去年同月提高23.8个百分点。
从开发用途看，住宅投资952.9亿元，同比增长27.5%，增速较去年同期提高0.8个百分点，住宅占房地产开发投资的比重为69.0%，较去年同期减少1.3个百分点；办公楼投资68.5亿元，同比增长2.5%，比重为5.0%，较去年同期减少1.3个百分点；商业营业用房投资156.2亿元，同比增长23.1%，比重为11.3%，较去年同期减少0.6个百分点。
从开发区域看，限购区域投资增长，非限购区域投资下降。
其中，限购区域投资热度上升。郑州市12个限购区域（中原、二七、管城、金水、惠济、经济开发区、高新技术产业开发区、郑东新区、中牟县、荥阳市、新郑市）完成投资1269.7亿元，同比增长37.8%，比去年同期（10.9%）提高26.9个百分点。非限购区域遇冷，非限购区域（上街区、巩义市、新密市、登封市）完成投资110.9亿元，同比下降19.1%，比去年同期（103.5%）回落了122.6个百分点。
房屋施工面积、新开工面积双双上升，增速给力
值得注意的是，今年上半年，全市房屋施工面积13694.9万平方米，同比增长26.6%，与去年同期增速相比提高了3.6个百分点，比一季度增速提高了2.1个百分点。全市房屋新开工面积2804.6万平方米，同比增长41.3%。与去年同期相比增速回落了18.1个百分点，比一季度增速上升了21.7个百分点，
全市房屋施工面积中，住宅施工面积9192.3万平方米，同比增长27.5%，占房屋施工面积的比重为67.1%，较去年同期提高0.5个百分点；办公楼施工面积914.3万平方米，同比增长5.7%；商业营业用房施工面积1424.7万平方米，同比增长23.6%。全市房屋新开工面积中，住宅新开工面积1878.0万平方米，同比增长48.0%，占房屋新开工面积的比重为67.0%，较去年同期提高3.1个百分点；办公楼新开工面积136.5万平方米，同比增长46.1%；商业营业用房新开工面积325.4万平方米，同比增长33.7%。
投资大增的同时，房企销售则遭遇寒冷天气
数据显示，受商品房限购限贷政策的影响，上半年郑州市商品房售面积1108.2万平方米，同比增长6.2%，其增速分别低于上年同期和今年一季度27.2和20.3个百分点，分别低于全国、全省9.9、17.9个百分点。其中，上半年住宅销售面积954.6万平方米，同比下降0.2%，占商品房销售面积的86.1%，较去年同期回落5.5个百分点。郑州市商品房销售额978.3亿元，增长27.6%。
尽管需求侧遇冷，供给侧开发商依然对土地“爱”的深沉。数据显示，上半年，全市房地产开发企业土地购置面积180.1万平方米，同比增长15.7%；土地成交价款145.4亿元，同比增长68.5%。
与此同时，地产商资金来源数据也被“曝光”。上半年，郑州房地产开发企业本年到位资金1380.7亿元，同比增长19.5%，低于完成投资增速10.3个百分点。其中，国内贷款247.4亿元，同比增长59.5%，占比为17.9%，占比较去年同期提高4.5个百分点；自筹资金688.1亿元，同比增长31.7%，占比为49.8%，占比较去年同期提高4.6个百分点；其他资金来源444.2亿元，同比下降7.0%，占比为32.2%，占比较去年同期下降9.2个百分点。其他资金来源中，定金及预收款260.0亿元，同比增长11.1%，占比为18.8%，占比较去年同期下降1.4个百分点；个人按揭贷款158.8亿元，同比下降13.8%，占比为11.5%，占比较去年同期下降4.5个百分点。
▪
