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与不少大鳄级房产入豫后的抢镜表现相比，有着央企背景的中海地产却略显低调。在豫潜行三年，工科气质尽显，与其行事风格形成鲜明对比的则是背后强大的央企背景光环，以及行业“竞争力第一”的霸气江湖地位。
地产调控正紧，新行业大环境下，房企实力比拼下的马太效应愈加明显。与全国市场扩张提速同步，中海地产在豫也即将进入爆发期。在对区域市场重新考量之下，“中海们”携大背景而来，以更大的资本优势、更纵深的资源配置以及更广阔的腾挪空间，成为逐鹿中原地产江湖下一程的重要角色。
房地产行业调控正持续收紧，各类房企亦感受到了不同的市场温度，新大环境下，这家房企“竞争力第一”的表现尤为抢镜。
2017年7月23日，《21世纪经济报道》在海南三亚举办的博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上，REICO工作室发布了中国房地产上市公司竞争力百强榜单，中海地产站位中国房地产上市公司竞争力百强第一名。
公开资料显示，“REICO 工作室”是由全联房地产商会（原全国工商联房地产商会）、中城联盟投资基金共同支持建立，REICO是“real estate market report”的缩写，中文为“中国房地产市场研究报告”，为房地产业界知名的第三方专业研究机构，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。
这份榜单是由REICO工作室通过对沪市、深市及香港上市的122家房地产公司2014-2016年三年的多项经营指标进行综合评估，评估聚焦房企投融资能力、土地储备能力、人力资源管理能力、企业成长能力及风险控制能力等，并结合业界专家讨论及量化指标评分等，最终以2016年合约销售额进行分组，得出2016年房地产上市公司竞争力百强排名。
不同的行业环境下，这份榜单也成为观测各大房企综合实力的一个窗口。中海地产“综合分”中实力可见。
在竞争激烈的地产行业，能够在大鳄级选手之间的较量中，站上“最具竞争力”之位，中海地产的实力背景也再次成为焦点。
公开资料显示，中海地产是中国海外集团（隶属于中国建筑工程总公司）的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），公司于2007年入选恒生指数成份股。
中海地产的实力几何，先来看一下其母公司中国建筑的江湖地位——
7月20日，最新世界500强企业榜单发布，中国建筑高居世界第24位，继续保持全球投资建设集团第一位！公开资料显示，中国建筑自2006年第一次登上500强榜单开始，11年间，中国建筑排名从486名上升至24名，排名上升462名！
值得关注的是，排在中国建筑前面的中国企业有4家，分别为国家电网、中石化、中石油、工商银行，由此不难看出，中国建筑可谓是中国非垄断性行业的最牛央企。
华丽丽的央企背景下，中海地产也用各种数据佐证了自身含金量——
公开资料显示，经过38年发展，中海地产业务遍及纽约、伦敦、悉尼、香港、澳门及中国内地60余个经济活跃城市，截至2016年底，公司总资产达5713亿港元，净资产达2223亿港元，总利润达370.2亿港元，中海系公司土地储备7451万平方米。中国海外发展市值达2503亿港元（2017年6月30日收盘价）。
持续稳健的业绩增长，也获得了社会各界的高度认同。2016年，三大国际信用评级机构对公司信用评级分别为：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-。中海地产连续13年入选“中国蓝筹地产”企业，并荣获“中国价值地产总评榜•年度企业公民”、“亚洲企业管治大奖”等荣誉。2016年，中海地产品牌价值达519.06亿元。
在资本市场上，“中海系”还拥有多家上市公司，在资源共享以及能量汇聚上，实力可见一斑——
2010年，中国海外发展在香港资本市场完成对一家同业上市公司（股票代码：00081.HK）的并购，并更名为「中国海外宏洋集团有限公司」。
2015年11月，中国海外发展将物业管理业务（中海物业）分拆并独立上市（股票代码：02669.HK）。中海物业创立于1986年，截至2016年底，中海物业在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积约9500万平方米。
在地产行情进入又一程时，作为有着央企势力背景者，中海地产也正以自己的方式加速跑。
无论是全国范围还是区域市场，调控持续收紧，限地价、限最高售价等轮番上场，地产商面临多重紧箍。中海地产背靠央企的强大资源禀赋，以更大的资本优势、更纵深的资源配置以及更广阔的腾挪空间，成为地产江湖下一程的重要角色。
7月18日，中海保利联合体以底价16.8亿元揽下北京大兴瀛海地块，这是半年内中海在北京布下的第三颗棋子，也成为近期中海地产在土地市场频频出手的一个缩影。
有央企作为强力背书，在“千亿土地投资计划”战略基础上，中海地产进入2017年后开启加速模式：公告显示，2017上半年，中海地产新增土地储备31宗，总建筑面积约753万平方米，相比去年同期同比增长2.3倍。
据媒体公开报道显示，截至7月18日，中海地产花费约400亿元获取了30宗地块，逼近去年全年的409亿元。这些地块主要分布在北京、上海、武汉、苏州、重庆、东莞等热点城市。
在调控正紧的大势之下，中海却加速了扩大土地规模的步伐，其强大的央企背景则是其投资手段更加多样化的底气所在——
一方面，以资金优势不断加大外部合作力度，并积极出手组成强强联合体进行土地投资。
公开报道显示，今年前5个月，中海地产已与龙湖、保利、首开、中粮等7家房企以及曲江文化产业集团展开合作，先后在西安、北京、香港等地获取了4宗地块，总建筑面积约189万平方米，支付权益地价超过60亿元。
中海地产也曾在公开业绩说明会上表示，今年全年的土地投资额预计1000亿。前5月，中海地产土地支出为343.91亿元，完成率约为34.39%。充足的弹药也为其下半年扩张做好了准备。
另一方面，母公司中国建筑强大的资源输入，使得背靠大树的中海地产有更多机会涉足到城镇化、产城项目的多元化领域。
据媒体报道，7月13日，中海地产布局北京西长安街沿线320万平方的大型棚改项目—北辛安项目取得重大进展。
公开资料显示，北辛安棚改系北京市最大的棚改项目，位于石景山区核心地段，总建面约320万平米。该项目在2016年正式立项，于今年1月房屋征收项目签约正式结束时，录得住宅签约率98%和100%的非住宅签约率。
北辛安项目是北京市重大民生工程，也是中国建筑棚改业务中的突出代表。根据规划，北辛安棚改项目将打造成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海金融城”。中海地产将全权负责土地整理、城市规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理等“一条龙”工作。
从这一项目可以看出，依托母公司中国建筑提供的资源红利，中海地产也正在将业务拓展至旧改、产城融合等领域，郑州高新区项目也是中海地产与母公司资源互动的又一范例。在“中海系”的强大体系中，中海地产未来或将在更多的PPP项目、产业项目中获得机会。
房地产已然进入下半场，优质土地极度稀缺的形势日益明显。与更多同行相比，中海身后数万亿资产体量的母体，无疑成为其博弈市场的最大底气。
随着更多国家级战略的落地，中原市场成为越来越多一线房企重兵布局之地。中海深耕郑州三年之后，与其全国布局提速同步，发力中原。
中海加速跑亦在公开数据上有了体现。
根据中海发布的公告显示，2017年上半年，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为1273.2亿港元，累计楼面面积约为779.74万平方米，按销售金额排名位列行业第7位。按照2017全年2100亿港元销售目标来计算，中海半年时间内已完成60.6%的任务。与去年同期的952.57亿港元相比，增长了33.6%。
中海地产的中期目标为：2020年销售达到4000亿港元，毛利率希望达到30%。
公开资料显示，过去三年，中海通过整合中建、中信等一系列并购获得了4000多万平方米的优质土地，总土地储备超过7000万平方米，再加上今年中海在土地市场疯狂抢地，中海的土地储备可以支撑中海4000亿港元的目标。
在央企背景的大力背书下，中海地产未来在市场上的加速度可想而知。在全国市场扩张提速的同时，中海地产区域市场的表现也即将进入爆发期。
2014年，中海地产入豫，落子金水区，三年深耕中海锦苑大盘，低调潜行，极其符合其“工科”性格。
“千亿土地投资计划”战略下，中海地产深耕郑州三年之后，与全国布局提速同步，亦开始发力中原市场。
一方面频频出手，增加土地储备之意凸显。
持续收紧的调控下，房企在新环境中面临更加严峻的大考。严格的招拍挂条件垒高了门槛参与门槛，再加上地票紧俏，地产商再添成本。强者恒强，弱者愈弱之感愈发明显。
今年2月，中海地产在公开土拍中用“十多个马甲”拿下优质地块，真实的诠释了其实力所在。
郑政出〔2016〕231号地块，位于惠济区万达旁，临地铁2/7号线、300亩月湖公园；
郑政出〔2016〕234号地块，位于惠济区万达旁，临地铁2/7号线、300亩月湖公园；
郑政出〔2016〕247号地块，位于丰乐路兴隆铺路，临地铁3号线、惠济宜家；
加码郑州举措之下，一举拿下多宗土地，再加上之前深耕三年的中海锦苑，以及即将揭开神秘面纱的高新区项目，未来郑州五盘联动可期。
另一方面，与母公司中国建筑携手，更深入的参与郑州发展，以其资源禀赋精准定位为大郑州建设的“城市合伙人”。
中海地产母公司中国建筑与郑州早有渊源，先后投资承建了裕达国贸酒店、中原福塔、新郑机场T2航站楼、郑州轨道交通3号线一期工程等关乎城市基础及形象的重大项目。
公开资料显示，2016年12月，中国建筑与河南省政府签署《十三五战略合作协议》，十三五期间将在河南省投资1000亿元。为积极落实母公司中国建筑与河南省的战略合作协议，中海地产十三五期间拟计划每年在郑州市投资超过100亿元。
更懂城市，更懂地产的中海地产，正充分依托母公司中国建筑，充分发挥央企的辐射带动优势，化身大郑州“城市合伙人”。
近两年来，郑州航空港经济综合实验区、中国（河南）自由贸易试验区、郑洛新国家自主创新示范区以及中原城市群等国家级战略红利纷纷落地，郑州作为省会城市，也正迎来发展新契机。在此背景下，中原市场正成为更多房企角逐的热土，在中海地产全国大布局中角色可见。
不管是从全国层面来看，还是区域市场而言，未来房企之间马太效应将更加明显。手握一把好牌的中海地产，在对区域市场新的战略考量下，央企背景为中原市场带来的强大效应或才刚刚开启。
