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又涨了！今日，媒体报道郑州多家银行祭出新手段，或上调首套房利率，或停贷，或放缓放款时间，购房者面临多重隐形门槛。全国范围内，房贷利率上浮消息并不鲜见，北京、上海、深圳等地均现调控，金融端的再收紧也被视作房地产重点调控城市的配套举措。
房贷利率又上调了？今日，据大河报报道，目前郑州已有多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%-20%，审核严放款更慢。
有银行停贷，有银行利率上浮30%，购房再添成本。
据报道，目前郑州市中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中，中国银行和交通银行上浮了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%；浦发银行在今年3月份就已停贷；华夏银行目前上浮10%。
总体来看，目前房贷基准利率为4.9%，而利率上浮将直接导致购房者月供增加。按照一套房总价100万元为例，首付30%，贷款70万元，分30年等额本息还款为例：利率上浮30%，总利息达到87万元，比按基准利率还款需多付24万元，每月需多付650元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。
除了购房成本再升，更多隐形门槛也逐渐显露。
审核更严放款变慢。媒体在对中国建设银行某网点走访中，相关工作人员表示，目前行里额度确实紧张，一个星期都没有放贷了，首套房贷利率年初时还是打九折，到现在上浮15%，“而且对购房者的资格审查比以前更严了，放款速度也慢了”。
中信银行利率上浮幅度最大，相关负责人介绍，“这是因为行里额度较为充足，放款比较快，一年后可以申请提前还款，不收取违约金”。
此外，同一家银行对不同的房企，利率政策也会不同。“那些比较大的、信誉较好的开发商，我们的政策是利率上浮15%，且网签后就能放款；但如果是比较小的楼盘，信誉不是很好的开发商，房贷利率可能会上浮至30%，且必须等办理完抵押手续后才能放款。”中国农业银行经三路某网点的工作人员表示。
郑州购房者面临更高门槛，全国范围内银行利率上浮已不鲜见。
近日，北京多银行上调首套房贷利率成为热点话题。有报道显示，北京地区个别银行首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮，有个别银行网点暂停了房贷业务。目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。
对此央行回应，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
除北京以外，从全国范围来看，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
据金融搜索平台融360最新发布数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上扬。在全国35个城市533家银行中，有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；同时，还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。
【文章根据大河报等公开资料综合整理】
