核心阅读
地产收紧行情下，千亿房企表现更加抢眼。作为巨鳄级选手，中海在豫潜行三年之后，于2017高频出手，在郑州迅速落下七子，央企背书下的资金优势与资源优势可见一斑。以河南的市场容量，中海胃口应不仅止于此，更大视野布局之下，第二盘中海锦城近日展厅开放，亦成为检验千亿级央企区域操盘水准的又一窗口。
进入第四季度，各大地产商无论是在土地层面，或是市场层面，都在为2017全年成绩单进行最后冲刺，前不久房企三季度成绩单曝光，已为2017地产江湖座次埋下伏笔。
克而瑞发布数据显示，新地产行情下，虽TOP100房企三季度的总体销售规模环比下降较为明显，但大房企体格更强下的马太效应更加显著，TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。且门槛、集中度进一步提升，TOP10房企的门槛首次超过千亿达1010.3亿元。
图源：克而瑞官网
已迈入千亿级别的中海地产，三季度末已超千亿，以1611亿元流量金额排在第七位，稳居第一阵营。
地产行情持续收紧，千亿房企表现则更显优势，巨鳄级选手在区域市场的表现，亦是观测其全国战略的一个缩影。
步入2017年，有着央企背景的中海地产在全国范围内频频出手，可谓是逆势而上。
公告显示，2017上半年，中海地产新增土地储备31宗，总建筑面积约753万平方米，相比去年同期同比增长2.3倍。此后三个月中海在南京、西安、青岛、广州等多地屡有斩获。据不完全统计，截至9月30日，中海年内新增土地面积363.35万平方米，累计新增土地52宗，土地出让金达人民币661.7亿元。
与全国战略布局同步，中海于2017在中原提速，在进入区域市场角逐新赛道的时间节点，郑州第二盘中海锦城近日展厅开放，亦在区域战略中被赋予了更多角色承担。
中海2014年进入郑州市场，落子金水区，深耕中海锦苑大盘。时隔三年，中海二度出手落子三环内老城区，中海锦城亦成为检验千亿级央企区域操盘水准的又一窗口。
2017年2月，中海地产子公司以13926万元竞得价拿下郑政出【2016】247号地块，块位于兴隆铺路南、丰乐路东，城镇住宅用地，土地使用权面积8057.48㎡（折合约12.09亩），容积率3.5。
多元化的立体交通网络是项目加分项。项目周边，北三环高架、京广快速路、农业路高架、西三环快速路连接郑州各片区，交通布局相当优化；公共出行方式上，56条公交线路串联郑州各地标，“地铁房”也成为中海锦城的标签，周边地铁3/4/7/8号线路成为该片区未来溢价的强有力背书。
从生活便利程度上，项目周边四大商圈为居住者提供多种类消费场所。一般来说，成熟的商业配套需要食品百货商场、集贸市场生活的基础需求，再次之百货商场、特色购物体将更加添彩。以此观测中海锦城，老牌商场如天旺广场、瀚海北金等涵盖生活基本需求，新势力如郑州第一座宜家家居距项目仅500米左右。除此之外，六大公园环绕，毗邻东风渠、贾鲁河等水系增加生活舒适度。
“学区房”一直是地产圈热门词。通常情况下，医疗、教育资源的稀缺是很多楼盘的痛点，地处三环内的中海锦城则拥有强大“后援团”，以数据说话，据统计，3000米范围内共有包括省实验幼儿园在内的189个幼儿园， 思达外国语小学等22所小学，11所中学，7所高等院校。有河南省中医院、郑州大桥医院、郑大第四附属医院和金水区总医院4家综合性医院、3家专科医院、8家社区卫生服务中心和153家社区诊所等。这两项资源的强助攻也为中海的居住以及投资价值加码。
聚焦项目本身，12.09亩的紧凑面积也保证了项目的纯粹性，近日，中海锦城展厅开放，也向外界传递出更多项目动态。
资料显示，该项目仅规划1栋33层的高层，独栋设计保证了小区的光照、通风、以及更开放视野。项目共规划256户，户型达到全南北通透，全面宽飘窗，这在寸土寸金的三环内为数不多。
与大身板社区不同，中海锦城更注重小而美。
硬条件上，中海将容积率控制在3.48，绿化率达30%，有限的入驻量使得公共配套资源人均占有率更高；同时，小社区更便于前期施工的精细化管控，建筑质量进一步升级；同时社区内自建幼儿园，附加577㎡社区商业、泛会所、7.9米挑高大堂等元素保证项目小而全；而89㎡、109㎡、141㎡多户型设计也满足不同家庭的投资或自住需求。
软实力上，一方面，物业管理更易实现院区全方位覆盖面；同时，有限的住户数量使业主私密性、安全性更有保障；对购买者而言，稀缺的入驻名额使房源出租和出售更具竞争力。
彼时，中海郑州首个项目中海锦苑入市，赢得极高市场热度的同时外界对产品升级仍有需求。2017年，中海在调整郑州发展步速的同时，也多方位对产品进行改革。
今年上半年中海业绩会上，中海董事局主席颜建国表示，“我们认为，以客户为本，为客户提供好产品、好服务，是一切竞争性行业永恒不变的商业逻辑。”据报道，近期中海地产郑州公司掀起一场声势浩大的“敲门运动”，由公司总经理及领导班子带队，深入客户家中，听取业主意见反馈。据悉，中海现已将客户满意度上升到战略高度，客户满意度直接与地区公司业绩考核挂钩。
中海锦城作为央企中海时隔三年后在郑州又一新作，承载了集团加速布局下诸多希冀。战略升级转型的新方略下，这份答卷的呈现效果也成为观测企业操盘能力的最直接窗口。
中海锦苑展厅开放，更是中海在豫布局加速的一个缩影。与此同时，在高频出手的2017，中海在郑州已迅速落下七子，且以河南的市场容量，中海胃口应不仅止于此。
与之前的低调形成鲜明对比的是，2017年中海接连出手郑州，前三季度砸下近60亿元拿地刷爆存在感——
今年2月，中海地产上演帽子戏法。经过百轮鏖战一举斩获郑政出[2016]231号、234号、247号三宗土地，竞得总价分别为80376万元、56108万元、13926万元。
6月，中海地产与中建方程、中建资三方签署郑州高新区项目合作协议，共同推动中建系统内业务战略协同的新进程。根据协议，中海地产将与中建旗下各业务线加强协同合作，以实现资产联动开发。
今年9月，滨河国际新城片区31号、32号地块相继出让，中海地产在数十家房企脱颖而出，分别以19.24亿元、14.01亿元的竞得总价收入囊中。
……
频频出手之下，其在中原市场的布局亦进入下一程——
郑政出〔2016〕231号地块，占地面积约4.8万方，位于惠济区万达旁，临地铁2/7号线、300亩月湖公园；
郑政出〔2016〕234号地块，占地面积约4.2万方，位于惠济区万达旁，临地铁2/7号线、300亩月湖公园；
郑政出〔2016〕247号地块，规划建面约2.8万方，位于丰乐路兴隆铺路，临地铁3号线、惠济宜家附近；
郑政经开出〔2017〕031号地块，使用面积71180.81㎡，位于经南八北一路以南、经南八路以北、经开第十九大街以东、四港联动大道以西，城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地；
郑政经开出〔2017〕032号地块，总用地面积51791.99㎡，位于经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西，住宅用地性质。
从地域分布来看，中海在郑的7个储备地块，分别位于金水区、惠济区、高新区、经开区等多个区域，呈四面开花之势，未来或在多盘联动下，向中原市场展示央企操盘之广度；从土地性质来看，住宅用地仍是拿地重点，商办用地也在其布局之中；从拿地方式开看，除了在土拍市场砸下重金，还联手中建与兄弟部队协同作战，资金优势与资源优势可见一斑。
中海郑州已落定七子，以中原市场的容量以及其自身禀赋，其胃口应不仅止于此。在对区域市场重新考量之后，中海携央企能量场而来，以更大的资本优势、更纵深的资源配置以及更广阔的腾挪空间，成为逐鹿中原地产江湖下一程的重要角色。
