万科30亿入股链家！布局存量房的野心曝光！_

九点半导语

在融创之后，万科也入股链家了！他们打得什么算盘？其实买入链家，就等于买了一张进入存量房市场的船票。而且，这张票迟早都是要买的，越晚买可能会越贵。

如果今天你观察了房产新闻，相信你肯定看到了万科投资30亿入股二手房大鳄链家地产，据花边消息万科26亿投入链家地产、6亿投入链家旗下子公司。

对于入股的原因，万科以“看好链家集团的发展空间”简单带过。

这让九点半君不仅想起今年1月，融创中国发布公告宣布以26亿元入股链家，持股比例为6.25%。

还有去年8月，恒大、万科、云锋等13家百强房企和3家权威投资机构入股易居（中国）企业集团。

入股链家的开发商，还会有第三家？第四家吗？

怪不得房产讨论群里有网友笑称：开发商和中介果然是一伙的！

为啥链家成了“香饽饽？”

有人开玩笑说，融创和万科入股链家，就是去偷师的。

这还真有点道理，有业内人士分析，在未来的存量房交易与资产管理市场，万科物业可能成为链家强有力的竞争者，万科选择入股链家，可能是为观察链家的内部信息化体系建设。

所谓存量房，指的就是未居住过的二手房，也就是“库存代售”。

存量房为王的时代

在一线城市，存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京，2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套，成交额超过千亿元，二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场，这种趋势还在不断加深。

再例如深圳，下图是15年到今年3月的一二手房楼市成交数据，可以看出1手房的成交量在渐渐下跌，总体来说都保持在比较低的位置，二手房的起伏比较大，主要可能和限购政策有关。

当前房地产调控越来越严，通过公开市场拿地已变得越来越难。

想想去年疯狂拿地，造出多个地王的都是什么企业？是央企。不说能不能和他们拼钱，今年已经不是开放商有钱就能拿地了。

前几天住建部国土部要求杜绝新“地王”，还出了一些政策，不管效果如何，拿地肯定不是那么简单的事。

对于因近两年土地市场异常火爆而手握大量现金的房企来说，在当前土地增量市场受限之时，寻求土地以外的投资机会，比如二手房存量市场，成为不二之选。

万科这时候瞄上链接，既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。

万科今日股票走势较稳。

链家IPO路上的考验

不足一年的时间里，链家融资额已超过百亿元。有业内人士分析认为，资本的追捧，或将加速推进链家的上市进程。

链家的工商登记信息显示，目前的股东超过30个，而背后的二级股东则超过120个。去年4月，链家启动募资，在最初砸钱的股东中，包括各大行业的大佬企业，比如BAT百度和腾讯、刘永好的新希望亚太、王长田的光线传媒、主营家电生产的九阳股份、生产太阳能热水器的日出东方、明源软件以及平安金融科技等企业。此外，还有各类规模不一的资管和和机构投资者也纷纷入局，包括招商局资本、诺亚财富、源码资本、执一资本、格上财富等。而这些，还仅仅只是链家股东中的冰山一角。

根据此前披露的一份上市计划显示，链家将在2016年那轮融资后的五年内（至2021年）完成首次公开发行。若按照上述计划进行，未来几年，链家的股权结构和业务布局很有可能继续调整。

此次万科30亿元入股链家，持股比例目前暂时不详。不过，从此前融创投资链家时的信息可以推算出链家目前的估值。1月9日，融创发布公告称，融创房地产通过增资事项，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。增资事项完成后，融创中国将间接持有北京链家6.25%股权。以融创本次入股金额和持股比例计算，北京链家的估值已升至416亿元。

在2016年，链家曾完成B轮融资，融资额为60亿元，领投方为华兴资本旗下的华晟资本，百度和腾讯同时成为战略投资方。本轮融资链家出让的股份比例为15%-20%。据此测算，当时链家的估值在300亿-400亿元之间。

早在2012年，时任链家地产副总裁的林倩曾透露，鼎晖投资和复地注资链家地产的近千万美元（于2010年底完成），稀释了链家7.5%的股权，据此计算彼时链家估值接近10亿元。粗略估算，最近五年间链家的估值增长了超过40倍。

万亿大万科计划初露端倪？

在今年年初的一场万科内部会议上，万科总裁郁亮首次喊出了“万亿大万科”的口号。当人们纷纷以为万科意欲打造万亿市值时，郁亮在2016年业绩发布会上澄清，“万亿大万科不是指万科市值，而是指万科希望通过事业合伙人的机制，组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统，而这个生态系统中相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿企业水平的水准。”

换另外一个角度来说，郁亮表示，万科希望除了传统开发业务继续保持增长之外，也希望传统开发业务以外的新业务也能达到跟开发业务相提并论、并驾齐驱的水平。郁亮所指的新业务，不仅包括商业地产，还有物流地产、养老地产、物业服务、公寓业务及冰雪度假业务等。

如何让这些新业务达到开发业务的量级？一人单干不如携手共赢，与其他企业联手明显是一种更为稳妥和快速的方式。

“万科入股链家，可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。”分析人士指出，链家除了二手房业务，也开始布局一手房，这对万科、融创等房企来说，也可以起到协同作用。

再比如公寓业务，双方可以互相学习，甚至是联手进军庞大的长租市场。链家旗下曾打造一个长租公寓品牌自如友家。2016年5月，自如友家宣布独立运营，其运营主体变更为北京自如友家资产管理有限公司。虽然与链家并无关联关系，但实际控制人是链家地产董事长左晖。万科则统一对外运营长租公寓品牌“泊寓”，目前已覆盖在深圳及北京等地。

此外，万科与链家之前已有股权合作。2015年8月，北京万科公司曾和链家共同成立万科链家（北京）装饰有限公司，正式进军装修行业。万科链家装饰公司独立于万科和链家，其中北京万科持股60%，链家持股40%。

一个是多年盘踞新房市场“冠军”宝座的万科，一个是正在朝存量房市场巨头狂奔的链家，无论双方未来将如何具体合作，可以预见的是，都将对房地产市场产生深远影响。

来源：九点半财经综合整理，部分来自中国证券报

版权归其所有，如有侵权，请联系后台删除