拿房本后10年内不能卖，炒房者哭晕在厕所！

九点半导语

这个周末，楼市又有大消息。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策，尤其是保定抛出了史上最严的房地产调控政策，给房地产行业带来了巨大冲击。

楼市“限售大军”再扩容！保定买房拿证后10年内不得卖

近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。

该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，规定竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。

这是全国对住宅限售时间最长的政策，目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定，但是该政策的出台，足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为，这次可能是保定土拍新模式的“试水”。

“5.20”一天之内，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。

长沙要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

无锡规定，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。

嘉兴指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

中原地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）等。

“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。

有人预料到了前8年楼市走势，他说接下来楼市会这样……

有人在8年前几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。

厉以宁，北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师，有“厉股份”之称，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。

厉以宁厉害的地方还在于，几个国家领导人都是他的学生。

厉以宁和学生合著的《走向繁荣的战略选择》（注意合著者的名字）

8年后，回头看，我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。

厉以宁原话：

1、房价是应该上涨的，涨到尽量的高度。

2、银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭。

3、不让银行产生过多不良资产就行。

4、目的主要是让有钱的人尽量多买房子。

5、当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

2017年后楼市怎么走，他的41个字

厉以宁原话：当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁前面几小句话的正确性。处于2017年这个节点，我们更关心未来。

根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，房产税出台甚至更晚。

但目前政府做了两件事其实特别值得关注：

1. 房屋70年产权到期后免费续期。房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只有70年产权。在难以改变宪法，对房屋土地所有权做出调整的前提下，现在明确70年后免费续期，扫除了开征房地产税的一大障碍。

2. “限卖”新政。这大半年来，一种新的楼市调控方式流行了起来：“限卖”。

5月13日，南京出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让；

5月3日凌晨，郑州市政府官网连夜发布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让；

4月12日，成都市发布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让；

4月8日，惠州市政府规定，新购住房3年内不得转让；

2016年11月，深圳规定商品房售价5年内不得转让；

……

房地产税，大概率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限卖”到期之前。

细究厉以宁的论断，对楼市不论是回看过去，还是展望未来走势，有几个核心点是值得关注的：

1、楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是，当时提出了绿色GDP，但后来形势不容许再推。2008年后，几大经济体争相放水。由于美元可全球流通，全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动，超发的钱聚集在国内，势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊，普通人经不起强烈的物价上涨，这在上世纪80年代末，有过惨痛的教训。为了解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。

2、富人是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。

3、房地产不可能绑架中国经济。前面两点已经说明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫，可以参考当年海南房地产泡沫破灭，要知道当年中国经济不论是在质量上，还是制度设计上，或者社会思想观念上，都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时，却不可能绑架一世，况且也许恰恰相反，目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。

4、房地产税必然推出。已扫除70年产权的政策障碍，而且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。

楼市汹涌，让我们静待尘埃落定。

来源：综合自北京晨报、中国新闻网、世界华人周刊（wcweekly）等

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