九点半导语
深圳也开始放大招了，说不定会成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。不知道广州是否会跟进。
这两个月楼市消息太多了，住房“公有制”的氛围也越来越浓。
前几天，北京拟推共有产权房，政府和购房人凑份买房。
昨天， 杭州政府和马云合作推出租赁平台，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。
深圳也来了！
昨天，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
根据文件内容显示：深圳将“加快推广”政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
这份文件对于整个国内市场而言，影响都是空前的。
所谓棚改，就是对棚户区的改造。
深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象。 参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
如果计划得以实施，深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。在过去三年，深圳的房价增幅排名世界首位，新政对深圳未来的房价产生怎样的影响没人能准确估算。
1、此前一些试图博老破小旧改的投机分子，这次会得不偿失。另外，这对于购买小产权房的置业者来说，也具有警示作用，因为土地毕竟是国家的，危房等违法建筑纳入棚改并拆除改造，合情合理合法。
2、这次棚改对于商品房来说，却形成利好。因为城市更新范围更大，包括到了老破小和城中村，但现在来看，以后这些都将属于棚改范围。
这意味着：原来可交易买卖的商品房，主要供应链将会缩水，尤其是中心区，比如官方认定的保障性住房区域：南山+福田+罗湖，以及盐田，这些地方的商品房将更加稀缺，供应将更加紧张。同时也发出了一个信号：未来商品房真正的主战场在关外。
3、但相对来说，深圳将出现大量人才房、保障房，其中有一大部分还将集中在中心地带，在未来，深圳的核心区域也将以租赁为主。
此外，“深圳式棚改”即降低了住房成本，又减轻了一部分人购房的紧急需求，同时保持了深圳的核心竞争力和人口凝聚力，形成了“双赢局面”。
4、深圳市的棚改方式，将增加一部份改善型的住房需求：原棚户区居民获得补偿后，将购买新的住房。
专家解读：广州会不会跟进？
深圳的这份棚户区改造政策，可是说是走在全国的前列。广州的朋友最关心的就是广州会不会跟进？
▷深圳政策有区域特殊性，在年限方面广州不会跟进
目前该文件还不是正式版，但相信不久后会公示于众。并且，“深圳式棚改”将成为“公有制住房”打响的第一枪，未来可能会有更多的一、二线城市效仿实施，中国住房改革在加快，新的时代已经降临！
来源：深圳看房团（ID：ihouse0755）、大猫财经等
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