在2015年12月27日全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩定于2016年1月1日起正式实施。而目前中国人口红利正在慢慢消失，老龄化程度加剧。另外，近几年一线城市“性价比”在降低，人口增速已大幅放缓，支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。据美国经济研究院测算，中国房价每上涨10%，就会导致生育率的1%。显然，生育率与房价的关系是密不可分的。
现如今，我国目前的生育率大约是在1.28%。日本和韩国是生育率比较低的国家，日本的出生是1.4%。我们比日本还要低。在如此低的生育率下，并且未来十年中国生育旺盛期女性数量开始锐减，真正要担心的不是全面放开生育后新生婴儿的大幅反弹，而是即使放开，年出生人数还是雪崩式坍塌。
根据最新统计，上海市2015年外来常住人口同比是在下降的，这是十五年来的首次。同样就连首都北京的人口流入增速也在大幅放缓。外来人口流入数量减少，本地刚需要么买不起房，要么都做了房奴，还有多少力量再持续推动一线城市房价泡沫呢？
房产与医疗、教育一样，皆是民生问题。既是关乎民生，又怎能让其过度金融杠杆化？房产本身是以居住为属性，而非少数人通过银行和房产中介提供的杠杆来恶意炒作。现在一线城市的房价不仅远离居住属性，也失去了投资价值。住在一线城市居民生活成本怎么可能不居高不下，生育意愿必定难以恢复。所以当务之急就是让大城市房价狂热尽快降温，并且回归消费自住型合理区间。
现在国内一线城市房地产并不稀缺，空置率也在20%左右。就是少数人拥有大量房产，而占居民大多数的房奴和无力购房群体，面对生活沉重压力，其生育意愿当然不会高。所以，在一线城市房产保有环节征重税，把更多的空置房逼向市场，从而降低房价，这样才能提高城市居民的生育率。
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在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！
文/张毅（pxsw8888）喜欢的话分享到朋友圈吧
