李嘉诚先生近日说到关于楼市的话题，他说2017年是楼市最后的疯狂，暴风雨即将来临，投资切记不要吃鱼头鱼尾，吃定中间才是王道。楼市已经进入中间段，或者说是鱼的下腹部，再往后就快到鱼尾了，如今的火爆楼市，正是鱼腹隆起的那块肥肉。那么你们认为鱼腹有多长？房价是涨是落？
确实，地球上没有永远只涨不跌的房价。美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。而也真的有人，因为死守房价会跌的道理，拽着满当当的公积金，从十几年前的房价洼地时期，开始严阵防守，说啥也不买房，直到今天，住的还是别人家的房子。
如果房价暴跌，这类人不但失去房子，还欠银行一身债
1997年的时候我一个在香港律师行工作的朋友买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
比方说2015年，罗先生买下一套120万的房子，首付36万，贷款84万。一年后，张先生已经偿还银行本金1万元，剩余83万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为60万元。
好了，这时候你就会清楚明白这一笔账：当初借他84万，是因为有价值不低于84万的房子作抵押。现在，房子仅值60万，但他欠银行83万。所以，请补齐抵押不足的差额23万(83-60=23万)。要么，罗先生拿出23万存款，做提前还贷;要么，刘先生有个祖传老古董，价值不少于23万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑23万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价83万的房，银行拍卖了60万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
笔者看来在2016年国内不少城市的住房价格疯狂上涨到天上去了之后，过度的信贷扩张把中国的房地产市场泡沫吹得巨大之后，严厉的房地产调控政策就不能够让巨大的房地产泡沫挤出吗？要挤出房地产泡沫，房价能够不跌吗？
笔者认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样！但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。本文由张老师（微ID：pxsw8888）供稿，诚信为上、非诚勿扰！
补充：就我国指数研究院近来发布的《我国房地产商场2016总结与2017趋势展望》显现，上一年全年，房地产商场迎来本轮周期的高点，全年成交规划创前史新高。
对此，笔者以为，2017年热门城市房地产商场将面对量价回调压力，估量出售面积全年降幅将到达12.8%到14.8%。再加上，房企新开工意愿也缺乏，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工呈现小幅下降，估量全年降幅在3.0%以内。
因而，2017的楼市，估量会是困难的一年。当然，在这么的困难实际面前，房价也该会有所跌落的。至于，能跌多少，恐怕也是没有一个定数的。其实，也还好，最少让大家看到了楼市有跌落的迹象了，这现已是十分不错的了！
