2016年的房价犹如窜天猴般暴涨，然而送走了猴年，迎来新年，谁也没想到楼市竟变成了落汤鸡。作为传统的楼市淡季，今年春节全国多地楼市成交数据严重缩水，且比往年情况更加惨淡。因此，不少人认为，2017年房价要降！
多地数据显示今年1月份成交出现下滑，中国指数研究院报告显示，中指院监测的主要城市1月份成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。
“春节期间，中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。”一名从事多年房地产的业内人士表示，与往年相比，今年返乡置业季也是不温不火。以他所在的三线城市湘潭为例，许多开发商只是象征性的放出返乡置业优惠，并没有配合大型活动来推广。
据腾讯房产湘潭站数据统计，1月份湘潭城区共网签商品房1406套，环比下降40.97%；从1月住宅单日成交走势来看，春节假期仅成交1套，27-30日成交更是为零，而平日周末数据也很不理想，平均不到20套/天。1月份日平均成交仅45套。这组数据也从侧面佐证了上述说法。
显而易见的是，这一“传统淡季”的形成，一方面是由于办理网签、贷款的单位放假，购房周期顺延；另一方面由于购房者日趋理性，在市场不明朗的情况下保持观望态度。加之2016年10月以来的政策收紧，新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温。
对此，有业内人士分析，春节假期大部分城市网签系统暂停，预期要到正月十五后，才能回到此前网签水平，“相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后楼市处于调控重压下的平稳期。”
以此来看，今年楼市成交总体降温或已成不争的事实。自去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。
延续去年底的调控基调，年初至今，热点城市楼市调控步伐没有停歇，上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市继续收紧政策。调控政策持续的情况下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。
据统计，从2016年9月30日起，楼市调控政策已经出现在28个城市，累计出台相关房地产新政超过70次。多位业内人士认为，今年楼市成交的大趋势是下跌，但是对于一线城市来讲，如果楼盘供应持续增加，成交还是会上升，价格整体会坚挺。“今年楼市降温是趋势，但由于供需结构难以全面改变，信贷收紧幅度有限，因此，整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”
笔者还认为，由于前几个月房地产投资依旧增长乏力，房地产拖累总投资、拖累经济依然显著，如果未来楼市回回暖不达预期，则仍然存在政策调整的可能，如进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率等。
所以，无论如何都要高度重视房地产泡沫，在适当时机拆除它的引信，控制它的冲击和影响，让这个管道慢慢被掐断。或许中国经济因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的恐慌，让中国避免成为这一轮全球资本猎杀的对象，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸！
笔者（微ID pxsw8888）专注于国内外经济形势，投资更是要顺应趋势。对股市，房产投资，现货，普洱茶发售类有兴趣的投资者，必是有缘人。
如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。不要因为一次的失误影响你的心情，小损安全离场，盯准目标必将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚，不同仓位不同点位策略不尽相同，本文不作一一阐述，可详询。
补充内容：
特朗普在竞选时承诺，将向中国发动贸易战。A考虑到中国对美国出口达到4320亿美元，占到其经济总量的很大一部分。中国很难在一个很短的时间内找到一个像美国这么大的贸易出口对象。如果特朗普的“本土回归”计划得到稳步实施，中国将有大量工厂会关闭，工作机会将会减少，这对中国经济将造成不小的冲击；其次，中国市场资金过剩问题已经非常明显，而这部分资金一直得不到有效的引导，随着美国市场的进一步加强，资产外流现象将进一步恶化，进而波及其他新兴市场。而新兴市场作为近来全球经济增长的主要引擎，因此全球经济也将很快回归“美国中心圈”。
在这个“水煮鱼”的资本市场，如何把握好美国资本回暖所带来的直接与间接的资本红利，值得大家一起探讨！
