文/小白读财经（ID：veekn365）
这几天，中国很多城市频频出演“半夜鸡叫”的戏剧！先是上海严禁所谓的“前妻、前夫”参与还贷！后来是深圳、武汉、西安和南京等一二线城市紧急加码控楼政策，小白认为，这可能预示着楼市新一轮调控风暴很快到来！
下面是小白汇总的部分城市限购、限贷措施
这一次的调控有三大特点：
1、第一次调控（国庆）的基础上再次加码，比如武汉，在原来的基础上增加了“外地户籍需要连续在本市缴满2年社保或个税”，购房成本进一步提高。
2、对第一次的新政进一步明确或者细化，比如上海全面叫停“接力贷、合力贷”。
3、“打补丁式”的特征非常明显，也就是全面堵死第一次调控时的漏洞，防止被钻空子。
4、另外一大特征是第一次调控部分城市的效果不明显，需要“补一刀”！
为了方便大家观察这些城市第一次调控的效果，小白给大家制作一个表格，说明一下，第一次调控时间点在10月初，所以通过观察10月房价整体情况就要大致判断效果情况。
从图上可以看出，虽然深圳、上海、杭州等城市10月份的涨幅虽然比9月有所收窄，但是仍然没有刹住房价上涨这部快车，尤其是武汉涨幅不仅没有放慢，而且还逆势增长，9月份房价涨幅是2.11%，10月份是2.4%，这也是管理层在临近年关的时间下狠心的重要原因，除此之外现在整体的国际国内宏观环境也需要一次国家层面的新一轮风暴楼控风暴，主要原因是：
1、特朗普上台给中国带来太多不确定性，提前降房价防止高泡沫的风险集中兑现；
2、美国12月加息的概率非常大，这个节点加码“限购、限贷”把房地产资金套在高位，也就是“进不去、出不来”，防止这部分资金外逃导致人民币进一步贬值。
3、明年是一个换届年，提前降房价有助于缓解舆论压力，所以预计明年年底之前房地产调控不会放松。
4、给社会一个暗示：未来的房地产调控“不达目的，誓不罢休”，特别是那些涨幅过大、高泡沫、高风险的城市，往往成为重点打击的对象。
哪些城市会“中枪”？最近有知情的人士透露了一个信息：
目前住建部重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。
也就是说，未来这些城市当中涨幅过快，第一次调控依然顽固上涨城市可能成为重点“打击”的对象，这20个城市中10月份涨幅最大的城市是：
（剔除已经调控的上海、杭州、深圳、武汉、西安和南京等城市)
小白认为，“枪打出头鸟”，这些城市不仅在第一轮（国庆）的调控中逆势上涨，而且在全年的房地产牛市，也起了先锋带头的作用，有很强的代表性，如果未来进一步收紧这些城市的政策，不仅对其他城市有示范作用，而且有助于引导资金流向三四线城市，有助于这些城市消化库存，符合中央去年年底提出的“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”思想。
事实上国庆节的这轮调控，对引流资金进入三四线城市作用还是非常明显的，下面是10月份一线、二线、三线城市成交情况：
可以看出，10月份一线城市成交量萎缩，10月负增长4.43%，而三线城市却是同步放大，10月份大幅增加21.53%，所以这说明了一个问题：在楼市调控没有放松或者未来可能来临的新一轮调控风暴，一线城市和部分强二线城市风险已经非常大，有很大的可能在明年年底高层换届之前，很难再有机会。反而是管理层重点“关照”的三线城市可能有机遇，但前题是这些城市不存在人口大量流出。
下面是小白统计的10份房价涨幅比较大的三四线城市，小白用小学生人数增减来计算人口流失情况，用金融机构年度本外币存款余额来衡量城市对资金的吸纳情况。
可以看出，和2013年相比，小学生增加最多的是淮安，也就代表这个城市人口流入最多，其次是南通。和2013年相比，金融机构年度本外币存款余额增加最多的也是淮安，其次也是南通。这说明淮安、南通不仅享受人口红利，而且还受到资金亲睐，这个角度上说相信这两个城市未来房价有望继续上涨。（小白给大家提供一个方法，你可以套用这个模式计算你所在城市的未来潜力）
总结：有很多人都说过，在一二线城市，10年前就已经买不起房，2016的新一轮房地产牛市，更加让我们望而却步，过高的房价不仅会淡化我们已有的财富，而且让我们失去奋斗的欲望，所以小白对新一轮的楼市政策举双手赞成。正如人民日报在9月份说过的一句话：
失去奋斗，房产再多我们也将无家可归！
