在中国，对于中小城市来说，为什么楼市库存会那么多？这就是因为，这些中小城市财政资金有限，对土地的依赖度更高，这就导致其土地供应过大，进而导致房子库存过多！
为什么这些中小城市知道有这样的后果，却还在乐此不疲的做呢？一方面，卖地收入和与房地产相关的税收收入，有时会占到地方ZF收入的一半以上。另一方面， 地方ZF通过将土地注入融资平台，然后用土地作为抵押品，可以通过杠杆来撬动更多的资金从事投资。
而这些投资能带来更多更好的基础设施，从而使土地进一步升值，带来更多的资金。这样的良性循环是中国过去20年经济奇迹的重要一环，也是地方ZF经济学的重要一课。
最后，地方ZF也可以通过土地优惠来招商引资，从而带动本地就业和税收的上升。
而对于大城市，由于拥有多种产业和政策工具，不论在资金和招商引资上，对土地的依赖度没有中小城市那么大，而且有控制人口的目标，因此土地供应相对有限，但是，这也是造成房价一直居高不下的原因。
所以，中国的房价，就有一个两极分化特别严重的现象，中小城市房子卖不出去，大城市房子不够卖。而要解决这一难题，还得从根源上出发，那就是土地的管控力度！
文章摘自策略家
