房价继续疯涨，政府继续限购。
这一波楼市大风暴仍在持续，就在今天（19日）早晨，“限购大军”再添一员大将——河北保定！保定市人民政府网站发布了《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》。意见提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，本市户籍限购3套，非本市户籍限购1套。
截至目前，已有17城连续下达“限购”的政策，在这一轮楼市调控的背后，隐藏的原因是什么呢？
北京房价窜天真相：25%买主全款支付，12万以下是假的学区房
在回答这个问题之前，我们先来看几个网上流传的段子：
北京20套房，可以控股一家地方农商行了；
毫不夸张地说，现在两个北京本地人结婚，相当于两家上市公司合并；
链家才是中国最牛的投行，每天都能撮合几千万的生意……
卖一套房可以在金斧子买10个私募，跟买白菜一样。
北京的高房价一直是话题焦点，其中学区房的价格更是达到了令人咋舌的程度。中国证券报报道称，春节过后，北京不少学区房迎来一轮猛涨，一些知名学区房上涨10%以上。有中介人士甚至表示，单价低于12万元/平方米，都不能算是学区房。
链家网站一学区房相关信息
中国人一般情况下都非常理性，但在子女这事上，基本都属于疯狂状态。特别是3-4月，可以说是学区房的最后冲刺阶段。从最早的华清嘉园到学区房过道、到今年的金融街20万+，其实都发生在这个当口。
除此之外，北京二手房市场的成交也依旧火爆。当前二手房市场中，有50%-60%为换房需求。因为已有一套房产作为筹码，这部分购房者的支付能力相当强劲。据21世纪经济报道，伟业我爱我家的一份报告显示，今年2月北京二手房交易结构中，全款支付人群占比为24.9%！
中原地产首席分析师张大伟认为，在严格的限购限贷政策下，北京市场纯粹的投资需求近乎绝迹，首次置业和改善性需求占据市场主体。除非出台强力调控政策，否则这部分需求很难被抑制。
如今，以北京为首的一线城市已被“全面封杀”，如此高昂的房价让人不禁联想起泡沫时代的日本，对此日本的专家也发出了惊叹！
日本专家惊叹：一线城市房价已超过泡沫年代的东京！
在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”上，野村控股株式会社会长古贺信行对中国的楼市发表了自己的看法。
他表示，北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京了。中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨。
为了解决这些问题，他认为中国政府需要执行以下五项政策：
第一，要赋予农民对土地的所有权，如果农民可以直接进行土地交易，那么土地的供给就会增加，土地的价格就会随之下降。
第二，取消耕地红线的政策，即便耕地减少了，粮食的自给率仍然可以通过耕地集约化提高农业生产率来得以维持的。
第三，要稳定地方政府的财源，要找到新的财政收入来源，来替代国有土地使用权出让收入。
第四，要大量发展房屋租赁市场，来建大量的公租房，提供给中低收入者。
第五，应该进一步分散人口，把基础设施建设向周边小一点的城市分散，这样就能控制房价上涨。
如果说此轮的房价调控是阻止中国楼市走向泡沫时代的一步棋，那么，房价的下跌到底会不会实现呢？
楼市大风暴后，最大的悬念要来了！
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，这一轮限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药则是政府出钱购买库存！
这么大动静的限购后，最大的悬念来了：房价会跌吗？
其实，限购令也不是头一回跟大家见面了，16年就有多个省市跟说好了一样，9月底10月初纷纷出台了限购措施，声势也十分浩大，结果如何呢？
根据九州智库统计，当时几个重点城市限购后的房价：
表格：A股那些事，统计：九州智库
从表中可以看出，16年10月附近出台的限购措施，仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用，但对大部分城市，作用并不大，当时间走到今年2月，几乎所有的城市全部反弹，甚至超过去年高点。
现成的例子摆在眼前，而如今各省市再次争相出台限购措施，效果又会有多大呢？我们拭目以待。
来源：中金在线
