来源：九州智库（jiuzhouzk）
作者：牛小财
原题：楼市调控冲击波：买房的着急，卖房的更着急
原文链接：http://mp.weixin.qq.com/s/XgG2ZJJGQdwQWRV1B4tSmw
（一）
一个在深圳定居多年的师兄最近有点憋屈。
去年深圳房价涨的时候，准备卖房，结果还没出手，深圳的限购政策就出台了，房价直线下跌，最后以350万成交，远低于未限购前市场的价格。
今年深圳房价回暖，价格不错，他又挂了套和去年户型类似的，标价400万，当天就有人愿意全款买。他没答应，要求500万现金付清，结果这事没谈成。
结果又碰上了最近多个城市出台限购政策，连环限购也影响到了深圳的购房者，打算买房的和打算卖房的人都在议论是不是深圳也会跟上步伐，收紧政策。买房的人在等着房价下跌，卖房的人在考虑要不要出手。
作为卖家，这位师兄担心房价再次下跌，最后降价10万，以390万出手。
楼市调控的冲击波，已经开始显现了。
再看北京的新楼盘。
根据《每日经济新闻》记者的采访，在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街公园懿府，再往南走不远处是北京南五环，往东数公里就是南苑机场。可楼盘售楼部里并未出现人山人海抢房的情况。
记者从上述楼盘的销控表进一步看到，当天该楼盘还有大量可售房源，售价均在7万元/平方米以上。置业顾问以为记者是来看房的，殷勤回答记者问题。
置业顾问表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成，3.5成的情况已非常少，那个售价是拿到预售证后的售价，不能随便调。
又补充说，如果能早点订下来，可以打99折，优惠下来达8万多元。
3月19日，这位记者再次接到了上述置业顾问的销售电话，询问有没有考虑好。
（二）
除了这些只需要卖房的人在担心房价，既是卖家，也是买家的一些人也是焦虑不安。他们多是改善型住房，需要卖房获得的大量现金支撑他们去买另一套房。
一位在北京国贸工作的网友，在燕郊房价还没有这么泡沫的时候，卖了老家的房子，上一辈拿出了多年积蓄凑了40万出来，又在银行贷了30多万，一家人在燕郊买了个一百多平的三居室，在老家的老人们也搬了过来。
后来儿子出生了，网友心想着不能让儿子输在起跑线上，准备卖掉现在的房子，去北京人大附小周围买套房。
他是这么算的，燕郊的房子能卖380万，且买家基本已经没问题了。那这卖房的380万就可以支付首付，剩下的440万贷个30年贷款，每个月还2万贷款。只要全家人都能坚持艰苦朴素不生病，还是可以的。
当然，前提是买家最后决定买下这套房子。
然而，理想很美好，现实很骨感。
买家这边本来都谈妥了，资金也到位了，合同都准备好了，结果买家一个电话打过来说要再考虑考虑。原因是继涞水、涿州限购后，崇礼区也出台限购政策了，原本很着急入手的买家，现在倒是不急了。
这可急坏了准备换学区房的网友，跟买家谈了很久，甚至愿意让个几万，不过双方最终还是没有达成协议。
自然，买学区房的打算也泡汤了。
原本打算通过一轮卖买进入到罗马城里面的他，如今只能继续在边缘上转悠了。
（三）
限购收紧，卖房之难，难于上青天。
二手房销售难，新楼销售也难，可难在哪里呢？
如上文中的二手房主，虽说各个城市限购出台的十分火热，可深圳并未有大动静，何以深圳二手房市场也是如此艰难？
答曰：18天内，接连16个城市限购，如此高密集出台限购，可以看出政府此次调控房价的决心，限购后多处房价出现降温趋势。
受此次影响，是否深圳会跟上步伐，进一步收紧购房还未可知，深圳购房者大多选择观望。既然买房的人都不热络了，炒房的人没目标人群可炒，卖房的人找不到买主，自然二手房市场就得低迷。
那北京新楼盘、二手房主出售难，限购又起了多大作用呢？
A户人家打算买一套标价720万的房子，可手里只有384万，那他可以选择首付384万，剩下的336万选择银行贷款，每月还2万。
而卖给他房子的B，也打算拿着买房的款子去首付买一个更大的或者更接近中心的，剩下的也贷款付。打算卖给B的C也在等着B的钱，再贷个款，买个更优质的（比如学区房）.....
在这个链条中，新楼盘和二手房，是B或者C的购房目标。不过他们能够购房成功的直接因素取决于A。如今，北京限购，房价或会降温，即便A是刚需，不受限购束缚，可如今的房市行情，恐怕A是不愿意掏这笔钱的。
如果A是改善型需求，那首付比例提高，贷款收紧，很可能就意味着A无法付首付以及获得贷款，自然也就无法交易。
那紧接着，B、C也无法成功买房，这个新楼盘销售量自然就得下降，二手房接手人也得减少。
出来混，总是要还的。
来源：九州智库（jiuzhouzk）
作者：牛小财
原题：楼市调控冲击波：买房的着急，卖房的更着急
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