来源：理财中国（mlicai）综合
原文标题：比房价贵5倍，这个刚需也被限购了，未来还要涨？
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生在中国，我们活着要买房，死了要买墓，都是刚需啊，不买怎么行。
这不最近，一个扎心的楼盘广告火了：
老编看完是把牙一咬，心一横，“砸锅卖铁”也要上车。
然而，当老编收拾收拾准备去买房的时候发现：限购了！
春节以来，一大波的城市推出楼市限购政策，截止到现在，全国已有45个城市限购，连国家级贫困县也名列其中。
真忍不住感慨：楼市究竟有多疯狂，连贫困县都要限购买房...
但是，还没等老编感慨完，更让老编目瞪口呆的事发生了：不仅房子限购，苏州连墓地也限购啦！
限购条件主要有以下三点：
非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地；
禁止为尚未死亡人员购置墓穴；
新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。
有网友看后感叹：
活着买不到（起）房子，死后买不到墓地。
一、苏州墓地开始限购
清明将至，一条发生在近一个月前的旧闻被人们翻出，放在全国楼市大限购的背景下，显得格外应景。根据《苏州日报》报道显示：
三月初，苏州召开的全市清明工作会议，各殡葬服务单位将依法依规加强殡葬管理工作，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售，将有限资源更好服务于苏州市群众。
根据苏州规定，新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。禁止为尚未死亡人员购置墓穴，为死者的健在配偶留作合葬的寿穴及罹患重病且医院已出具《病危通知书》的除外。高龄人员因故确需购买墓穴的，由公墓所在单位报经属地民政部门批准。
对此，苏州市民政局社会事务处工作人员表示，要严格执行殡葬政策和相关规定，大力推进绿色节地生态安葬。经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。
同时，严禁将公益性公墓、关停公墓对外销售，对于经营性公墓违规跨区域销售的，由民政部门责令整改，所需费用由经营者承担。公益性公墓、关停公墓擅自对外销售墓穴的，由属地民政部门责令限期改正。
从上述规定，我们不难看来，苏州墓地开始和户口开始挂钩，换句话说，如果你没有苏州户口，那么你就不可以在苏州购买墓地，死后想安葬在苏州，没门！
仔细研究后，老编发现，除了对户籍进行限购之外，对面积也进行了明确的限制，新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。这可比房地产限购更加严厉，这就意味着你有钱也不能购买超过一平米的墓地。
此外，房子可以预售，但是苏州规定墓地不可以预售。因为与房子不同，墓地可能要等几十年才能等到主人入住。所以苏州规定，禁止为尚未死亡人员购置墓穴。
同时，苏州方面还表示，今后，民政、监察、规划、国土、农委、物价等部门将共同参与公墓的管理和私埋乱葬整治，对未严格履行殡葬管理和公墓监管责任的单位或个人，报请监察部门追究相关单位或人员的责任。
二、主要“抵挡”上海人？
如果单纯从限购的力度来看，苏州对墓地限购的力度，远远大于对楼市的限购力度，是什么原因呢？
对此，每日经济新闻的记者采访了在苏州从事墓地经纪人业务的王晓东，在和记者交流中，他不时地叹气，因为苏州对墓地限购，他的工作接下来将很难开展，很有可能他需要换一份工作。
在王晓东看来，之所以苏州对墓地进行限购，是因为外地人到苏州购置墓地，抢占了苏州的墓地资源，炒高了苏州墓地的价格，让苏州本地人苦不堪言，“从我接触的客户，有6成以上都是上海的客户，还有两成是浙江客户，所以现在苏州墓地的购买者大部分以上海人为主，这也严重侵占了苏州的墓地资源。”
据中新网报道，2016年清明小长假的第一天约有77万人次涌向各大墓区，而光是铁路苏州站就迎来了上海方向18万人次，占比约25%，由此可见苏州墓地对上海人的吸引力。
有人这样推算，苏州现有墓区共有30万个墓穴，其中85%是上海业主。
截止至苏州2015年底，机动车保有量已达293万辆，而每年清明期间有超过100万辆私家车来苏州祭扫。
大批的上海扫墓大军将涌入苏州，
甚至还催生了苏州的“扫墓经济”...
某旅行社组织的旅游专线来苏州扫墓，一条龙服务
对此，有网友调侃道：“上海不让苏州人买房，苏州不让上海人买墓……你们这是在互相伤害啊……”
原谅老编此处笑出了声……
此外，根据苏州官方公布的资料显示，苏州市共有经营性公墓30个，另有一些公益性公墓和停办公墓。其中，由国土部门认定的经营性公墓用地有2737亩，30个经营性公墓可以提供42万个墓穴。
在2011年，有苏州当地媒体计算过，按照苏州每年死亡4.2万人的速度，按一人一墓或二人一墓的墓葬形式，苏州所有的墓地20年内将告罄，所以墓地对于苏州来说原本就非常稀缺。
但是苏州这42万个墓地，却遭到了外地人的疯抢。其中，在2015年，苏州市民政局计算在极端情况下，苏州的墓地将在5年内售罄。
外地人的疯抢，也导致了苏州墓地价格的水涨船高。据新华日报报道，苏州的墓地一般3万，2016年苏州墓地最高12万/平方米，直接赶超房价。对比下今年2月份的房价，苏州2月新房均价21110元/平方米，墓地价格秒杀房价，1平米12万，是苏州住房均价的5.7倍。
在91搜墓网可以看到，苏州五峰山公墓价格是5万元起，苏州藏书真山公墓价格也是5万元起，苏州永安陵园、苏州凤凰南三公墓、苏州凤凰山公墓则标明是3万元起。
对此，王晓东对每日经济新闻的记者说，网上公布的公墓价格都是起始价，真实的价格一个公墓大部分都在10万元以上，“价格都是被炒起来的，最高的价格有20万以上，这五年时间苏州墓地价格至少上涨了有10倍。价格大幅上涨，但是也面临一墓难求，我们墓地经纪人也是在价格疯涨的这几年催生出来的职业。”
事实上，虽然苏州卖出了大量的墓地，但是真正用到实处的在少数，“购买墓地的有一部分专门炒墓地价格，这比炒房赚的更快更多，所以很多已经被购买的墓地，并没有安葬人，大都是被闲置在那边，等着价格水涨船高之后出手。”王晓东对记者说。
其实，在王晓东看来，苏州对墓地进行限购是一种必然之举，“再不进行控制，到2020年左右，苏州本地的墓地就会被购买空了，苏州本地人死后将很难安葬的苏州本地。”
三、不止苏州，
这些地方的墓地也很贵
说句公道话，墓地限购苏州并不是第一个，早在2015年，珠三角部分区域就已经限购墓地了。
而限购墓地和限购楼市的原因是一样的，因为价格真的太贵了！！！
话不多说，先让我们看两张关于墓地价格的图：
如图所示，至少有14个城市的墓地平均价格在2万元及以上，但至少这还是可接受范围，可一线城市的墓价简直堪称逆天了，直接跑赢房价......
而且住宅好歹还有70年使用期限，而墓地只有20年啊！20年后，还得继续缴费！
人生为何如此艰难，买不起一线城市的房，也买不起一线城市的墓。
但必须要指出的是，不止中国，全世界墓地价格都高。比如，日本墓地最低价格是24万人民币，最高高达55万元，有网友开玩笑称“没有攒够钱就不敢死”、“这或许是日本长寿的原因。”
四、墓地未来还要涨？
墓地价格不断攀高的背后，也是由供需关系决定的。
第一个因素是人口老龄化。
据公开资料显示，截至2016年底，我国60岁以上人口已达2.3亿人，占总人口的16.7%，65岁以上人口达1.5亿人，占10.8%。
据预测，到2050年，全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一。
另据中国殡葬协会的资料，中国的死亡人数在全球最高，每年去世人口已近1000万。
随着中国老龄化现象日益突出，再加上中国人讲究入土为安，因此，墓地的需求自然不言而喻。
第二个因素则是墓地供应量。
据了解，墓地分为两种，公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓为公益设施，侧重社会公众服务功能，多由政府主导管理，仅面向当地村民；经营性公墓则面向全社会，实行有偿服务，但《殡葬管理条例》规定公墓的建立仍需要经过政府层层审批。
因此，经营性公募是主流，但是经营性公墓的数量远远少于公益性公墓。
据《殡葬绿皮书（2012-2013）》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。北京市民政局曾回应“高价墓”时也称，近10年来，全北京市33家公墓没有再增加一分土地作为公墓用地。
在这样的供需关系下，墓地价格持续上涨也是情理之中。
这也直接带动了殡葬业的“钱景”。据中信建投研报的数据显示，2008年至2012年殡葬业增长率为13.10%，预计2017年殡葬业市场总规模将达约1000亿元。
或许直接的数字并不能让大家感受到殡葬有多赚钱，那我们就直接以相关行业的公司举例说吧。
在资本市场上，还有一只被称为“内地殡葬第一股”的——福寿园。
据财报显示，福寿园2016年收入为12.68亿元，同比增长14.4%；毛利为10.02亿元，同比大增16.6%；净利润为4.49亿元，大增22.8%。
没算错的话，福寿园的毛利率得有80%啊，净利率也有35%，这真是实力演绎什么叫做躺着赚钱。
而福寿园的收入主要来自于墓地出售，占总收益的87.7%。
整个2016年，除去因公益等目的售出的墓地，福寿园卖出12486座墓地，最高档的定制艺术墓，平均售价是33.8万，最便宜的室内葬墓也要1.5万。
可怕的是，福寿园获取土地的价格极其低。据公司年报显示，2016年福寿园获取土地的成本仅占14.8%，甚至远低于墓石成本（30.7%）。
为何会那么低？
福寿园曾公开对媒体解释称：
一方面，其大部分的土地在很久之前买入，当时的土地成本很低；另一方面殡葬用地作为社会事业，政府还是给予很大优惠的。作为市场单位，福寿园没有特殊背景，但是各地政府会在投标的时候考虑品牌因素，福寿园在这方面有着巨大优势。
虽然殡葬行业“钱景”丰厚，可要再进入抢分市场份额也并非易事（比如现在的地还会那么便宜？），再加上限购，要跃跃欲试的朋友们还是再思考一二哈~
来源：理财中国（mlicai）综合自每日经济新闻（nbdnews）、齐鲁晚报、搜狐财经、财经女记者部落
原文标题：比房价贵5倍，这个刚需也被限购了，未来还要涨？
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