来源：小白读财经（veekn365）
作者：小白
原文标题：彻底阻击炒房团！刚刚，香港祭出楼市绝杀技，楼市或迎全面降温！
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刚刚，香港祭出楼市绝杀技，炒房最后“余孽”惨遭阉割！
香港行政长官梁振英表示，将收紧印花税条例，若一份合约购买两个以上的单位（一契多伙），须缴付15%印花税，生效日期为4月12日。
所谓“一契多伙”，实质上和内地的“离婚贷”性质差不多，“一契多伙”说的是购房人用一份合同购买两个或两个以上单位（多套住宅），比如老张在香港购买住宅，正常情况下只会购买1套并和卖家签订1套的购房合同。
但是由于香港房子的印花税是以购房合同为单位计税的，比如老张一个合同购买1套房属于首套房，一个合同购买2套房也属于首套房，这样他的第2套房也享受到首套房的优惠税率。
老张家隔壁的老王看到了政策的漏洞，他用一份合同买下了2套住宅，这样老王的印花税实际上和老张（首套）是一样的，唯一不同的是他省下了2－1＝1套的从价印花税中优惠的费用。
但是4月12日开始，这一切都改变了！无论一份合同是买一套或者多套房子，都需要交纳15%从价印花税，没有任何折扣的余地，投机、钻空头子的炒房人将惨遭“阉割”!
香港此次新政的威力究竟有多大？小白给大家计算一下：
和内地不同，自2012年10月开始，香港在房子交易环节的税费主要有2种，
1、从价印花税：
主要和税率如下：
（图1）
需要说明的是上面的税率标准只是试用于购买首套房子的香港市民，自去年11月5日后，如果你是外地人（包含内地）或者购买第二套房子的香港市民，那么适用的从价印花税统一定为15%。
2、买家印花税
如果你在香港购买房子，那么从价印花税的基础上还需要交给15%的买家印花税（内地人无法豁免）。
按照这样的税率，在交易环节需购买人交的税有多少呢？小白仍然是以老王为例：
香港市民老王在香港购买首套500万港元（约443万人民币）的房子，那么他需要交的税费是：
1、从价印花税:因为老王是香港市民，而且购买的是首套，所以他能够享受到图1的优惠税率，500万港元对应的税率是6%（注：二套以上或外地人统一是15%）
从价印花税＝500万×6%＝30万（如果老王是内地人，从价印花税＝500万×15%＝45万）
2、买家印花税15%（一般香港人可以豁免），所以老王不用交，但如果是内地人买家印花税＝500万×15%＝45万
可见，在香港买一套500万港元的房子，在交易阶段一共需要交的税：香港人30万（首套）、内地人90万，首套和二套、香港人和内地人相差如此之大，这样谁还敢在香港炒房？
但是原来政策的漏洞太大了，“聪明”的老王发现，印花税是以文书而非物业数量为纳税单位的。
举个栗子：
以 500万港元的房子，在首套的基础上老王再买第二套，原本就按15%的从价印花税计算，即75万元的税款，但通过“一契多伙”的方法，让自己仍然首套房。他只用交500万元对应的税费6%，也就是30万，这样他就可以少交了45万。
如果老王把其中的一套房转让出去，这样就可以他就可以赚取45万的差价，所以用这种方式买房的人一般都是炒房的，也就是为什么香港的楼市在如此严苛的赋税下，房价却高烧不退的重要原因。
近日有消息报道：
年初至今，启德两个新盘合计有约870宗成交，其中逾110个单位涉及一契多伙交易。在最大的一笔交易中，买家斥资1.3亿元，以一份合约购买15个单位；西半山一笔交易涉及六个单位，成交价近7.6亿元，买家按首次置业者的身分以一份合约入市，估计可少付近5000万元税款。
香港差饷物业估价署数据显示，香港2月私人住宅售价指数上升1.1%，较1月的0.68%升幅明显扩大。
路透社称，自2003年以来，香港的房价已经暴涨了364%，而家庭月收入中位数只上涨了61%，导致买房对许多人来说遥不可及。
香港的楼市炒房团利用一契多伙炒作外，还与内地炒房团的帮忙有关：
据美联物业统计数据显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比例约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。
我们都知道，截止到目前内地主要热点城市普遍采用限购政策控制房价，在许多城市连买房资格都没有，但是香港则不同，香港的房子交易税虽然比较高，但是没有限购，这就导致了内地炒房团和政策玩起了游击战术，“你打我退，你退我进”，“你不给我炒房，那我就去对面的香港炒房”，但以香港之小，如何能承受内地资金之巨！
所以尽管政策不断，但香港房价仍然越涨越猛，可是越是这样，越是会迎来越来越严的政策组全拳，不信，咱们走着瞧……。
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