来源：理财头条（licaitt）综合自经济日报（jjrbwx）、昌平圈、血拼自住商品房
导语：今年，我国将加快公租房竣工和分配入住，年内完成公租房新增分配200万套。你会享受到这一待遇吗？
住房城乡建设部消息称，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点，要求各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。
住建部副部长陆克华表示,将配合国家发展改革委、财政部,继续加大对公租房及其配套基础设施建设的支持力度,各地要认真抓好落实,确保被支持的公租房项目年底前达到交付使用条件。
截至去年底全国1126万户家庭入住公租房
中央加大了资金补助和信贷支持力度，有力推进了公租房建设。截至2016年底，已有1126万户家庭住进了公租房，城镇低保、低收入家庭基本实现了应保尽保。住房困难家庭居住条件有了很大改善，促进了社会和谐稳定。
住房城乡建设部要求各地采取有力措施，加强公租房配套基础设施建设和公共服务，加快在建公租房项目竣工，尽快形成有效供应；加快公租房分配进度，使保障对象尽早入住，确保完成目标任务。
降低公租房申请门槛，扩大公租房保障范围
绝大多数地方落实得比较好，比如，上海市多渠道筹措公租房向稳定就业的外来务工人员出租，北京市明确公租房总量的30%向“新北京人”出租。但部分地方对外来务工人员申请公租房的门槛还比较高，限制条件比较多。
实物保障和租赁并举，推进公租房货币化
支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴，进一步提高公租房保障效率，满足群众多样化的住房需求，让更多的住房困难家庭受益。
同时，要坚持公租房分配全过程的公开、公正和公平，接受全社会的监督。
公租房、经适房、自住房都分别有什么区别？
公租房是怎么回事？
公租房这个概念其实大家并不陌生。新中国成立之后，全国范围内，进行三大社会主义改造。城市里的房屋，基本上都变成了公房，或者属于某个单位，或者属于当地房管局，私房几乎绝迹。这种房子，单位或房管局长期租给个人，如果承租人去世，子女可以继承承租权，继续承租，这是最早的一种“公租房”形式。那时候，大家的房子都是租来的。
之后，随着住宅市场的发展，私有产权的商品房逐渐成为老百姓住房的选择。为了满足生活困难群体的居住需求，政府出台了廉租房、经适房、两限房等住房政策。虽然保障体系逐步完善，仍然有许多家庭和新就业人员处在这个体系的“空白区”。就像开头咱们提到的，这类人群收入不错，但是积蓄不多，超过廉租房收入要求但是并没有购房能力。
早在2007年，住建部就公共租赁房开始调研。希望通过公共租赁房“探索解决大学毕业生等新就业人员的住房问题”。到了2009年前后北京、天津、上海、青岛、厦门、广州、深圳等人口净流入城市纷纷开工建设或收购了一定规模的公共租赁房房源。
“新就业人员的住房问题是各国都面临的一个难题。他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性的住房困难。”时任住建部副部长齐骥曾经在新闻发布会上对媒体表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好的方式。
2010年6月12日，由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，旨在在全国范围内，解决城市中等偏低收入家庭住房困难。全国范围内的公租房建设工作大规模开展。
根据北京市住建委官方统计，自从北京公租房大规模建设分配以来，已累计开工建设19.7万套，累计分配11.3万套。
公租房有什么变化？拿北京来说
近日，北京市住建委发布的《公共租赁住房建设与评价标准》(以下简称《标准》)提出，北京将允许推出面积15-22平方米的小户型公租房，而且，油烟分离等新技术将在其中推广。
同时，《标准》提到的未来的公租房建设，也可根据采光等要求，分出15-22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费，也会有部分北朝向的公租房户型。
另外，《标准》还专门列出了15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。比如，公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。也就是说，项目周边应设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点，而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。
公租房对楼市有什么影响？
说了这么多公租房的事儿，公租房集中入市对北京楼市的影响，应该是大家最关注的。根据测算，北京还有8万多套公租房已经开工建设但是并未分配。另据小道消息，其中的6万套今年下半年将会投入市场。这6万套大概是什么概念？去年北京全年交易了22万套商品住宅，而6万套相当于去年总成交量的27.3%。不要小看这个27.3%，它是釜底抽薪的！
北京去年的房价是全市置换需求驱动的。远郊换近郊，两居换三居，品质一般的回迁房换品质稍微高一点的商品房。换下来的这些远郊、两居、回迁房，由刚需入市接盘。
这是去年，而今年，随着公租房申请门槛降低，交通配套更加完善，户型规划更合理，去年那些接盘刚需人群还会选择买房吗？
目前一个两居北京市平均租金在5468元一个月，如果以80平米计，按照北京公租房的标准，80平的公租房月租金只有3600元！另外，根据相关规定，公租房的租户，除房租外，只需要缴纳水电燃气网费等生活消费费用，而不用承担物业费、供暖费、物业维修费等，这无疑是为租房者省了相当一笔开销。
当处于楼市最底层的刚需不再接盘，房价上涨的动能还有多少呢？
来源：理财头条（licaitt）综合自经济日报（jjrbwx）、昌平圈、血拼自住商品房
