谁在“抄底”伦敦楼市？

据路透社报道，英国公投后，一家美国私募股权公司以逾3,000万英镑(4,000万美元)收购英国一家地区性购物中心的计划至少搁浅数月，直至伦敦房地产市场趋于明朗。

伦敦一家律师事务所IrwinMitchell LLP的不动产业务主管Paul Firth表示，他们公司正在进行的另外一起交易涉及一家法国奢华商品经销商。英国退欧后，这家法国公司暂停了新伦敦旗舰店的推进计划。

他对路透社的记者说：“他们的许多单笔规模超过3,000万英镑的重大投资交易已经停滞不前。这些交易主要涉及英国投资者，但也有一些涉及外国投资者。”

“所有人目前都暂停下来，都在等待一个新的正常状态的确立。”他补充道。

脱欧对于伦敦房地产的影响可不只是一些当地的房地产投资项目的搁置这么简单。

据彭博社报道，新加坡大华银行暂停了伦敦房产的抵押贷款。其他亚洲银行也认为有潜在投资风险，在默默观望当中。

而脱欧对于伦敦房地产市场还将有一个长期影响。就英国退欧后的房产建筑业发展而言，Wetherell Estate Agents不动产机构的发言人表示：“随着英国离开欧盟，英国房产建造业的成本可能会至少增长15%，因为脱欧前进出口到欧盟的建筑材料都是免税的，另外，脱欧也随即导致大批欧盟建筑工人的离开，为住房建造带来人员短缺。虽然这些在未来两年内预计不会有很明显的反应，但是预计长期的新建房产成本花销将会大大增加。”

据数据显示，脱欧公投结果出来后的第二天由于英镑大跌，伦敦的平均房价等于变相打了£42,000（约为37万元人民币）的折扣。

对于海外买家，短期内，英镑的大幅降低将会在一定程度上有效抵消印花税税率的调整，它将促进房产的收益和投资。这样的有利条件诱惑，全世界的投资者都将英镑的急剧下跌视为购买的好时机。

英国的许多房产中介从公投结果出来之后便不停地收到来自中国、中东、意大利和西班牙买家的电话，期待更便宜的房产价格。

甚至香港上市公司华大酒店投资公司（Magnificent HotelInvestments）还成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商——在6月28日就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。

与海外投资者赶紧来伦敦“买买买”不同的是，英国本地的投资者纷纷撤出伦敦房地产市场。

在目前市场不稳定的情况下，已经拥有房产的英国人都倾向于不再购买房产。一项调查显示，23%的 年龄在18-34 岁且已经买房的人表示，不会再未来三年内卖掉自己的房子。而在伦敦金融城的非本地银行的雇员们也都纷纷放弃了购买，因为这些银行将有搬离英国的可能。

据相关统计当前，每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万-30万。

因此来自资本经济公司（Capital Economics）的经济学家汉森（Hansen Lu）表示：“虽然英国如今离开欧盟，但是英国房市整体的供需失衡问题依然存在，欧盟居民的离开所带来的需求减弱未必会出现显著的房价下跌现象。”

但是，这次脱欧结果一出对全球经济影响威力之大，范围之广实在令人惊叹，因此也有不少专业人士对伦敦房地产市场的未来抱有悲观态度。

毕马威会计师事务所（KPMG）表示，预计短期内伦敦外围地区的房价将会降低5%。

就伦敦城市内的房产而言，来自Mayfair estate agency不动产机构的代理彼得（Peter Wetherell）近日表示，“对于伦敦房市，脱欧可能会造成一个短期的“后期效应”，即伦敦房地产市场可能出现一个持续增长的情况。现在英镑汇率的暴跌将可能会吸引更多的海外买家涌入首都开展投资，对于英国市场来说虽然存在高风险但是同时也有丰厚的利润。”

和国内的一线城市楼市相比，投资伦敦的楼市的确租售比上更为划算，房价上涨趋势也比较明显。加上这此英镑大跌的好机会，伦敦市场似乎的确值得投资。

但不得不提的是，对于海外投资者来说，最关键的问题在于，英镑贬值给这里的房地产带来的吸引力，是否足以抵消政治真空、预计将会出现的经济放缓，以及英国退欧之后市场准入方面的问题。

易居研究院智库中心总监严跃进给中国海外投资者的策略建议是，短期静观其变，至少要等三个月，等市场走势比较明晰后再说。待市场相对平静后，再评估英国或伦敦的投资风险或价值。

据路透社报道，英国公投后，一家美国私募股权公司以逾3,000万英镑(4,000万美元)收购英国一家地区性购物中心的计划至少搁浅数月，直至伦敦房地产市场趋于明朗。

伦敦一家律师事务所IrwinMitchell LLP的不动产业务主管Paul Firth表示，他们公司正在进行的另外一起交易涉及一家法国奢华商品经销商。英国退欧后，这家法国公司暂停了新伦敦旗舰店的推进计划。

他对路透社的记者说：“他们的许多单笔规模超过3,000万英镑的重大投资交易已经停滞不前。这些交易主要涉及英国投资者，但也有一些涉及外国投资者。”

“所有人目前都暂停下来，都在等待一个新的正常状态的确立。”他补充道。

脱欧对于伦敦房地产的影响可不只是一些当地的房地产投资项目的搁置这么简单。

据彭博社报道，新加坡大华银行暂停了伦敦房产的抵押贷款。其他亚洲银行也认为有潜在投资风险，在默默观望当中。

而脱欧对于伦敦房地产市场还将有一个长期影响。就英国退欧后的房产建筑业发展而言，Wetherell Estate Agents不动产机构的发言人表示：“随着英国离开欧盟，英国房产建造业的成本可能会至少增长15%，因为脱欧前进出口到欧盟的建筑材料都是免税的，另外，脱欧也随即导致大批欧盟建筑工人的离开，为住房建造带来人员短缺。虽然这些在未来两年内预计不会有很明显的反应，但是预计长期的新建房产成本花销将会大大增加。”

据数据显示，脱欧公投结果出来后的第二天由于英镑大跌，伦敦的平均房价等于变相打了£42,000（约为37万元人民币）的折扣。

对于海外买家，短期内，英镑的大幅降低将会在一定程度上有效抵消印花税税率的调整，它将促进房产的收益和投资。这样的有利条件诱惑，全世界的投资者都将英镑的急剧下跌视为购买的好时机。

英国的许多房产中介从公投结果出来之后便不停地收到来自中国、中东、意大利和西班牙买家的电话，期待更便宜的房产价格。

甚至香港上市公司华大酒店投资公司（Magnificent HotelInvestments）还成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商——在6月28日就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。

与海外投资者赶紧来伦敦“买买买”不同的是，英国本地的投资者纷纷撤出伦敦房地产市场。

在目前市场不稳定的情况下，已经拥有房产的英国人都倾向于不再购买房产。一项调查显示，23%的 年龄在18-34 岁且已经买房的人表示，不会再未来三年内卖掉自己的房子。而在伦敦金融城的非本地银行的雇员们也都纷纷放弃了购买，因为这些银行将有搬离英国的可能。

据相关统计当前，每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万-30万。

因此来自资本经济公司（Capital Economics）的经济学家汉森（Hansen Lu）表示：“虽然英国如今离开欧盟，但是英国房市整体的供需失衡问题依然存在，欧盟居民的离开所带来的需求减弱未必会出现显著的房价下跌现象。”

但是，这次脱欧结果一出对全球经济影响威力之大，范围之广实在令人惊叹，因此也有不少专业人士对伦敦房地产市场的未来抱有悲观态度。

毕马威会计师事务所（KPMG）表示，预计短期内伦敦外围地区的房价将会降低5%。

就伦敦城市内的房产而言，来自Mayfair estate agency不动产机构的代理彼得（Peter Wetherell）近日表示，“对于伦敦房市，脱欧可能会造成一个短期的“后期效应”，即伦敦房地产市场可能出现一个持续增长的情况。现在英镑汇率的暴跌将可能会吸引更多的海外买家涌入首都开展投资，对于英国市场来说虽然存在高风险但是同时也有丰厚的利润。”

和国内的一线城市楼市相比，投资伦敦的楼市的确租售比上更为划算，房价上涨趋势也比较明显。加上这此英镑大跌的好机会，伦敦市场似乎的确值得投资。

但不得不提的是，对于海外投资者来说，最关键的问题在于，英镑贬值给这里的房地产带来的吸引力，是否足以抵消政治真空、预计将会出现的经济放缓，以及英国退欧之后市场准入方面的问题。

易居研究院智库中心总监严跃进给中国海外投资者的策略建议是，短期静观其变，至少要等三个月，等市场走势比较明晰后再说。待市场相对平静后，再评估英国或伦敦的投资风险或价值。