来源：房天下特价房（ID：soufun2012）综合自：张弦哥(hfzhangxian)、中金在线(ID:cnfol-com)、财经韬略（ID：tttmoney8） 转自：365楼市（house365nj）
近日，楼市闪现两个惊爆的大消息，或许预示着未来楼市新的走向：未来房子只租不卖的情况会越来越多。
上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。
大家不要忘了，北京《2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，2017年北京计划保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。今后五年北京住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%
中国楼市巨变：已经从一线城市开始落实
北京上海深圳供地计划显然有很多相似之处：
第一，虽然一线城市寸土寸金，土地资源短缺，但增加供应量显然是坚定不移的；
以深圳为例：2017上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低。如果按照今年上半年的销售速度，则8万套新房足以让深圳卖4年！
第二，未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主，商品房似乎有小众化的迹象，而且偏重中小套型。上海最狠租赁型住房占市场60％。
第三，从住房供应量结构看，国家显然在鼓励租房，试图改变居住观念。租售并举这件事，如果我没有记错是去年调控开始就明确下了目标的，而现在是拿出实际计划的时候。
结论： “租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，也许是在为长效机制留足时间，房价短期都不可能大涨了。但是我们知道，租赁住房无法落户，无法解决小孩上学问题，这才是让大家接受租房替代买房前提。
上海出台颠覆性新政！部分土地只租不售！
7月4日晚间，上海土地市场发布公告，公告显示将推出2幅租赁住房用地，出让年限均为70年，分别位于浦东新区张江、嘉定区嘉定新城。有关情况公告如下：
值得注意的是，上述两宗地块土地用途均为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。“只租不售”的运营模式在上海尚属首次。
南京这接连的三场土拍，也在很多商业性质土地出让条件中出现了，不准卖不准转让，自持5-10年。这也是南京土拍中首次出现的。
从上述内容来看，主要的特色性限制条款：
1、商业用地，绝大部分给出的都是不得销售、分割和转让。
仅有两个例外，一个是持有期10年——南站东片区地块，一个是持有期5年——高新龙王山西侧地块，两者在持有期满后，方可销售、分割、转让。
2、很多住宅用地的竞拍协议里面都有无偿提供人才房的条款；即使不提供人才房，通过政府低价回购或者在土地拍卖进入最后以保障性住房面积定胜负的时候，也可以变相的提供人才房。经过两天的土拍，已经拍出来16万方的保障房，分别分布在江浦，江宁九龙湖，高新，河西，燕子矶及禄口。
自持土地越来越多！目前大量开发商逐渐了变成了房东！
据不完全统计，近半年来，万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企，已在北京、广州、天津、杭州等城市拿下近20宗自持宅地或商地，自持比例从36%到100%不等。
编后语，楼市调控到这一阶段，一二线买房和卖房的难度大大增加了，成交量下跌，房价基本还是一年前的样子，而有钱买不到房的人都去了三四线，所以一二线被降温，三四线被去库存，一切都是跟着大趋势走的。
这个时候，一线城市纷纷拿出了供地计划，去年调控也是从一线城市开始的，那么租售并举的也会像限购限贷一样很快吹遍全国，各地的土地出让，也会出现更多往租赁市场和保障房市场倾斜。自持如何盈利，难题都交给了开发商，做城市的运营者，或许是新的课题。
最后还是希望所有的配套措施一并出台，比如落户，比如上学。至于房价，交给时间。
