昨天（7月10日），头条哥说起近期王健林、潘石屹在疯狂地变卖资产，回笼资金。与之相对的是，融创中国的老总孙宏斌，近两年来却一直在买买买，都快把自己买进地产第一军团了。
据财新报道，2016年末，融创中国土地储备7912万平方米，排在全国放弃第六名，万达紧随其后。现如今，融创与万达达成交易，即将有5000万平方米的土地储备将落入其囊中，融创将一跃进入规模前三。
近两年都买了些啥项目？
这两年来，融创中国除了花631.7亿买下万达13个文旅项目91%的股权和76家酒店，还买了些啥？又花了多少钱呢？
融创中国在2016年年报中披露，2016年至今年3月，公司共对外发起16笔收购，涉及资金595亿元。
16起并购中，其中有以138亿元收购联想控股旗下地产公司获得的42个物业项目，总建筑面积约1801万平方米，可售建筑面积约730万平米；还有斥资超60亿元争夺金科股份控股权，26亿元入股链家等。
2017年5月12日，融创中国再以102.54亿元，收购天津星耀80%股权及债权。
2016年5月31日，融创中国附属公司21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权。
以上项目，加上近期632亿元收购万达项目，一年半的时间，融创对外并购的开支已经高达1355亿元。
另据财新采访一机构投资者透露，在买进万达文旅项目股权和万达酒店这个交易项目上，融创付出的代价实际不止631.7亿元。根据融创公告，13个文旅城项目，融创在每个项目每年向万达需支付人民币5000万元的管理咨询费，合同期限为20年。这意味着融创每年将向万达支付6.5亿元，连续支付20年，总共约130亿元。
钱从哪儿来？
1355亿元，不是小数目，每年要向万达支出的6.5亿管理咨询费也不便宜。融创从哪儿弄来这么多钱买项目、支付万达的管理咨询费呢？
先看看它最近买万达项目的钱从哪儿来。
昨日（7月10日），据孙宏斌向财新网透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。
今天，融创中国发布的早间公告就来打脸了。公告内容显示，交易的第四笔付款由万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。说白了就是万达借了296亿给融创买自家的资产。
其实，近两年融创买其他项目也主要是靠借钱。据同策研究机构数据显示，从2010年到2016年中期，融创中国10亿元以上的融资活动现金流入，主要来自借款（含银行），其次是公司债及优先票据等。
先来看借款。融创近几年都向谁借钱呢？
1、银行。
如上海银行、交通银行、光大银行、农业银行，均有过借款给融创及其下属企业。融创中国2016年年报也显示，截至2016年底，融创中国共取得银行授信820亿元，尚有530亿元授信额度未使用。在非即期借贷中，融创中国有抵押的银行借款311.78亿元。
2、信托。
在融创房地产的还款计划中，大业信托、华润深国投信托、平安信托在列，涉及借款11.8亿元。
今年以来，先后有荣享22号（融创团泊湖）信托、融创深圳债权投资信托、安泉109号融创申城信托、融创盈润股权投资计划先后成立发行，合计规模在30亿元左右，这些信托资金使用方，均为融创系公司。
除了借钱，发公司债，也是主要的资金来源。
融创房地产披露的情况显示，截至2017年6月底，仅其与控股子公司便对外发行了合计250亿元的债券；融创中国则成功发行了225亿元低成本境内公司债及ABS（资产证券化）。
那融创中国自己有多少钱呢？
据21世纪经济报道，截至目前，在香港上市的融创中国市值577亿港元；2016财年实现营收353亿元，净利润为29.4亿元。截至2016年末，融创房地产账面资金为450亿。目前融创中国的净负债率或已超过200%。
综合编辑：徐燕妹。
资料来源：
【1】刚刚，孙宏斌回答了为啥要万达项目！（深剖632亿交易背后逻辑）（21世纪经济报道）
【2】融创631.7亿承债式收购万达地产包 不能忽视的交易细节（财新网）
【3】财大气粗的孙宏斌，融创“买买买” 钱从哪来？（FX168）
【4】2年并购花了1300亿！买下思聪家酒店的融创中国为啥这么有钱？（新京报）
