昨天（7月17日），广州发布了16条租房新政，旨在造福租房客。
其中，第一条政策就是保障“租购同权”：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
昨天发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中是这样表述的：
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）
这是否意味着租房客的子女也能读就近入读名校了？
01
租房客子女也能读名校了吗？
目前，广州义务教育入学方式主要为划片区就近入学。一般而言，各地教育部门会优先保障在片区内拥有户籍的业主子女入学；其次为在当地无户籍但拥有房产的业主子女；若仍有多余学位，才会继续分配给在周边实际居住的租房人子女。分配机制实际上造成优质学位向拥有自有房产者倾斜。
当前热门的越秀、天河以及海珠是什么具体规定：
越秀：多数被统筹，少数读对口小学
越秀区将租赁人群分为两类：
一、租房管局或本单位房子的租客，要求广州市唯一居住地（人户一致并在广州市内无其它房产），且能提供相关租住凭据，如果租住的房子没有小孩在对口小学读 1—5 年级的，由对口小学接收；如果该房子学位已经被占用，则由区教育局统筹安排学位。
二、手续完备的租住私人房屋或非本单位房的租客，要求在租住合同有效期内，且属该住房是广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育局统筹安排学位。
很明显，只有租住单位房或房管局房的租客子女满足条件后才有可能被对口小学接收，其它租客子女，则是被”统筹安排”。
不仅越秀，天河、海珠的政策也相差无几。
天河：租房子女全部统筹安排
对租住户采取统筹安排入学方式，但需证明租户的住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地。来穗人员则由教育局按照“积分优先、遵循志愿”原则按一定比例分两批分配公办学位。
海珠：学位未占用可读对口小学
租住公租房的租住户子女，人户一致，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，在全市统一正式报名时，该住宅单元无适龄宅单元无适龄儿童在对口小学读1-5年级的，原则上由对口小学接收；其他租住户情况由去教育行政部门统筹安排学位。
显然，保障租房子女就近入学的政策非常给力，但想要通过租房入读名校的想法看来并不现实，名校学位向来紧张，哪里富余学位可以多出来统筹？事实上，想通过租房达到入读名校的目的，几乎为零。
除非，各区教育局针对政策后中提到的“保障租购同权”有更为“突破”性的执行细则出炉。
02
学位房租金是不是要上天？
若租房客子女也可就近读名校，学位房租金是不是要涨上天了呢？
人们买学位房就是为了其独占的资源（即按片划分的择校体系），只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。
而广州这一“租购同权”新政无形中就把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的资源。
租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。
暴财经认为，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现。
多位广州房地产专家认为，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。
公众号房多多认为租购同权起码有2个影响：
一是部分房产的空余学位得以使用，租赁人受惠的同时，拥有学位或学区内的楼盘价格必然会上涨；
二是进一步抬高租金 ，拥有学位的小区租金再提高，倒逼租客进入城中村，进而又拉高城中村的租金，形成恶性循环。
资料来源：广州楼市发布、腾讯大粤网·房产频道、房多多广州站、暴财经等
