本文转载自聊宅（id：zhengzhouliaozhai）
这两天刷爆朋友圈的除了战狼2就是共有产权住房政策，今天小编就来详细的解读下。
什么是共有产权住房？
简单来说共有产权住房，就是通过跟你合伙帮你买房，你可以把公有产权住房理解为和政府合作做生意，政府出一部分钱，占一定产权。
你得出资一部分，你要住政府也不会赶你走。但是根据中国人的尿性，只要混的好，迟早会从政府手里购买剩余的50%产权。
举个栗子
总价200万的房子，你出资了100万，如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权，总支出300万。如果，我只是如果，房价降了，总价降低了100万，你需要再出25万才能有全部产权，总支出125万。个人认为几率很小，做生意要看你的合伙人是谁。
但是你要出售，不好意思，卖不卖，什么价格卖，不是你说了算。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少根据届时房价市场行情。
为什么推行这种政策？
一线房价过高，已经成了城市新入人才的壁垒，城市需要的是新鲜血液而不是一群包租婆，能给城市带来发展的是人才而不是房东。
很多人毕业多年买不起房，就建设家乡去了。那么，要么降价，但是会引发金融风险。要么不降价，任由他们离开，但是这样城市就无法发展。
所以就推出了共有产权房屋，再推行租售同权，这样既留下了了人才，又保住了房价。
当这批人有钱了，为了下一代也会改善居住环境，那么最终还会买房。
通过共有产权房屋，解决一部分住房需求，降低人才的流动性，促进经济发展，购房者通过支付较少的房款，拥有自住的房屋，挺利于中低收入家庭解决住房问题，这不是很好嘛。
虽然政府持有一定比例产权，但是你是自住的话，那么房屋使用权完全可以满足你的家庭自住目的，加上前段时间的租售同权，很好，很好....
对房价有影响吗？
政府实际已经深入参与房地产市场，相比于以前只是一锤子买卖拿走土地出让金，现在则是让这部分土地出让金折算成产权。
从卖地的变成了房子持有者，从外围观望到深入参与房地产市场，从一锤子买卖的土地出让金到土地出让金折算成产权的长期经营，既然有收益，我认为没有理由要降房价啊，最低也是希望房价维持横盘。
将来跌了，政府不疼么？
遏制投机需求、降低刚需成本、获取长期收益（划重点），这是共有产权住房政策设计的初衷。
共有住房是否很划算？
已经说得很清楚了，是居住权，居住权，是不带任何金融属性的，如果你是刚需，而且想自住一辈子，能进去就进去吧。
但是没有任何人愿意住一辈子，现在的两房完全可以满足你现在的需求，40岁的时候怎么办？两个娃加父母，你不需要改善？工作从北京换到了上海，怎么办。
如果有机会选，还是建议选商品房，而非共有住房，商品房可以随时能改善住房，换工作还是上学都方便，家里有急事急用钱还可以随时抵押贷款或者直接出售，而共有产权是做不到这种的，因为失去了金融的特性，对于几百万的房子，我建议是居住功能和金融功能都具备。
共有产权房屋好吗？
共有产权房屋，哈哈哈，我也有房了。但是我认为凡事只要和共有扯到一块，那么就不是你自己的，有房屋同样如此，况且你的资产共有对象是不可以商讨的组织。我们还要实现共产主义呢。
现在省下的钱以后你连本带利都会还上的，难道你还想割羊毛？做好被割的准备吧。总之好好工作，好好赚钱买自己的房子吧。
