讲一个房地产行业内公开的秘密。
昨天（7月31日），在南京参加「半程2016」论坛，和经济学家夏斌先生一起用餐，在一张小圆桌上，聊起地方政府的房价限令。
席间，一位大牌房企董事长小叹了一番苦水：政府规定他们的楼盘只能卖3.5万元/平米，但是边上新拍的地价已是4.5万元/平米，这样就不敢开盘了。一旦公开开盘，现场那么多抢房子的人，肯定打得头破血流。所以，只能偷偷开盘，结果就被没买到房子的大多数购房者骂死了。
一起用餐的，还有一位大牌银行的分行行长，他说：「没错，你们边上新拍的地价是4.5万元/平米，但你们拿地时比这低多了，你们现在房价卖3.5万元/平米，利润已经很高了。」
那位大牌房企董事长立即反驳：「你这么说有很大的逻辑漏洞啊。我们的地都是公开透明拿来的，今天我们是赚钱了，你们觉得就应该限价；但如果我们今天是亏钱了，那么政府会不会来赔钱给我们？如果亏钱不赔，那么赚钱就不应该限制啊。」
那位行长的看法，恐怕也是多数购房者的看法吧。但最终的受害者，还是购房者。
董事长先生接续反驳：「房价限令是典型的计划经济思维，至少滋生了两种腐败：一是我们公司内部员工的腐败，弄一个号子叫价二三十万当场就有人要；二是外面那些有本事搞到号子的人，转手一卖，也是二三十万，你说都是谁有本事搞到号子？」
地方政府的房价限令，提供了肥沃的腐败土壤，包括企业职员腐败，也包括官员腐败。那位大牌房企董事长，说的是近期南京的状况。实际上，房价同样暴涨的合肥等城市，差不多也是如此，也是用赤裸裸的行政干预，来限制地产商的开盘价。
换句话说，普通人，即使凑够了钱，如果通过正常渠道去开盘现场买房子，也是很难买到的。
「竟然还有这种事情啊。」夏斌先生有点惊讶，他不仅是经济学家，还是国务院参事，「你能不能写一个材料，我去做一份内参，递上去。」
那位董事长先生说：「这种事情，我不方便写啊。德科写吧。」
本来，这种事情没什么好写的，对于很多行业内的人来说，这都已经司空见惯；但是，连著名经济学家夏斌先生都未曾听说，看来还是有必要写一下——更多人知道，才更会有改变的可能，哪怕只有一点点作用。
当然，没有实施房价限令的城市，只要行情太好，也会有人倒卖房号，但不至于那么严重——没有人天生就是腐败分子，腐败几乎都是由坏制度滋生的。
这样的调控政策，说它是掩耳盗铃算是客气了，说得严重点，就是对腐败的纵容。别说会努力打击那些腐败行为，没什么效果的；把坏政策撤掉，才是正道。
算了，我们还是不要瞎操心了。高压反腐以来，据说腐败的机会越来越少，难得有一个新政策能够提供这种大剂量的小腐败。换个角度看，腐败也能促进GDP。
PS：我真的不是「南京黑」。一起吃饭的那位董事长先生，是南京人。对于南京楼市的未来，我比他稍微乐观一点。
作者：刘德科
来源：德科地产频道
