2017年09月13日 10:28:40 九个头条网

来源:IPO头条本文综合自地产数据中心、樱桃小房子(ytxfz8)、北京时间、米筐投资,深圳淘房志

近日,深圳某家银行内部人士发来一张截图,表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:

1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年。

2、不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,上述要求自发文之日起执行。

前几日,据其他媒体发布,央行就已经发布文件,深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长,存在部分资金违规进入房地产市场的风险,将对消费贷做出整顿。

无疑,新一轮的楼市寒冬又加码了!

消费信贷爆发,疑似流入房地产市场

虽然房贷都收紧了,但房价为什么迟迟没多大动静?目前二线城市还是一房难求,购房者普遍看涨,炒房客依然横行四方。

归根结底,还是市场的钱太多了,没了房贷,还有消费贷啊。

消费贷暗中流向房地产,贷款数据已经给出了答案。今年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。

目前银行房贷按揭利率为基准利率上浮5%、10%上下,但消费贷利率一般上浮20%、30%,利率要比房贷高出一大截,因此银行个贷经理推销起来更加卖力。消费贷包括信用贷和抵押贷,信用贷只要有稳定的收入和工作即可,抵押贷则需要房子作抵押。

炒房者已有房且房本在手,拿房本去做抵押贷,这种消费贷金额更大,一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万。

对于消费贷用于购房,房地产中介则显得更随便,深圳一家地产中介售楼经理对记者打包票,

“银行抵押贷、信用贷都可以做,很多客户都这么做,大部人都用作首付款。如果抵押贷首付款不够的话,还可以将房子作‘高评’处理。”

所谓“高评”,就是房子评估的时候,想办法价格评高一些,这样抵押贷款可以得到更多资金,从而买房、炒房不受资金掣肘。因对房价上涨预期,进一步强化投资客的信心,因此贷款,借钱,加杠杆,继续买买买。

房贷收紧准备买房的人心都要碎了!

准备买房的人心都要碎了!银行房贷利率不管是首付贷,还是商业贷,通通又涨了。

中原地产发布银行最新贷款利率:

链家发布银行最新贷款利率:

从今年年初的9折——到5月初的95折——到8月中旬的基准利率——再到目前的最少上浮5%。

这也就是说,同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。

其次:和年初相比,现在买房的人不单是房贷增加,如今连装修成本也大幅上升。

一方面由于美元贬值,导致以美元计价的原材料价格暴涨,一方面由于环保督查去产能的展开。

现在的装修市场可谓是一日一价,业内人士表示:“此番原材料价格上涨,将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

这一轮政策调整,政府不仅针对银行,还很对违规操作的中介

这类人5年内不得购房

据西安微博房产今早透露,昨天(9月11日),西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为,出台了打压政策。

西安房管局表示,为了进一步强化西安住房限购政策、确保执行不走样而出台的重要举措,特发公告六条,其内容如下:

对于西安“公告6条”的主要内容,可以简短地概括一下:

对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

以上制裁措施非常严厉,尤其是五年内不准再在西安买房,足以震慑到相当一部分投资客,尤其是陕西本地的投资客。

西安虽然只是个案,却代表了者政府对炒房哄抬房价,赚取房屋差价的态度——禁止的!你要敢炒房我就敢罚你,全民炒房时代已被终结!

个炒房时代结束了

每个人大概都会觉得自己出生以来的一切,都是最自然不过的事情。

所以,在和平环境下出生,在市场经济的荣华富贵里成长的人们总觉得这一切都是理所当然。

于是出现了大量精明的投资者,抢准市场节拍,算无遗策,盆满钵满,银行卡里余额添零增位,资产全球配置,从此过上财务自由的尊严生活。

当20%的人发现了市场的机遇,通过房地产获利翻身改变命运的时候,上层是懒得管的;但是当50%的人都开始乌央乌央的往房地产市场里挤,试图仿照先辈复制成功的时候,上层就会开始警觉;到了街头巷尾人人都意识到房子一定会升值、以至于18万亿的信贷恨不得要有12万亿转为房贷的时候,就得考虑社会稳固的问题——因为从大局上讲,靠卖地皮、炒房子,是做不成真正的经济强国的。

为了社会稳定,一个政策手段不行,可以再补充下一个,全部手段上完了也不能达到预期,那就只能掀桌子了。这才是上层阶级的思维方式。

对于我们普通群众,听清楚决策者的话语,想明白每一次政策加码背后的意图,其实也是一件非常重要的事情。

那句话其实已经说得很直白了:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

一个时代,在大Boss那里,大概已经被冻结了。

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