文章来源：综合黄生看地产、中金在线、财经锐眼、广东电视台房产频道
导语
当下房地产市场的实际情况，似乎与媒体们宣称的楼市陷入冰封、热度降到冰点有些南辕北辙。可以说，房地产市场正处在风起云涌之际。
今日，国家统计局公布了最新的楼市数据，一不留神泄露了一个“惊天秘密”——中国楼市正逼近一个危险的“极值”！
9月14日，国家统计局发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示，8月末商品房待售面积为62352万平方米，较7月末减少1144万平方米，跌至近三年来新低。说通俗点就是，上个月，中国房地产库存降到了三年来的最低点！
据分析，如果按照8月单月的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。当下库存周期已经只有5.1个月，这意味着一个危险信号的逼近：房子供不应求，要涨价了！
9月4日，中原地产研究中心发布的统计数据显示，截至8月31日，前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元，同比涨幅达49%。
目前多家房企已经相继上调了年度销售目标：
在全国地产成功去库存之后，房地产股也受到资金的追捧。
上周五，万科A股逆市飙升6.99%，盘中一度逼近涨停，收盘报于27.56元，股价逼近历史新高。截止14:30，万科A午后涨近9% 。不仅是万科的股价在大涨，包括中南建设、金地集团、保利地产等地产股也集体走强。
地产股纷纷大涨背后，有着真实数据作支撑。房企1-8月的投资和销售数据都极为靓丽，加上万科、恒大等龙头房企在多方面有着中小房企无法比拟的优势，因此在房地产严厉调控的大背景下，也能安然度过调控周期。
算了这笔账，你就会明白：
一、为何国家要限售、限贷。若不限制，很多城市将很快无房可卖（主要是住宅，商业办公用房富裕一些），那时房价将出现更恐怖的上涨，最终引发泡沫破裂。限购、限贷等“五限”政策，可放慢楼市销售节奏，让消化周期拉长到正常程度，给开发商“生产房子”留出时间。
二，为什么开发商仍然拼命拿地？他们急需补库存。
三，这还告诉我们，为什么搞写字楼开发的潘石屹和搞商业综合体开发的王健林，都在淡出房地产、或看淡楼市。而搞住宅的恒大、碧桂园、万科、融创，都在拼命加杠杆了。
最近任志强再某档节目中再度开炮，以下是几个大家最为关心的问题：
1、关于房价走势
问：北上广深的房还能买吗？
答：这个问题最简单了，如果要问我，我一定要说还能买。当一个城市还有经济增长能力或者说因为文化政治等其他要素导致这个城市人口在不断集中的时候，那么这个城市区域的房子就是涨价的过程。当我们的城镇化发展速度更快的时候，人民会发现我们现有的城市规模已经很大了，但和国际上比较，还是很小很小，也许我们会有更多的大型城市出现，典型的一线城市更是首当其冲。为什么会有很多很多的限制性政策在一线城市出现，就是因为他们不想让这个城市发展的更大，但也许人们的想法和政府的想法是有差别的。
问：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？
答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
2、该买房吗
问：任总，自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗？我该怎么合理用这笔钱，谢谢。
答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。
问：您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗？鼓励大家如果有钱就买房投资吗？
答：如果把钱拿去投资，买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用，买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子，也许不是为了去住，也许很远，也许从来没去过。但升值后把他卖掉，小房子换成一套大房子，从远距离变成近距离。但如果是自己居住，就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看，房子是相对于更保险的投资方式，至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。
在楼市调控政策频出的背景下，大家对于楼市的态度似乎呈现“胶着”状态，看多与看空者“平分秋色”。更甚者，近期地产股大涨，更是加深了当前楼市的迷惑性。
如今，不断加码的调控政策确实起到了一定的效果，但房地产调控是一项长期而艰巨的任务，各项政策有效衔接是关键。况且，房子作为特殊商品，在买房时不仅要遵循市场规律，还要重视政策及政策的周期。
楼市瞬息万变，有时候一个政策，就能完全改变全盘的局面！
