来源：财局（id：buguqianju）
作者：鹿先森
最近，鹿先森连续看了两个“中国版次贷”的故事，
一个来自江南富庶之地无锡，另外一个来自帝都周边燕郊。
说是“中国版次贷”，可能太深奥了，有人理解不了。
简单的说，
就是购房者弃房断供，无力偿还银行贷款。
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时间倒回一年前的无锡。
家住城东的李女士，在2016年三、四月间购买自己的第二套房。
当时，房价已经处于高位，李女士出于“买涨不买跌”的从众心理，看着“蒸蒸日上”的房价心动了，想投资个房子，持有几年卖出，能大赚一笔。
于是，铤而走险的凑足首付之后，从银行贷款80万元，在开发商处按揭了一套“投资房”，又与银行签订了20年期限的房贷&担保合同。
但今年两会过后，各地楼市挤泡沫的行动不断，房价涨势终于止住了。
可以说，李女士买在了楼市的高位，成了“接盘侠”，后来该楼盘的价格开始降价。
更加雪上加霜的是，李女士的公司不景气，薪酬、福利大幅降低。
“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千块的贷款，压力太大了”……
所以，李女士做了一个超大胆的决定，不再给银行还贷了！
银行在催贷无果的情况下，无奈将李女士告上法庭。
李女士则当庭直言：
对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款，希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。
法院审理后，李女士被判立即归还银行借款本金及相关利息、罚息等合计23万元，另外，根据担保合同，银行对该房产享有优先受偿权。
从上图可以看出，该故事出自媒体《江南晚报》的报道。
鹿先森对无锡不甚了解，炒房群有人说这是假新闻。
因为去年三、四月无暇的房价除了太湖新城其他地方都还没开始涨价，也算是楼市的低点，去年六、七月开涨后，不到一年的时间翻了一倍。
因为，李女士的房子，就算跌了两成，也不可能亏的。
我们不去纠结这个新闻的真假，单纯的来提醒下房产投资的几个点。这也是李女士断供的主要原因：
1.受大环境影响，个人收入严重下降，压力太大，房贷支付能力出现了问题。
2.投资房产时机没有选好，成了楼市“接盘侠”，高点买入、楼盘降价，想过几年赚一把的如意算盘落空。
3. 是投资而非刚需自住，可能也在从盈亏角度决定是否“止损”。
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其实，很早前，在北京的炒房圈里就流传着燕郊有投资客弃房逃跑传闻了。
这则消息同样来自正规媒体，《华夏时报》。
记者从中介处了解到，现在燕郊出现了不少购房者放弃还贷消失的情况。
比如，今年年初是北京和燕郊楼市的高点，有购房者三百万买了燕郊一套房，又做了六七十万的低首付，甚至首付也是撬杠杆借来的。
今年受北京楼市影响，燕郊的房子贬值的厉害，现在房子只值两百万了，算下来，把房子卖了还不如弃房逃贷更划算。
不过，某商业银行负责人也说，目前北京房价虽说下跌了不少，很多房子都降了100万以上，但还没有听说出现弃贷现象，对未来表示担忧。
他说，如果房价真的大幅下跌，不排除未来有可能出现购房者宁愿缴纳违约金也要弃房逃贷的情况。
其实，在上一轮房价下行通道中，“弃房逃贷”也不时见诸报端，大约是2014年吧，感兴趣的可以自己去百度。
不过，现在“弃房断供”也只是个案，为了杜绝大规模的出现，唯一的解决之道，可能是房价“维稳”，在跌了一定幅度后，保持横盘。
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如果购房者多数都还不起房贷，那么，对金融、经济的冲击力简直无法想象。
所以，鹿先森也听到某银行内部精神，他们其实不太敢去大规模“抽贷”，担心出现大量违约事件，能做到的就是这段时间谨慎放贷。
说到，谨慎放贷，到底有多谨慎？
鹿先森来说一个杭州楼市的案例，有点耸人听闻。
一位购房者8月底在杭州买了一套房子，等了一个月，一直也没拿到银行的借款合同。身边其他人的贷款已经放下来了，那个叫心急如焚啊。
后来，他接了一个北京银行的电话。
“有一笔50万元的资金，是一个叫XXX转给你的，请问他是你什么人？如果不是直系亲属，那请您出示这笔资金的来由。”
“找朋友借的，有什么问题吗？”
银行职员接着说，除非你能证明这笔钱本来就是你的，比如当初是你先借给他的，出示转账记录或者公证过的借条。
“因为借来的钱，也不能用来买房。现在上头让我们银行自查所有可能出问题的资金，万一抽查到，我们也要被罚。”
最后，这位购房者只能妥协，想办法证明这笔钱是他自己的。
