京津冀：楼市有个大利好！_

来源：财经韬略

今天，京津冀楼市出了一个大利好：

河北省第24期发展和改革工作研讨班在省发改委开讲。从研讨班上获悉，今年，河北省将坚持市场机制、经济手段、法治办法并举，坚决打好钢铁煤炭去产能攻坚战。按照工作安排，河北省发改委将加快推动张家口、承德、秦皇岛、保定4市成为“基本无煤矿市”，张家口、保定、廊坊3市将研究制定钢铁产能全部退出方案。

这条新闻里面潜藏着什么大利好呢？下面笔者来给大家分析下。

利好

第一、空气质量改善

我们知道，京津冀地区是近年来国内雾霾污染最严重的地区。很多人工作、家人、朋友都在北京，可实在是难以忍受北京的雾霾天气，无奈选择离开。著名主持人柴静曾针对这个问题发表了著名的演讲，而她就是打算逃离北京的一员。

今天河北省出台的这个钢铁产能退出方案，就好像为柴静这种准备或已经逃离北京、天津的人群量身定制的挽救措施。为何这么说呢？从地理位置来看，张家口、保定、廊坊环绕北京；天津又和廊坊接壤。这三个城市如果没有了污染量巨大的钢铁产业，那么肯定会对北京和天津的空气质量改善提供很大的帮助。原本吸纳人口能力很强的北京和天津如果空气质量问题不在了，那么未来必然吸引更多人的来此工作和生活。对于北京和天津的楼市来说，人口是催动楼市发展的最有利因素。

同样的，张家口、保定、廊坊三地的钢铁产能退出，也会给这三个城市的空气质量改善带来很大帮助，从而留住准备迁走的潜在房屋购买人群。

第二、资金面

从资金面上来说，钢铁产能的退出会从两个方面助力河北楼市：

1）钢铁企业目前大多靠政府输血，或者政府策动下的银行输血来维持运营。如果钢铁产能退出的话，未来这部分资金就不会在用于钢铁企业，而是会用于扶持其他产业。

举例来说，交通产业如果受到这部分资金的青睐，能够继续完善和北京以及天津的沿途线路，利好楼市；众多基础设施产业如果能够吸纳上述资金，可以进一步完善廊坊、张家口、保定等地目前不太完善的基础设施，从而提升更多人群的购楼意愿；当然，如果这些资金能够直接或者间接的帮助地区的房地产行业，那更是对楼市有锦上添花的作用。

2）河北有众多的私人钢铁厂。这些“铁”老板，敢于硬扛着不倒，就是一直认为政策会有支持。现在政策明确了让钢铁产能退出，那么这些“铁”老板的资金等于被释放了出来。不敢说会有前几年煤老板们烘托楼市的盛景，起码也会有不少资金流入楼市。

第三、转型提速

钢铁产能的退出从经济结构上讲意味着河北产业结构调整的提速。一方面，河北本身会着手依靠自身的实力扭转目前传统过剩产能行业主导经济的局面；另一方面，河北未来会进一步承接北京和天津的相关产业，这也能帮助河北经济结构转型。

由于钢铁等行业目前的效益比较差，因此经济结构转型的很大作用就是能够提高居民的收入，同时帮助更多人解决从传统行业下岗之后的就业问题。如此，无形中提高了河北整体的潜在购买力，给楼市未来的发展储备能量。

第四、局部地区叠加效应明显

就局部来说，张家口和廊坊的楼市有多重利好因素叠加。

张家口楼市多重利好：

1）由于拥有塞北草原等优质旅游资源，张家口历来是北京等地的热门周末旅游地；
2）张家口和北京联合申办奥运会，已经让张家口的楼市有所成长；
3）钢铁产能退出，意味着张家口的空气质量和旅游资源会更加出色；
4）京张城际的抓紧修建加上原有的京张高速公路的修通，会进一步缩短北京和张家口的距离。

综上所述，张家口无疑会是未来热门的房地产市场之一。

廊坊楼市的多重利好：

1）随着通州成为北京副中心，未来规划中也会有更多的北京政府部门迁移至通州地区。中国楼市历来随着政策走，这一点百试不爽。由于通州的土地面积有限，和通州接壤的廊坊北三县未来可能成为北京扩张的主要土地来源。
2）从恒大、廊坊市政府等不断的增持廊坊发展表现来看，各路嗅觉灵敏的产业资本对廊坊的楼市未来前景极度看好。
3）北京已经开始向廊坊输出医疗、交通、包括教育等资源，这也为后续廊坊和北京楼市的整合发展提供了条件。
4）钢铁产能退出无疑帮助廊坊进一步净化空气质量，提高人们长期入住廊坊的意愿。

廊坊未来的楼市也可以说是竞争力颇强的潜力股。

目的

说完利好我们来说点沉重的话题。要知道，河北经济总量长期能够保持在全国前六的水平（今年不幸跌至第七），最重要的原因就是以钢铁为代表的传统工业的支柱作用。钢铁产业对河北经济而言可谓牵一发而动全身。河北政府明知道钢铁产业对河北经济举足轻重的作用，仍然顶着压力，推行这项改革方案，这背后有什么深意？

不能承受钢铁产能之重

中国经济发展进入新常态，产能过剩成为传统行业的主流。曾经辉煌的河北钢铁产业在这样的产业周期大背景下，难以独善其身。伴随着钢铁和煤炭价格持续走低，河北钢铁产业的效益也日益萎缩。按常理来说，效益走低，市场应该会自我调节，清除出一部分产能，从而让整体有一个回升。可在河北钢铁产业去产能、去库存好像成为一个魔咒，库存越去越多，产能越去越有。

让我们简单来回顾下近年来河北的钢铁产能发展，想必读者就更能体会到问题的严重性。

2001年河北首次成为全国钢铁产量最大的省份，这一记录一直保持至今。

2013年，河北粗钢产量就已经达到全国的1/4，全球的1/9。

2013年河北钢铁产量占中国和世界的比重

2014年，有一份至今传播甚广的段子流出：

全球钢产量排名，第一名是中国（不包括河北）第二名是河北（不包括唐山），第三名是唐山（不包括瞒报），然后是日、美、印、俄、韩、唐山（瞒报产量）

这其实不是段子这么简单，可以说是河北钢铁产量的真实写照。

2015年，河北定制了一份压缩钢铁产能方案：

河北省核定产能约有3亿吨，计划2020年底将产能压缩至2亿吨。十三五期间，河北计划压减炼铁产能4989万吨、炼钢 4913 万吨，其中2016 年河北共计划压减炼铁1726万吨、炼钢 1422 万吨，2017 年压减炼铁产能3715 万吨、炼钢 3117 万吨。

然而实际上，河北2015年的钢铁产量仍然在增长。河北钢铁产能第一重镇的唐山更是出现了逆天的表现：

据唐山市钢铁协会统计，2015年唐山粗钢产量为8269.7万吨，占全国粗钢总产量的10.3%，超过世界粗钢产量排名第4的美国。

2016年，河北钢铁产能依然在延续增长的态势：

2016年上半年河北省粗钢、钢材、生铁产量分别完成9989.64万吨、13051.08万吨、9306.41万吨，同比分别增长2.05%、5.14%、2.24%，增幅分别高出全国3.15、4.04、4.34个百分点；铁矿石同比增长5.86%，增幅高出全国8.06个百分点。

经过上述简单描述，我想读者应该能看出来，河北钢铁去产能、去库存问题已经到了火烧眉毛的地步。钢铁产能就好像一个肿瘤，越长越大，如果还不用强力的举措清除钢铁产能，对河北经济的长远发展必将带来严重的后果（后果其实已经开始显现，河北近两年的经济增长是继东北三省和山西之后增长最慢的）。

对蓝天的渴望

钢铁产能不断提高，除了让经济发展受阻外，还有另一项恶果，那就是环境问题。其实笔者小的时候，河北也曾经是天蓝蓝、水清清，不知从何时其，河北就成了雾霾、污染的代名词。每次PM2.5或者空气质量排行榜排名最差的十名内，河北都首当其冲。环境问题已经严重影响到人民的实际生活，也让外地（主要是北京、天津）对河北的感官也大打折扣。

这次河北打算让张家口、保定、廊坊三市钢铁产能全部退出，应该说是进一步整治河北环境问题的一步。而这一步除了有利于上述三个地区的环境质量提升外，更能够帮助改善北京和天津的空气质量（张家口、保定、廊坊基本都和北京或者天津接壤）

经过笔者从官方获取的数据和资料粗略估计：

2015年河北省钢铁企业减排数据：
2015年1月～12月份，15家重点会员钢铁企业外排废水量为3377.39万立方米，同比降幅达16.70%。54家会员企业报送二氧化硫排放量160699.22吨，同比减幅14.95%；53家会员企业烟尘排放量67595.53吨，同比减幅5.75 %；粉尘排放量105169.42吨，同比下降6.05%。
张家口等三市占河北钢铁产能的4%左右。

张家口、保定、廊坊三市钢铁产能全部退出会带来直接的废水排放量减少135万立方米左右；二氧化硫排放量减少6429吨左右；烟尘排放量减少2703吨左右；粉尘排放量下降4206吨左右。

疑虑

笔者十分赞赏河北政府敢于采取如此大刀阔斧的改革之举。不过，此次的方案也让笔者有些疑虑。

河北钢铁产量最多的几个地区，唐山、邯郸、石家庄、邢台地区并没有出现在此次的文件之中。笔者查阅了后续河北政府的去产能规划，也没有看到唐山等地区未来会像张家口三地一样采取如此严厉的去产能方案。

笔者认为河北省不敢贸然的采取相同的措施整治唐山等地的钢铁产能问题可能有如下考虑：

1、政府寄予希望

作为河北最为辉煌、最为重要的产业之一，河北对于钢铁产业从大做强仍然抱有强烈的希望。从政府的规划就能看出：