作者 | 风波亭
来源 | 财经三分钟，（ID：qgq1818）中国原创财经评论第一媒体！
买车牌摇号、买车库摇号，甚至以前买自行车都摇过号
现在，买房也要摇号了
继上海打响公正摇号第一枪之后
长沙也紧随其后，迎来买房摇号时代。
长沙出台买房摇号新规
昨天，长沙也决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知
限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。
开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。
对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。
这什么情况，长沙买房已经难到这种程度了。
排队就算了，还要摇号，有钱都不一定买得到。
政府这不是在给刚需们添堵吗？
新房供不应求，一二手房价格倒挂严重
之所以要出台这么奇葩的政策，强制摇号，其实也是无奈之举。
因为限价，引起了蝴蝶效应。
一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。
另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。
所以，相对便宜的新楼房一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。
当价格分配因限价而失灵后，买房很快就滑向了关系分配、权力分配。
市场上开始传闻四种买房梯队，有政府关系的、有开发商关系的、和销售勾结的优先，第四种普通无关系无背景的刚需族，靠边站。
这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。
政府当然也不能坐视不管，想来想去，还是摇号吧，摇号更公平，买不到的，那是运气不好。
为了平抑大家的情绪，政府也算是煞费苦心了。
但可怜的是，中国的房子问题，并不是一个摇号就能解决的。
摇号的东西，什么时候价格跌过
楼市多变，受伤的永远是刚需
摇号看似公平，其实开发商早就乐开了花。
摇号造成的投资客、刚需们彻夜排队抢购，不仅为开发商省了大笔营销费用，还极大地刺激了购房人的敏感神经，造成楼市恐慌。
房价的上涨预期更强了！
而刚需族，现在好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。
摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。
政府的“五限”政策、各种检查、甚至降准都是定向的，看似把房价按的死死的，但其实开发商一点都不着急。
君不见，开发商拿地，早已疯狂成魔。
前9个月，单碧桂园光拿地就达1664亿，万科也达1271亿，保利达到1112亿，马云的达摩院3年也不过才投入1000亿。
不光是拿地凶猛，房企的土地存量更是惊人。
今年首富许家印的恒大，土地存量高达7974.25亿；
女首富杨惠妍的碧桂园，以3795.77亿位居第二；
而今年大火的孙宏斌的融创，则达到了1627.79亿。
看着这些精明的地产商们干的事，傻子都不信房价会跌，甚至连稳住都难。只要哪天政府摁不住了，那立马就是井喷之势。
短期内想等房价跌的，还是歇歇吧
马云说，8年之后房价如葱。
确实有可能，但可惜8年之后我们都老了，已经没有姑娘愿意嫁给我们了。
上海、长沙之后，楼市摇号还有谁
楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。
刚需们可谓上天无路，入地无门了。
摇号似乎成了没有办法中的办法。
如今，不仅仅是上海、长沙。
从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。
这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。
