作者 | 杨瑞
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一波未平，一波又起。
北京燕郊房价刚刚暴跌不久；
南京就突然出现万人排队抢房潮；
孙宏斌也不甘寂寞，高呼地产钻石时代来临；
房地产市场一时乱花迷人眼，公说公有理，婆说婆有理，前景难测；
而平时装惯了安静小姑娘的万科，突然尖叫起来，瞬间惊呆了所有人！
郁亮：房地产进入危急关头
平地一声惊雷
昨天，万科郁亮突然高呼：
高速扩张过后的中国房地产，如今已到了危急关头。房地产必须回归本质，住的属性。这不仅是中国经济稳健成长的需要，更是行业自身发展的需要。
下一步万科要在恢复住房居住属性和回归房产初心上努力和奉献。
不得不说，这真的很万科。
前段时间，万科刚被爆出豆腐渣工程，这两天就开始大肆宣扬回归初心，奉献。
秀做的很是时候。
万科甚至还表示，自己已经在内部多次学习了党的十九大精神，讨论“人民美好生活”和“共享共建”。要贯彻中央房子是用来住的，不是用来炒的，要服务好人民日益增长的美好生活需要。
听了万科一席话，瞬间胜买十套房。
低调的郁亮，相比前任老流氓，实在是聪明得多，不仅紧靠政府，说尽好话，还要收尽人心，树立好形象。
一句房地产进入危急关头，瞬间令无数无房者欣喜若狂，不细看还以为房价要崩了呢。
虽是危言耸听，但细想下来，也并非一点道理没有。
房地产虽未到危急关头，但风险并非不可见！
房地产高杠杆高风险
房地产最大的危机是什么？
对无数地产商和炒房客来说，那就是很难再找到接盘侠了。
君不见：
如今的房价收入比，已经高到了多么可怕的程度。买房有多难，根本不需要任何证据，只需要看看每个人的周围，有多少人无家可归，蜗居棺材房就可以知道了。
在发达国家，房价收入比超过6，就已经是泡沫翻天了。
而在中国，超过6，简直是家常便饭。
据今年9月的《全国百城房价收入比研究》显示，2017年上半年，全国100个大中城市房价收入比，包括保障房、棚改房在内，平均值为7.2，不包括为8.9。
而在国外6竟然就算泡沫了，实在不可思议。
更何况，在中国就算8.9也根本不算什么，深圳的房价收入比甚至高达34.9，这意味着深圳的普通居民要想买房，基本得不吃不喝干上35年，可谓冠绝全球。
房价高，买不起怎么办呢？吃饭睡觉、结婚生子都是必需品，累死也得买啊，除了高杠杆几乎没有选择。
所以，不知不觉，中国的居民杠杆率已经高达54%了。
而相比其他发展中国家，阿根廷只有10%、印度只有11%、较高的巴西也只有22%......中国的杠杆率已经高的不可思议了。
这还不算，如果再看一下居民可支配收入，就会发现更夸张。
目前，债务已经占到了国内居民可支配收入的90%，而且还不包括现金贷等民间杠杆融资。这么高的杠杆率，如果不管，迟早会出问题。
所以，近年，国家一直在大力强调去杠杆，降风险，限贷。
但没有杠杆，普通民众就更买不起房了，炒房客也没有充足的资金去炒作了，地产商也很难再找到接盘侠了。所以地产商感到危机，似乎也不足为怪.
然而中国虽大，民众竟无立足之地。
楼市转向，炒房将成过去式
世事多变
国家也早就意识到了这个问题
从年初开始，就果断定调“房子是用来住的，不是用来炒”。
昨天，住建部还联合国土部、央行召开会议表示，要把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，坚决打击投机炒作；坚持调控目标不动摇，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
正如一位经济学家说的那样，要对炒房客“半渡而击”，诱敌深入予以聚歼。而老老实实做企业的人将会慢慢好起来，而炒来炒去杠杆套白狼的玩家将会慢慢被收拾。
所以那些妄想等待楼市政策松绑继续炒作的投机分子，该醒醒了。
那些还在把中央的定调当空话的人，终将会被惩罚。
租赁时代正在来临
与倍感压力的商品房市场相比，租赁市场的火焰却越烧越旺，渐成燎原之势。
先是广州推出租购同权，轰动全国。
之后北京跟进，并计划在未来5年内提供1300公顷集体用地，专门用于租赁住房建设。
上海则提出“十三五”时期，将新增70万套各类租赁住房。
与此同时，政府搭台企业唱戏，阿里巴巴也开始果断入局信用租赁市场
甚至中国建设银行还联合11家地产企业，推出租赁贷款项目，租房最高可贷100万。
从土地供应、房源、资金到租房权益，全方位的政策支持正在不断袭来。
不知不觉，租赁时代已经悄然来临。
新一代的租赁住房，早已不再是过去人们眼中的憋屈租房模式了
未来，房子将不再是一个单项选择题，租房将成为很多人的首选。
而以万科为首的房地产企业，也早已看到了租房市场的巨大空间，纷纷开始谋求转型，试图分一杯羹。
而作为普通人，如果再看不到租赁时代的大潮，恐将又错过一个时代！
