温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市，而现在才短短十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！
温哥华房价雪崩！
房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。
英国房地产服务机构莱坊(Knight Frank)日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。
转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
当时，很多分析倾向于“外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响”。
而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！
我们先给一组数字，大家来感受一下...
从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。
可以坦率的说，这半个月整个温哥华就没人买房子了！
根据（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场大调整，房价和销售量齐齐下挫。
现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，这个市场只能用“雪崩”来形容了！
深圳楼市也出事了！
8月22日，深圳龙华片区两个新盘发售，折后最低价分别为5.3万和5.4万每平方米，面积较大、位置较好的户型单价也不过6万元出头。此前，龙华地区的新盘均价一度达到7万元。而在这两个盘附近，是今年6月新拍出的上塘地王，可售部分楼面价超过6万。所以，深圳当地媒体惊呼：房价跌了两个跌停板！
仅仅几天前，上海静安区中兴社区刚刚拍出了每平米14.3万元的可售楼面价；一向被当做弱二线城市的郑州，其龙湖副CBD则拍出了3.69万元的楼面价，直接把广州抛在了身后。
一周之内，楼市的暴冷暴热同时展现，让人一会儿飘飘欲仙，一会儿如堕地狱。
到底应该怎样看当前楼市呢？
先说温哥华。
温哥华是华人置业的境外热点城市，这类城市还包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、伦敦、悉尼、墨尔本、香港之类。华人境外置业的主要动机，是为了回避人民币贬值风险。
由于华人喜欢扎堆，所以最近几年上述热点城市大多出现了房价飙升现象。香港率先出手调控，出台了所谓的“双辣招”，让楼市连跌了两年。此次温哥华的调控手法，跟香港极为类似。说白了，就是对外来购房者加以重税。
在香港和温哥华对外来购房者“政策歧视”的时候，我们的北上深等中心城市虽然对非本地户籍内地居民实施了限购，但对于境外购房者是接近于完全开放的，每个人可以几乎不受限制的购买一套住宅。
香港、温哥华采取的极端措施，带来了房价的大幅下跌。可见，想抑制房价政府是有足够手段的。同时，也告诉我们：当你离开中国内地这个全球独特的市场，到境外寻找保值增值机会的时候，房子未必是最佳的选择。尤其是美日欧，土地市场不是政府垄断的，政府也不太依靠房地产发展经济，再加上发达国家基本上完成了城镇化，所以楼市的机会和风险是同时存在的。
据报道，在加拿大和澳大利亚，都有开征空置税和公开海外购房者资料的动议，如果再实施这类辣招，中国炒房团可能被薅羊毛。
再看看深圳出现的新情况。
给龙华房价带来两个跌停板的新盘，都距离地铁站不远，位置在深圳至少算过得去。售价如此之低，的确让人吃惊。或许，开发商有财务上的压力，需要尽快套现。
但整体而言，开发商显然对未来中国楼市的前景出现了重大分歧。融信为代表的闽系开发商非常激进，他们相信中国“印钞票的时代”仍将持续下去。有的开发商就没有那么乐观，比如此次选择低价快销的鸿荣源等。
那么中国楼市将走向何方？知名财经评论员刘晓博认为，由于过去一段时间热点城市房价都出现了较大涨幅，希望这些城市房价在3年左右的时间里再次翻倍，是不太现实的。
从管理层的角度，也应该“挥泪斩马谡”。刘晓博曾在一篇文章里提出，至少让今年诞生的一半地王亏钱，中国的实体经济才有希望。如果这些地王如期开发、上市，都实现了盈利，那么中国的资产泡沫将是非常令人担心的，最终必然导致人民币汇率的剧烈波动。
对于购房者，刘晓博的建议如下：
如果你生活在人口流失或者增长缓慢的中小城市，如果是刚需，观察几个月再动手不迟；如果是投资购房，还是免了吧。中国房地产真正值得长期投资的城市，越来越少了。
如果你在热点城市，刚需还是要早动手。如果是投资需求，先等等看吧，至少观察3个月再说。至于职业炒房者，冬眠的时候可能快到了，先把杠杆降下来把。
到底谁绑架了中国房价？
来源：财爷分享（leader-share）
作者：财爷
加拿大房价可以大跌20%，中国房价为何使用千奇百怪的调控措施，却调不下来？
近日，加拿大房价大跌的事情，惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌，虽然跟我们没半毛关系，但确实也揭露了一个事实，就是政府的调控，是完全可以让房价下跌的，关键看你是真心调控还是假调控。
显然，加拿大政府的调控是下决心的，而且是有针对性和有效果的。7 月底，加拿大 BC 省决定对海外买家征收 15% 的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市可谓用崩塌来形容。
8 月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房价大跌20%，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。
当地的报道称，尽管 8 月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用 " 雪崩 " 来形容。房地产经纪商 Brent Eilers 通过 MLS 数据统计，从 8 月 1 日到 14 日，西温哥华地区只有 3 套房屋出售，去年同期是 52 套，同比跌幅高达 94%。
除了西温哥华，列治文地区销售暴跌 96%，北本拿比地区跌幅为 95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8 月前两周大温哥华地区楼市销量跌了 85%。
这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。
中国网友惊呼：原来要让房价降下来这么容易的，长见识了！
也有网友开玩笑说，中国经济学家着急了，说中国房价不能跌，一跌中国经济就蹦了，中国经济不行了，整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。
尽管是一句玩笑话，但说明在中国，不是房价降不了，而是有太多的既得利益集团，有太多的人不想让它降下来。特别是以官员阶层和有多套房子的人，都指望房价不断上涨，一是来维持地方政府的卖地收入，二是来维持自己的资产价格和名义财富。
就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候，上海却接连曝出了地王。
8月17日上午，上海静安中兴社区两个地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价10万元/平方米，可售部分实际楼面价14万5/平方米。
看到这样的新闻，简直让人目瞪口呆：上海的楼面价已经涨到了14.5万，这尼玛是不是有点太疯狂了？尽管这块地位置不错，距离陆家嘴也就3公里，到外滩2公里，但位置核心，也不能这么高价格吧，莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成？届时一套上海的房子要卖到3000万！
融信中国今年3月开始进军上海，一共拿了13块地总价超过345亿。它拿地花的钱，比他卖出去的房子拿进来的钱都多，显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出了一个企业健康的财务范畴，毫无疑问，融信就是在赌——赌上海房价继续涨，而且大幅的涨。
为什么赌性这么大？因为他不赌下去，就得退出上海，相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说，赌一线城市，胜算的概率似乎还要大些，尽管现在已经穷途末路。
一个到处借钱的地产公司，押上了所有的资金拼死一搏，赢了就自己赚大钱，输了就破产，把烂账甩给银行，这就是他们的考虑。所以，这种金融风险真的巨大无比！银行可以不给它贷款，但我们看到融信中国的融资渠道，包括在二级市场发债，包括通过诺亚财富去卖私募基金，换句话说间接融资虽然风险可以控制，但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱，但老百姓的钱必然血本无归。
其实中国的房价问题症结很明显，地方政府方面，并不真想调控，还是希望托住房价，以便地价卖个好价格；开发商方面，其实钱也没那么多，只不过没有其他投资途径，只能通过不断借钱拿地，捆绑银行，等待房价上涨以获取暴利；金融政策方面，因为实行外汇管制和资本管制，国内资本很难出去，导致你没有别的选择，有钱也只能在国内等着被稀释，而不能走出国门做其他投资和对冲。
但是，任何泡沫都是要破灭的，击鼓传花的游戏能一直玩下去吗？什么时候会是一个尽头？某些利益集团的绑架，最终要让所有人来承担责任？
21财闻汇综合自：第一财经资讯（yicainews）、财爷分享（leader-share）、天天说钱（liuxb0929）等报道
转自：21财闻汇
