作者 | 杨瑞
来源 | 财经三分钟（qgq1818）
房价疯玩地价疯，
南京疯玩深圳疯，
在2017年的最后一个月，深圳又迎来了最后一个地王。
世茂240亿底价夺地王
昨天，深圳龙岗大运新城的一宗土地拍卖宣告结束，
没有激烈的竞争，没有引人入胜的悬念。
只有世茂一家企业参与竞投，以239.43亿底价顺利拿下，
作为深圳史上第二高价，2017年的新地王，就这样悄无声息的被摘下，实在令人匪夷所思。
而之所以竞拍者寥寥，并不是这块地不好，也不是楼市真的已经冷到无人敢拿地了。
而是这块地太好了！
好到它的附加条件，几乎排除了所有地产商。
首先，239亿的起拍价，不仅直接刷新2017年地价新纪录，更是让无数中小地产商望之却步；
其次，深圳第一高楼，600米的宏伟规划，将无数技术实力不足的企业拒之门外；
第三，竞拍人资格，要求必须审计总资产在2000亿以上，至少在国内开发过一座高250米以上的楼盘，举目国内，符合条件的房企不到15家；
最后，还对该宗土设置了复杂的自持面积和年限。
不得不说，深圳非常的任性。
这么多奇葩高难度的要求，差点让这块地卖不出去，
如果不是世茂集团前来救场，这块地几乎要扑街了，
而作为唯一前来竞拍的地产商，世茂几乎不费吹灰之力，就轻松拿下了深圳2017年的地王。
一路向东
深圳敢如此任性！
一方面是因为它年纪轻轻就富甲天下，根本不把卖地收入放在眼里。
当别人累得气喘吁吁，靠卖地养活财政的时候。
当别的城市都在气喘吁吁的靠卖地养活财政的时候。
深圳的卖地收入还不到总财政的10%。
另一方面，虽然经济发达，但经过几十年的高歌猛击，深圳几乎把能用的土地都用光了。甚至到2020年，可净增建设用地还不到8平方公里。
而深圳这几年可怜的土地供应，位居各大一二线城市之末，更是彰显了深圳的窘境。
这逼得深圳不得不努力把每一块土地都用在刀刃上。
在深圳产业转型升级的关键接口，西部的宝安区、北部的龙华区，都聚集了大量的劳动密集型产业，如果要强行置换出来，推新兴产业，风险非常大，而东部地区，人口较少，面积广阔，无疑是深圳发展的理想留白。
龙岗大运新城地块的拍卖，最重要的无疑不是价格，而是能否形成一个标志性建筑，成为深圳一路向东发展的利剑。
建成深圳第一高楼，无疑将是深圳向东发展最好代言。
深圳东部楼市迎转机
都说地价上涨是房价上涨的基础。
“地王”虽然不代表未来市场的售价，但无疑会推高未来市场的心理预期。
而龙岗区既出现了新的地王，又开启深圳第一高楼的规划，如果说不会带动周边房价的上涨，鬼都不信。
虽然大环境上，美国加息缩表+减税，日本减税，有资金外流的风险，但深圳作为一个有活力的城市，实际影响有限。
尤其是在面积远小于广州，GDP却已经超越广州的情况下，深圳的发展潜力可谓位居南方城市第一。
而龙岗地区的房价，目前依然远低于深圳平均价格
其中新房低了近2万，二手房低了近一万左右，而龙岗大运城附近的房价也只是接近深圳平均房价54000元左右，并没有达到深圳市中心的水平。
未来，随着深圳一路向东发展，向惠州靠拢，东部地区的房价可谓潜力巨大。
对于投资客来说，可能依然是个好机会。
全国楼市依然处于寒风中
虽然深圳向东发展的战略，可能会带动深圳东部楼市的火热。
但全国大部分楼市，依然在寒风中瑟瑟发抖。
很多人以为，政府的调控只是暂时的，不会持续太久。
实际上，很多人看不到，中国的发展已经不再依靠房地产的拉动了，政府已经完全没有必要再去狂推房地产，增加GDP了。
中国的未来是发展实业，发展科技，拉动内需。如果继续狂推房价，只会让实业更难做，让科技无处扎根，让内需无法释放。
所以政府才会提出“房子是用来住的”新战略，并不仅仅是为了民生，更是为了经济建设的核心。
而随着调控的进一步深入，杠杆的缩减，资金的抽离，虽然楼市不会崩溃，但房地产模式无疑已经变了。
2017只是楼市的寒冬的开始，2018可能才是楼市真正的严冬。
