传闻上海、北京楼市调控新政即将出台！
当前市场交易突然爆棚的现象，和近期传闻的上海准备于9月推出进一步收紧房贷的政策不无关系。
据报道，上海准备出台的调控政策有以下要点：
1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；
2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；
3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；
4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。
虽然目前并没有从银行等方面得到肯定的回复，但是“以往每次调控前都有风声出来，结果证明都并非空穴来风。”由于担心传言中的新调控政策出台，很多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘。而很多购房者也都想赶在9月1日之前完成签约。
另一边，经济观察报记者则通过北京市建委官方获悉，目前北京住房调控主基调是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，“也不会再给商住发放房产证、预售证等”，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
上海有楼盘紧急提前开盘
担心楼市调控新政，很多开发商坐不住了，决定紧急提前推盘，临时通知客户前来售楼处选房签约。售楼处人满为患，场面十分火爆。
“我们最近要求所有还没来得及签约的客户，赶紧在9月1日之前赶到售楼处签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。
今天，上海楼市疯了！
据媒体报道，有去房产交易中心办理业务的中介反映，8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪了！最近一次出现这种情况是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。
据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，昨天（周六）则达到1056套！而今天截至19:00，就已经达到了1247套！这周末市场不平静，上海楼市又疯了！要知道上个周末两天合起来才成交了911套！
截至8月28日19:00，上海市房地产交易中心公布的实时成交数据
房产交易中心系统全面瘫痪
有去房产交易中心办理业务的中介向东方财富网反映，周五早上10点左右，上海房产交易中心系统全面瘫痪了。“看来这周末市场不会平静了。看这架势，要有踩踏事件了。”
小编的朋友圈里，更是被各大中介刷屏，内容基本上都是一致：9月1日之前抓紧网签，再不抓紧就来不及了！
一句话，就是让你赶紧：抢抢枪，再不抢房子，就来不及了！
楼市新政风雨欲来！
楼市正在陷入无比纠结的情绪中。从本周开始，估计要持续到政策真正落地的不知道哪一天。
8月26日，彭博社援引知情人士称，北京和天津正在考虑出台新的举措控制房价。
另有知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。9月或出台新政。此外有消息称上海银监局8月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。
每日经济新闻也从南京官方权威人士处获悉，南京限购政策已经箭在弦上，出台时间或在8月底。
21世纪经济报道消息称，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和别墅项目。此前，还有一家华北股份行已下发通知，提示地王项目风险，“不做成本过高的项目”。
所有人都被一个预期牵住了鼻子：差不多9月初，就会有新政策出来。
这种场景，似曾相识。
他们为何对房地产泡沫视而不见？
地王层出不穷，房价扶摇直上，银行信贷快速扩张……十多年来，有关中国房地产泡沫正在形成的声音从未消停。
中国人民银行营业管理部课题组的《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》总结的房地产泡沫经验教训包括：
1）投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成；
2）银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因；
3）低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀；
4）在制度环境和市场发展不健全的条件下，过快的放松管制和过度的对外开放容易导致资产泡沫。
回过头来看，当前楼市是否已经进入最后的疯狂？答案只能由时间给出，但是我们可以看看日本当年泡沫破灭后的情况：
日本股市39000点的时候，股票市值2400兆（万亿）日元，跌到7500点的时候，市值蒸发了70%，许多股票跌得只剩十分之一。“转念一发生的时候，价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品，家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画，峰值时卖一亿日元，泡沫经济破灭后，500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”，都只是一枚硬币的两面，“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。
——南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员，财经作家陈志龙《金融体系已成为最大土地储备者》
5月初权威人士的一句“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤”犹在耳边。但当前的房价却让人感到无奈。
一文读懂房贷是如何让你破产的？太透彻！
文/小小涵 来源：凤凰财经（ID：finance_ifeng）
从前一个小镇上有两家面包店，每家每天各生产50个面包，价廉又物美，1个面包才卖1元钱，正好满足了居民的面包需求。
这明明只是虚拟经济，小镇居民需求量猛增，而面包生产不出来那么多，这可怎么办？
后来随着美国住房市场大幅降温，加上房贷利率上升，那些还贷能力差的房主们负担逐步加重。当这种负担到了极限时，大量还不起房贷的违约客户出现了，甚至弃房而去，不再支付贷款，造成大量坏账。最终导致了次债危机爆发！在危机冲击下，一些放贷机构严重受损甚至破产，危机层层触发，最后引爆全球金融危机。
而这些全是唯利是图贪婪的投行们干的。美国的贷款银行是知道次级债的风险的，全球顶级投行也非常清楚的。但他们还是要把这些隐形的风险推向市场，并无限放大。这是为什么？
为了经济利益，为了赚钱，不惜毁坏全球经济。国际投行把金融危机贩卖给了全世界，也忽悠了全世界。
很多中国人希望通过投资楼市来搭上暴富的列车，银行等贷款机构也想出各种高招帮忙大家贷款买房，房价也在贷款买房的狂潮中以惊人的速度攀升。
吸取美国的教训吧，曾经美国次贷总量在650亿美元，仅占整个房贷的9%，此后每年不断增长，到2006年左右，次贷总量已达6000亿美元，占房贷总量的20%。据统计，深圳60%以上的借贷买房人的目的不是自住，而是投资。虽然中国目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是随着房价暴涨，贷款买房的人比比皆是，不得不防范次贷危机的魅影来袭。
中央高层已经觉察到资产泡沫的苗头，果断叫停了利用高杠杆的违规贷款行为，并着手调控楼市，呼吁挤一挤资产泡沫。希望某一天，楼市能回归到健康的轨道，不为炒房者投资牟利，只为百姓安居乐业。
21财闻汇综合自：中金在线（cnfol-com）、东方财富网（eastmoneynews）、凤凰财经（ID：finance_ifeng）、21世纪经济报道等
来源：21财闻汇
