作者 | 杨瑞
来源 | 财经三分钟（qgq1818）
当租购同权横空出世的时候，无数刚需们激动地泪流满面，
住房时代终于来临了，
只要租房就可以享受和购房人一样的子女入学，城市户口等权益了。
然而理想很丰满，现实很骨感，
小时候，老师一再告诉我们，天上没有掉馅饼的事。
这次也不例外！
开发商“以租代售”，刚需族一声长叹
近期，北京大兴区一块众人翘首以盼的租赁住房终于建成了，准备春节前后预售。
喜极而泣的刚需们，大喜过望，蜂拥而至，准备提前看房。
然而，当他们看到这栋暂定名为“中国铁建理想家”的大楼时，却个个都傻眼了。
不是房子太烂，也不是租金太高，而是他们出了一个让人绝望的政策。
想要租房，必须一次性缴足10年租金，外加20年押金。
按照北京100平米的两居室，平均每月5000元计算，一次性要缴纳60万元租金，120万元押金。
而周边50平米，70年产权的二手房总价也不过240万元。
按照售楼部的说法，最终的租赁价格，甚至还要更高。
刚需们差点哭了，我特么有180万，还租什么房子，你们确定不是在逗吗？
然而此时，中国铁建却笑道，不用急，你们租几十年跟房东也没区别，而且交了租金，这房子就是你们的了！
一时鸦雀无声的人群，此时的内心一定是崩溃的。
静的可怕的现场，突然有人提起11月3日的一件事，不禁让人群更是感到一阵惊怖。
当时，建行突然宣布与招商、华润、万科、恒大等11家房企合作，推住房租赁贷款，最高可贷100万。
消息一出，社会上一片嘲讽，租房还需要贷款？还贷100万？简直可笑至极。
然而，我们都猜中了开头，却没有猜中结尾。
原来所谓的租房是中国铁建这样的租房，而招商、华润、万科、恒大等一大批地产商，早已织好了麻袋在前面等着我们。
可怜的刚需族只能一声长叹，我这辈子走过最长的路，就是地产商的套路。
租赁政策，形同虚设
想当初，租赁政策刚萌芽的时候，我们就担心，在住房价格普遍高耸，楼市节节攀升的情况下，能凭空杀出一道租赁的血路来，给刚需们安家？
听起来是那么美好又不真实。
而为了让刚需们放心，今年4月份，北京还专门给市场打了一针预防针，告诉这些地产商，谁要敢玩猫腻，“以租代售”，将被拉入 “黑名单”，取消你们以后的土地拍卖资格。
房子建在土地上，没有土地，开发商肯定是玩不起来的，刚需族不禁一阵窃喜，这次终于稳了。
谁知道话音未落，仅仅过了不到一年，就有开发商顶风“作案”，刚需们简直惊呆了。
而且，这并不是第一次，上次北京通州马驹桥的一个开发商，就曾经拿商住房“以租代售”，结果事件曝光，被租客告到法院，开发商只好退钱道歉。
这次是国企带头故伎重演，刚需们不禁一阵寒颤，这房子是真的没法住了！
开发商很委屈
刚需们很委屈，说好的有房住，又飞了。
而地产商们更委屈，你们又限购又限贷，还限售、限价，逼得我们只好去玩租赁房，结果你们又想租又不想多交押金，还准备随时拍屁股走人，我们又不是来做慈善的，我们是来赚钱的。
牢骚满腹的地产商，说的似乎也不无道理。
有肉吃，谁愿意去喝汤。商品房市场那么赚钱，市场缺口又那么大，地产商又不是圣人，指望地产商一门心思搞租赁，静下心来赚慢钱，简直是异想天开。
如果不让开发商赚到满意的收益率，他们是不会甘心的。
真的没有办法了吗？
有！除非政府的调控政策足够久，执行足够严格，严到让开发商没有选择，不得不去租赁市场赚慢钱！
然而，政府的调控政策到底能不能持续那么久，这实在是一个无解的答案。
楼市长效机制终于要来了
买房，付不起首付，
租房，付不起押金。
刚需们欲哭无泪，中央怎么能忍呢，国家毕竟是爱你们的。
12月8日，中央政治局工作会议果断将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年的工作重点，并强调要“力争取得明显成效”。
2016年的时候，我们才提出加快研究，
2017年的时候，我们已经提出要加快建设了，而且要取得明显成效，
这是一个质的飞越，2018年，楼市终于要变天了。
住房+制度+改革+长效机制，内含超大鸡腿的楼市全家桶同时横空出世，即将上桌，刚需们终于破涕为笑了。
而且，光有全家桶还不够，为了让大家吃好喝好，社科院还送出了大礼包，房产税也登上了舞台。
近期，社科院发布了《中国住房发展报告（2017-2018）》，不仅建议将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年。
更是提出要加快财税改革，2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表。
甚至住建部副部长也表态了：“房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革……”
20年前的1998年，楼市改革，开启了20年的楼市繁荣，20年后的2018年，楼市又将迎来新一轮改革浪潮。
毫无疑问， 这将是楼市真正巨变的一年。那些爱钻空子，投机取巧，不肯改变的投机客和开发商，最终将在政府的降龙十八掌下，灰飞烟灭！楼市的长效机制，将开启中华崛起的民生时代！
这一刻让我们潜心期待，明年，有房可住！
