现在似乎人人都在讨论买房，貌似穷人在买房、中产在买房、富人也在买房。楼市这么热，谁也没办法避开。先回顾一下这大半年来对房价暴涨的深度分析：
1.比较低级的玩法——拉高套现
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
2.更高级的玩法——空手套白狼
咱们以开发商王二麻子为例。
别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。
为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
后面又怎么操作呢？
稍微聪明一点的人都能想到，“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
3.更可怕的是——资本疯狂出逃
你听说过东京爱情故事，听说链家炒房故事，但是否听说过深圳炒房故事？
一个人香港人（原本是内地阔佬），在深圳养有小三，眼看人民币要贬值，他情深深雨蒙蒙的给小三说，我准备离开中国了，这么多年你一直跟随我，我把这座房子通过合同正式转让给你如何？当然，首付我也帮你出，收入证明我让我的公司给你开，不过，现价400万的房价，我们的合同里要写600万，首付120万我给你，你向银行贷款480万……
就这样，400万的房子“香港人”却从银行拿到了480万，把地下黑市换美元的手续钱都挣到了，然后资金出境，小三1分钱不花，得到了房子（当然，额外欠了银行480万债务），也自以为占了大便宜……
接下来，“香港人”对自己名下多处房产，分别让自家的司机、保姆等都如法炮制；再接下来，“香港人”把经验传授给所有那些想要将人民币资产转换成美元资产逃离中国的朋友圈，想要从中国撤资的人纷纷如法炮制……
这也就是今年初深圳房价暴涨的同时、资本疯狂外流的重要原因！
4.好房子，其实只和富人有关！
以上海为例，我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年后上市的商品住宅，统计结果是：
2006年1月1日至2015年10月19日，上海内环内共售出1手商品住宅7万套；内中环间共售出9万套；中外环间共售出15万套；合计32万套。套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人。
为上海外环内常住人口的7%！全市常住人口的4%！
以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年后上市的商品房，就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年后上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。
对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的1%的人决定的。
5.中国真正的富人，究竟有多少财富？
知名私募基金管理者侯安扬曾经曝光了这样一个数据：
这个数据，彻底打碎了人们原本想象中的二八法则。
从这个数据可以看出，其中0.1%的人，拥有21.7%的现金存款；2.5%左右的人，拥有78.5%的现金存款；而占97.5%的人群，资产占比居然只有21.5%。如果考虑到房产、股票、保险、基金等其它资产，这个差距，还会更大！
6.房地产，让中国更不道德！
拿北京的房价来说，10年前，AB两个原本同样拥有20万元现金的人，本来没有贫富差距，现在，其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子，B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。
就这样，从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍，当初100万的房子现在价值1500万，而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比，财富比例由1：1变为1500：25=60:1。
你以为A的财富只是增长为B的15倍？
你错了！因为购房自带杠杆，A的财富实质增长为B的60倍！
并不是因为能力，并不是因为努力，也不是因为容貌和才华，结果人们之间的贫富却出现如此之大的差距，你让普通人如何去心平气和的接受？中国房地产造就了巨大贫富差距，引发了民众为快速挣钱致富不择手段的作恶习气！
7.未来在哪里？
房价，让中国的贫富差距越拉越磊，如果照此走下去，不禁让人想起科幻作家刘慈欣在其短篇科幻小说《赡养人类》中的段落：
……
“富人和穷人已经不是同一个物种了，就像穷人和狗不是同一个物种一样，穷人不再是人了。”
“哦，那事情可真的变了很多。”
……
最近，网络上流传了一张表，叫”从2000年-2015年，你错过的发财机会
（每一年，“买房”都是一个机会）
过去十几年，聪明的投资人都在买房，早已赚得钵满盆满。那如今，这些聪明人在干嘛？
富人怎么看待房产？
在经历一轮又一轮的房价暴涨后，国内房产红利正在逐渐消失，很多高净值人群逐步降低房产在资产配置中的比例。调查显示，从2004年至2012年，中国家庭资产配置中房产的比例从62%下降到55%。调查中70%的受访者都认为未来1年里中国部分城市的房价会下跌，并不看好国内房产的投资前景。
过去两年，李嘉诚因为出售部分香港和内地资产转投欧洲而遭受各方指责，如今连香港中环中心顶级单位也准备出售了。原本脱欧后，众人群嘲李嘉诚失算了，结果证明英国脱欧后，并没有看到英国的经济有特别大的影响，反而有转机的出现。而反观香港，跌跌不休的房价让房产商甚至搬出了“负首付”，不得不说撤出香港是明智之举。
李嘉诚认为，现在欧洲的资产处于低位阶段，内地和香港是高位，减持高位资产，增持低位资产，符合他的投资理念。
中国一二线城市的房价处于高位是不争的事实，只是大部分人相信，房价还会继续涨。而对于高净值人群，投资追求的是几何增长的高回报，显然中国房价不再是那么好的选择了。
富人都在买什么？
波士顿咨询对高净值人群做了调查：银行理财、公募基金和股票是买的最多的三个品种。另外，随着手里的钱越来越多，人们对海外资产、黄金以及股权投资的兴趣越大。
海外资产最热当属房产，但不是出国买买买就行。因为除了部分处于价值低洼的城市，有的城市也逃不过泡沫破灭的命运。比如加拿大房地产，加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。占到国外投资人数量76%的中国投资者都哭了，温哥华楼市过去一个月跌了20%，让投资者损失惨重。所以说，海外房产投资也不能瞎买，买在高位上一样要倒霉。
有不少分析人士指出，未来三年是股权投资的黄金年代。股权投资指通过投资取得被投资单位的股份。在中国证券市场，原始股是股权投资的一种方式，早期不少人通过原始股大发横财，但在如今原始股很难购得。而投资初创公司在美国等国家已经较为成熟，不少好莱坞明星都投资了硅谷的科技公司。但由于金额较大，时间跨度大，股权投资目前还是有钱人的游戏。
综合自：爱股票&融360理财
