震惊！3天9城下限购令 国庆玩一圈后买不了房？

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这个国庆节，很多人游玩一圈回来后可能发现，自己没有买房资格了。别说买不起房，现在是根本买不了房！

国庆长假，咱们正玩得嗨呢，政府部门却为楼市操碎了心，加班加点调控风起云涌！

9月30日晚到10月3日中午的三天时间里，已有北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

新一轮调控来袭，这房您还买不买？

多城市相继出新政，信贷调控之严史上首次。

10月1日晚间，郑州、成都开启限购令。10月2日，济南、无锡、合肥三市紧随其后。至10月3日中午，三天内，九个城市调控令紧锣密鼓。

目前，除北、上、广、深四个一线城市一直坚持限购外，本轮楼市政策收紧过程中，又有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二线城市加入到重启限购的行列中：

北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成

天津：限购+限贷，双管齐下

苏州：进一步加强商品住房价格监管

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。

英国《金融时报》用“史无前例”来形容这场中国给楼市降温的举措。

时间仿佛重又穿越回了2011年，当时有共计40个一二线城市先后颁布限购令，部分地区的市场由此进入了长达五年的冬眠，即使像上海这样被认为永远不会跌的城市，也在限购令颁布的当年，出现了部分楼盘大幅降价的景象。

如果严格执行限购，这些地方的楼市会不会再次出现严冬？

密集限购令是一只重拳，此外昨天（3日）下午，住建部又出另一重拳！住建部公布了一批违规失信房地产开发企业和中介机构名单，共45家，其中华润链家均上榜！

住建部称，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房和城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

一边不能随意买房，一边打压价格预期严查煽动市场情绪的开发商和中介，这个国庆住建部工作人员们过得异常繁忙和辛苦。

统计发现，全国百城里，已有24个城市住宅平均价格过万，32个城市低于6000元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，未来一些房价上涨压力较大的二线热点城市、环一线城市周边地区也将重启限购。这些城市包括福州、石家庄、青岛、珠海、东莞等城市。预计这一轮重启限购的热线热点城市和部分三线城市将达到15到20个。

尽管如此，在中原地产首席市场分析师张大伟看来，目前这些收紧的政策中，除了合肥和北京属于“动真格”外，其他城市的限购举措实在过于宽松，大部分城市都没有恢复到上一轮限购的力度。调控力度偏弱的主要原因在于，目前其他行业整体疲软，因此宏观经济尚需要楼市作为支柱产业拉动，这也导致房地产调控不敢一次到位。

张大伟预计，北京与合肥市场会快速降温，但从全国看，房地产火爆依然会持续一段时间。长期看，房地产市场走势依然要看信贷的情况。

“出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。” 张大伟说，本轮房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，不全面收紧信贷，这些调控政策所起的作用有限。

这轮调控力度“史无前例”也好，“雷声大雨点小”也罢，楼市在蹭蹭蹭上窜似乎是不争的事实。即便回头看2011年，众口一词的楼市大调控，如今回头看，那房价似乎没消停几个月就火速直线狂飙了！这房价，貌似从来没有跌过！

首先，为什么在一城一策的调控规则下，集中调控。这也许说明，这是一次高层指挥的集体作战！这一轮政策也许并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

其次，各城市为什么力度差距巨大？从调控政策内容看，有蜻蜓点水、有触及灵魂的。整体看，北京、合肥的政策力度最大，其他城市基本属于蜻蜓点水。

北京作为首都有表率作用，那么合肥为什么这么积极？除了价格涨幅原因外，与合肥新市长上任应该也有关系。其他城市看，政策力度不大，主要原因应该是在当下房地产依然是稳定经济的定海神针，不敢下死手。

再次，政策方向是什么？目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年930前的政策压力，其他城市依然处于宽松中，充分证明了，2016年这一轮房地产的一二线城市火爆，是未在去库存宽松阶段，针对不同城市库存，做分化政策。在刺激阶段，一二线城市政策宽松过度，导致了市场恐慌，而且也使得资金过度集中在一二线城市，实际的全国去库存政策，并未落地到三四线城市。

第四，未来政策效果会如何？从全国看，房地产疯牛依然会持续一段时间，预期北京与合肥市场会快速降温，但长期看，房地产市场走势依然要看央妈。

第五，北京政策这么严，其他城市跟不跟？从政策预期看，北京版的本轮新政，给其他城市树立了榜样，特别是深圳等城市。还有合肥对二线城市的示范效应，都会影响政策继续加码。

中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期

数据显示，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。

房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值

如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 

杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿

去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻。6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 

截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。 

我们几乎能听到楼市最后的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，有专家甚至认为，2016年或是中国地产的历史大顶！

楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹，不知道那一刻会爆炸会崩盘。所有炒房者都是勇者，但是麻烦请注意下风险。对于刚需群体而言，买房是为了居住，如果下手了就不要考虑涨不涨、跌不跌的问题，否则你的小心脏会受不了的。

无论政府出台了多少调控政策，老百姓只有一个心愿，能让高烧不已的房价降一降温，不要让楼市绑架了生活和梦想。

转载自第一财经资讯（ID：yicainews），综合自券商中国、牛熊档案、第一财经日报等。

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