理财是一种生活方式，需要每日精进，我做为一名理财思维的身体力行者，记录每天的所思所想，带领大家一起奔向财务自由！
上周我刚写了一篇《别让买房问题牵绊住你的成长脚步》，结果周末的时候就认识了一位新朋友，她在买房上的经历特别有代表性，在这里可以跟大家分享一下。
她在广州及周边共拥有10套房产，够土豪吧。另外，她也是做自媒体的，目前月收入达到10万元以上。但是奇怪的是，她现在仍然是租房住，而且几乎是月光，她甚至还说，连请朋友吃饭这种不大的开支都要斟酌着来。
可能有人会说，她这么有钱，居然还如此抠门，连请朋友请个便饭都不愿意，但其实真实的原因是，她只是表面上看起来很富有很风光，但实际资金链非常的紧张。
在跟她进行深入交谈以后，我了解到，原来她的这10套住房当中，只有2套房已经供完房贷，另外还有8套房仍然在供，每个月都要支付大量房贷月供。也许你会问，为什么她自己不住一套，其余的房子就出租呢？她也想这样，不过因为她买的房产几乎都是在花都、佛山、清远这一类的广州周边地区，而她自己则想住在广州市区。另外，这些房产也很难租出去，目前，10套房产中，只有5套已经租出去了，租金也很少。所以，大部分的房贷仍然需要她用其他收入来贴补。
她也想过要卖出去几套房，但是现在的住房市场是有价无市，放盘出去根本没有人来看房，也没人愿意买。所以，她经常开玩笑似的跟人说，我身家几百万，但是却请不起朋友吃饭。当然，她的这种说法是比较夸张的，但也从侧面反映出她的资金链确实很紧张。
那她为什么要买这么多住房呢？其实她也有自己的理财观。她认为，一般女孩子都喜欢买一些精致的小物品，但是过后又会觉得，这些东西既没什么实际用处，放在那里又占地方。相比起这些没用的小物件，闲钱应该是用来投资一些大型资产，然后资金就会不断增值。所以她就盯上了房地产，把钱集中投资在住房上面，对她来说，这就是一种最好的存钱的方式。
目前，她也意识到了自己的资产配置极不合理：有95%以上的资产集中在房地产上，一旦家里有什么急事发生，需要用钱，房产是很难快速变现的。另外，如果房价发生大的波动，她的资产也会出现严重的亏损。这两年，她也找理财师帮自己做了理财规划，然后开始进行全球化的资产布局。当然，也因为房产一直无法转手，所以转化的进度不可能太快。
那回过头来看，她的投资经历给了我们这些理财人怎样的启示呢？
1她的理财观有一定的正确性
至少她明白应该把更多的钱投入到资产项上，通过房产投资达到强制储蓄的目的，避免自己把钱都花在毫无价值的消费上。但又不得不说，她选择的投资方式是错误的，或者说，她的投资方式太单一了，以至于资金的流动性变得极差。我们在做理财投资的时候，一定要在资金的安全性、流动性、增值性这三方面来考虑，不能有所偏废。
2投资性房产一定要选择好的地段
我曾经跟一位房地产投资高手交流过，他说投资性房产一定要关注三个方面：地段、地段，还是地段。可见投资性房产对地段的要求是非常高的，只有在好的地段才会有实实在在的升值潜力。除了地段，投资性房产还要考虑租售比，也就是，你的房子如果放租出去，租金能不能抵消房贷，如果租金抵消房贷以后，还能小赚一笔，那就是一笔绝佳的投资，但这种投资性房产目前在国内是根本找不到的。
当然，如果是自住房就不一样了，自住房更多要从居住角度来看待，比方说，房子离工作地点近不近，周边环境怎么样、有没有学位等等。
3投资方式不能太单一，要考虑资产配置平衡
刚才也讲了，如果从单一资产上来看，我们要考虑资金的安全性、流动性、增值性这三个方面。而房产是属于流动性比较差的，这个时候，就需要搭配一些流动性较好的资产。现在，她已经懂得慢慢将资金转移到全球资产配置，也是很大的进步，相信在不久的将来，她的财务状况就会恢复健康，过上更加富足、自由的生活。
文章来源：公众号理财巴士（licaiBUS）
