2017年03月21日 10:46:29 牛熊交易室

在2月22日,国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨,二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下,楼市调控周期或将贯穿2017年全年。

房子是用来住的,不是用来炒的。前不久公布的政府工作报告中“加强房地产市场分类调控”的说法备受市场关注。记者注意到,进入3月份以来,多地相继出台楼市调控政策。除了此前备受关注的北京,3月17-19日,广州、郑州、石家庄、保定等城市出台楼市调控新政。在调控政策出台后,全国楼市画风突变,不仅仅是一线大城市,部分三线四线小城市也开始步入限购的行列。

京津冀多地出调控新举措

不仅仅是一线城市北京,京津冀地区的多个中小城市在进入3月后相继出台调控措施。

3月1日,河北涿州发布限购限贷政策。对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%,对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

3月2日,紧跟着涿州,涞水县出台楼市限购政策。由于非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%,本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3月7日,河北张家口市崇礼区在继去年11月30日实施限购政策后限购再度升级。本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房,本地户籍成年单身人士可以购买1套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房,首付款比例均不低于30%、40%;购买第二套普通住房,首付款比例不低于60%,购买第二套以上非普通住房,首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭,可以购买1套普通住房,首付比例不低于40%。

3月17日,石家庄出台限购政策。非本市户籍限购1套住房,且需提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房。

3月17日,房价傲视全国的北京再次出台限购政策。实施“认房又认贷”的政策,只要在北京有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

3月19日,保定也紧跟北京步伐。暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

北京此次出台认房又认贷政策符合预期,二套房的首付比例提高到了六成,这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束就增加了,购房自然会更加理性。

在京津冀的概念中,涿州和张家口是一个被低估和带有价值洼地属性的城市。涞水这个河北保定市下的小县城由于与北京接壤,房价也水涨船高的跟着上涨。这三个地区会有较多的投资导向和炒作行为,出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。

长三角地区部分城市限购升级

3月2日,杭州的限购政策升级。非本市户口居民购房需要自购房之日起前3年内在杭州市连续缴纳社保2年以上,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3月13日,嘉善县限购政策扩展至全县范围。在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3月15日,南京出台限购政策,主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房。

总体上看,嘉善市场的限购说明“环沪”区域政策正在不断收紧,后续其他区域若也存在房价继续上涨的情况,类似嘉善的收紧做法也会得到模仿,即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等。

全国房地产热点区域扩大

3月8日南昌出台调控政策。已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民不能再买房,已拥有一套住房或者3年内缴纳社保未满两年的外地居民不得购房。这个政策应该是该市史上最严限购令,有房的再也不能买了。

除了南昌,中部地区的滁州、赣州、郑州、长沙等城市也开始纷纷出台限购政策。青岛、广州等城市的限购政策也不断升级。

3月12日,三亚正式出台房地产市场调控,除了跟海口新近出台的条款相似的严格禁止预售商品房转让外,还规定二套房商业贷首付最低五成、第三套房及以上商业贷款停贷。

近期房地产市场相对热的区域特点是经济相对发达、外来人口较多,可能存在地铁和高铁的新规划。这些城市未来很有可能跟进或者升级限购措施。

部分房地产热点城市房价变化情况数据来源:安居客

热点城市调控或持续全年

由于重点城市升级调控力度或加大调控范围,市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市。在此背景下,今年以来,各地平稳楼市的措施依然持续出台,继续因城分类调控,强化供需双向调节。

业界普遍认为,今年中央及各地政府将密切关注楼市异动,后续市场走势取决于调控政策打击的精准度和实际执行力度。不过,在业界专家看来,在短期依靠限购限贷之外,长期还得寻求建立长效机制。方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表示,本轮房地产调控效果,关键看长效机制能否有效建立。

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