公司业绩亏损太严重?不怕!卖套房就能续命

公司业绩亏损太严重?不怕!卖套房就能续命
2017年03月29日 13:32 牛熊交易室

主营业务不给力,资产处置往往成为公司扭亏的重要法宝。3月27日青海华鼎公告称,拟出售位于上海等地的12套物业。粗略算来,此次卖房子可能为其带来逾2000万元收益,完全覆盖公司9年来累计亏损的1500万元。实体企业经营困难,卖房保命,一些上市公司的命运越来越被房地产绑架。

上海套房来救援

受经济整体环境影响,青海华鼎主营的机床业务呈现下滑态势。自2014年以来,公司总是徘徊在亏损和微利之间。公司的2016年年报显示,公司去年营收和净利润双降低,净利润更是亏损逾6000万元。

巨大的亏损压力促使公司加快了资产处置的步伐。青海华鼎拟以公开交易方式将公司分别位于上海市、西宁市的房地产共12套非自用物业进行出售。这些物业中包括住宅、商铺、写字楼。账面原值为1141.43万元,账面净值976.09万元,但评估价值达到3738.08万元,增值2761.99万元,增值率近300%。

虽然上市公司目前尚未明确这笔资产处置能为公司带来多少收益。但结合资产估值以及原值情况分析可以发现,上市公司的收益自然是不菲的。

青海华鼎也表态明确,此次出售有利于公司回笼资金,符合公司战略发展需要。

亏损亏损还是亏损

12套物业总估值还不到4000万元,对于一家上市公司而言,似乎算不得什么。但对于青海华鼎而言,出售资产的盈利,或将是非常不错的收益。

牛熊交易室发现,青海华鼎自08年以来,净利润合计亏损1524万元。这样的业绩水平,甚至不如公司卖房赚得多。公司在2012年亏损4805.44万元以及2016年度的亏损,严重拉低了业绩水平。

青海华鼎业绩报表明细 来源:东方财富网

据青海华鼎2016年年报显示,公司报告期实现营业收入9.56亿元,同比下降17.44%;净利润亏损6605.20万元,比上年同期的832.87万元下降了7438.07万元。对于业绩低迷的原因,公司早在业绩预亏公告中便有阐述:在国内外经济低迷、市场需求持续疲弱和转型升级困难增大的综合因素影响下,机床工具行业运行继续呈现明显的惯性下滑趋势。

“卖房保壳”常态化?

前有“ST宁通B”靠卖了北京两套学区房保壳,后有过百家中国上市企业卖房粉饰业绩。采取“卖房保壳”的做法,这在中国股市来说已经是很正常的事了。

对于连续亏损的ST公司来说,要想“保壳”,正常的途径无非就这么几条途径。要么实施资产重组,彻底扭转公司经营亏损的局面;要么变卖资产,砸锅卖铁来保壳,这其中就包括卖房卖地。

不论是“卖房保壳”还是“卖房套现”,关键还是与当下的高价房有关。

以*ST宁通B为例,其所出售的两套房增值率达到了1651.68%。这两套房子是*ST宁通B2004年为在北京发展业务而买下的,账面净值总计仅129.74万元。如今11年过去了,*ST宁通B的业务没发展起来,公司最近几年总体是亏损的,2014年公司净利亏损852.45万元,2015年净利亏损478.76万元,2016年上半年净利亏损更是高达2110.91万元。没想到,这两套房子反倒增值了16倍以上,增值额达到了2142.88万元,基本上把今年上半年的亏损抹平,为公司的保壳做出巨大贡献。

“辛苦做实业,不如去炒房。”实体经济的困难,导致资金流向楼市,造成房价的高企;而高房价反过来又吸引了更多的资金进入,实体经济失血更加严重。牛熊交易室认为,这种“卖房保壳”或是“卖方变现”并不是解决公司发展的良药,一旦形成这种风气,未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来,导致实体企业轻视主业的状况发生。

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