2017年11月14日 19:31:05 牛熊交易室

又一个城市的楼市崩了!

北三县燕郊,素有环京楼市“晴雨表”之称,紧邻北京曾经房价如火如荼,如今无人问津。

燕郊楼市与北京楼市唇齿相依,房价涨落随北京变化而变化。2008年北京办奥运,燕郊楼市出现转折。2009年北漂外溢,燕郊房价从3000元/平方米涨到 6000-7000元/平方米。2010年北京出台限购政策,燕郊房地产迅速膨胀,其房价突破万元大关。

从2015年夏天开始,特别是北京副中心通州确定,大批投资客的涌入,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京。到了2017年3.17限购前夕,燕郊楼盘最高报价已接近4万元,涨幅甚至高于北京楼市。然而随着北京限购政策的到来,燕郊楼市急速降温,到目前为止每平方米下跌平均1万元左右。

但2017年4月千年大计雄安新区横空出世之后,改变了环京区域的楼市投资价值版图。此外以及廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策,2017年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

根据房天下网公开数据分析发现,从“3.17”限购出台以来,燕郊二手房平均成交价格从3月的31507.65元/平方米下跌到6月的25000元/平方米,整体跌幅超过20%。二手住宅单价普遍下跌1万元,个别楼盘甚至暴跌2/3,成交量仍萎靡不振。

按照目前的情形,很可能要跌破2字头。易居研究院院长杨红旭表示,环都市圈的房价,比都市区波幅大,这是一条市场规律。比如过去十多年,每轮楼市降温,燕郊的房价跌幅都大于北京市区,本轮亦如此,至少要下跌30%。

以目前的价格出售,很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价出售了。降价卖房,还不一定能卖得出去;如果不降价卖房,现金流又是大问题,大多数炒房客选择边挂牌边观望,寻找资金试图渡过寒冬。

据当地多位中介透露,有许多投资客已经“赔掉了首付”,此情此景不禁令人唏嘘不已,燕郊最火热的时候可是找关系都搞不到买房名额的,曾经最火的时候一天就能成交近千套房!

据媒体实地走访,燕郊街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。链家之前在燕郊有100多家门店,现在收缩到了70多家。房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

除了掉头向下的燕郊,还有南城的固安,因为机场二高速和大兴地铁的南延在去年坐上了楼市上升的“特快专列”,如今也同样因为严格的限购政策,价格和成交量都如过山车般一路向下。

可以说,燕郊成为中国房地产的一个泡沫破裂的新样本。之前有温州和鄂尔多斯。

2011年之后,温州和鄂尔多斯房价大跌五成左右,而且持续调整了五年左右。2015年初温州房价大跌至底部时,房价已经低于2008年底的水平,也即将2009-2010年两年累计涨幅全部抹去。近6年来,从全国来看,温州是全国70个大中城市中2011年以来房价唯一下跌的城市。2015年末见底后,在2016年有所反弹,但2017年开始继续下跌。

从7年前的温州、鄂尔多斯,到今天的燕郊,中国房地产历史上不断增加鲜活的泡沫破裂的案例。和之前的楼市泡沫背景还不一样的是,当前M2增速正在不断下降,乃是出于降杠杆的需求。

周小川在10月1出席了G20财长和央行行长会议上表示,“中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”这是周行长第一次提到房地产市场泡沫风险。

在“房住不炒”的最高指示下,随着货币政策的收紧、房地产调控的持续加强,房子一定会从曾经抢不到的商品品变成卖不掉的商品。

中泰首席经济学家李迅雷2016年10月曾言,大家都在抱怨购房难,买房要抽签,甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房,但相信不久的将来,大家一定会抱怨卖房难,楼市的流动性远不如股市,届时卖房的难度一定会比抛股难。

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