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不到两天，8城出台楼市调控政策
国内各地紧缩楼市政策不断出台，除了起到“定向加息”作用的提升房贷利率政策外，行政式的限购限售政策也在不断出现。
9月22日晚至23日，长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳等多地同时出台限售政策，其中，重庆、南昌新购买商品房限售2年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售2年；长沙限售3年，同时收紧限购政策；贵阳即日起购买新建商品住房3年内限制转让；西安新政指出，商品房调整价格前要向物价局申报。
石家庄新政指出，非本市户籍居民家庭限购1套且需缴纳连续三年社保，本市居民新购商品房5年内不得上市交易；武汉叫停“全款购房可优先选房”，开发商违反将被严惩。不到两天时间里已有8城出台楼市调控政策。
在北京、上海、深圳、广州等一线城市，房地产限购、房贷“定向加息”的政策早已实行。随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷利率继续上升。
数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
现在限购、限售、“定向加息”的政策扩大到二、三线城市，意味着国内有相当一批城市的房地产市场，事实上在朝被“冻结”的方向发展。
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官媒对“冻结”政策的公开肯定
对于这些打击力度很大的硬政策，官方媒体公开对“冻结”表示支持。《证券时报》头版文章称，楼市限售是为了坚决防范系统性金融风险。现在正是加快改革的有利时期，保持人民币汇率基本稳定，配合楼市等人民币资产的“冻结”，宏观经济实现了基本稳定。
该报还认为，通过锁定房贷资产，短期内不让它交易，可以有效挤出投资投机性购房需求，稳定供需，稳定市场预期。而恰到好处的限售年限，可以有效培育潜在购房者的购买力，也为未来政策调整留足了空间。
还有分析称，通过限售还可防止资金外流，稳定人民币汇率，为实体经济改革与复苏提供更长时间的窗口期。还有券商的研究称，近日加入限售大军的七座城市，限售年限正好是这些城市的居民凑齐一套普通住宅首付需要的时间。
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对未来房地产市场及中国经济影响
上述对“冻结”政策的公开肯定和对政策影响的诠释，在一定程度上代表了政策层面的意图。到目前为止，国内限制房地产的格局逐渐清晰了，深度贯彻“房子是用来住的，不是炒的”的指示。这种政策思路，对未来国内房地产市场将产生很大的影响，也将对中国经济产生值得重视的影响。
首先，全国一二线城市和部分三线城市出台的限售、限购政策，将在事实上冻结一部分市场交易，大部分缺乏购买力的三线城市、四线城市，则会继续放开购房，推动“去库存”工作。要指出的是，城市能级越高、城市越大，限制政策越严。
其次，购房后最低时间的限售意味着，政府“要求”居民持有房地产，不鼓励炒作。不过，这也会产生一个问题——居民持有的房产将面临房地产税。从前述各个城市的限售期来看，从2年、3年至5年，最长达到8年。按我们的估计，出台房地产税也就是这2-3年的事。如果一部分楼市交易被冻结，意味着有相当一批已持有的房地产会静待房地产税来“收割”。
第三，进一步驱离资金离开房地产领域。房地产在国内是承载过剩流动性的重要领域，在现有的限购、限售政策之下，资金会流出房地产市场。这些资金流到哪里去？如果有其他的替代投资领域，政策上也持开放准入状态，则有可能吸引来自房地产领域的资金进入。
但如果其他领域的市场开放做得不够，可投资的资产不足，则有可能导致一批资金流出中国市场。在政策上，开放哪些市场？如何放开市场？如何让投资者安心投资？这些问题就变得现实而重要！
第四，对经济将会产生一定负面影响。设限城市的房地产市场会趋于冷淡，税收减少。从全国看，设限城市增多、房地产市场交易低迷，会直接影响国内房地产市场的投资，造成房地产经济的萎缩，最终对经济稳定产生一定的负面影响。
国家统计局曾研究显示，房地产投资每增长10个百分点，综合贡献推动GDP增长1个百分点。2000-2012年，我国房地产投资年均增长24.5%，以此计算，房地产市场发展对中国经济增长贡献为2.45个百分点。
从房地产投资占GDP比重看，该指标通常在10%-14%。2012年以前我国该指标都在正常范围，2013年以后开始超过14%。房地产投资放缓将影响中国经济。
不断扩大的限购限售政策，造成了部分城市的房地产市场“冻结”，会驱动资金流出房地产市场。虽然这可以看成是中国经济结构调整的一部分，但如果要稳定经济，还必须平衡在其他领域找到经济发展的基本动力。
