首先，房地产究竟是锁定了流动性还是创造了流动性？房地产的资金流通过程首先要弄清楚，否则就是盲人摸象，以偏概全。
假设开发商有4亿的资金，土地价值4亿，而开发一个项目需要的总资金是10亿，就需要向银行贷款6亿。购房者假设有100名，开发项目有100套，每套2000万，也就是项目总价值是20亿，而这100名购房者自有资金只有6亿，就需要向银行贷款14亿按揭。银行自有资金20亿，通过向开发商和购房者放贷，资金剩余0元，这样的话，货币是内部流动，购房者资金剩余为0，在都没有拿着钱继续去存款和还贷款的情况下，开发商手里有20亿资金，政府获得了4亿，其他参建单位供应商获得了6亿，银行形成了20亿的应收贷款。开发之前市场总资金是（开发商4+购房者6+银行20），而贷款开发销售后总资金是（开发商20+政府和供应商10+购房者0+银行0），资金并没有少一分，流动性没有被锁。除去金融机构外，市面流动性本来是10亿，而因为贷款银行提供了流动性，市面流动性变成了30亿。并且开发商会把钱存到银行，政府和供应商也会，这个时候，银行的资金又变成是30。他又可以放贷了，而且也没有了存贷比的要求，银行有冲动继续给开发商和购房者发放贷款，银行的应收贷款会越来越多，同时流动到市面的钱也会越来越多。房地产的开发和上涨行为，都需要银行的信贷行为作为支撑，因为房子越来越贵，就跟股票越来越贵一样，价格越高的时候，你的购买力越低，需要银行配资才能满足流动性要求。
然后，进入正题。资产的上涨过程，便随着银行的信贷扩张行为，这就是流动性增加而非锁定的最好证明。还有股市也是在制造流动性，即使去年已经杀了很多配资，灭了很多财富，但A股的总流通市值是在增加的，灭的是中小散户，肥的是大股东，一个企业的上市和解禁过程，如果不考虑分红（在中国现金分红的企业不多）本质上就是制造货币的过程。而这些钱也不是全进到房地产和股市，还有流向海外的，各种大公司大财团购 买海外资产，收购各种外国公司和业务，包括私有化盛行，原因只有一个，那就是他们手里不想握太多的人民币资产，想换成美元，加币，澳元欧元等资产，中国房地产的涨价 和去年的股市疯牛也给全世界带来了流动性的泛滥。
既然资金流出了这么多，为什么官方仍然仅仅是说人民币外流压力有所缓解，这个有所缓解代表了什么？代表压力以前很大，现在压力稍微可以歇口气！这就是人民币还要贬值的迹象。而实际上要拯救中国经济，也只有让汇率下跌来完成。至于为什么不是一步到位贬值，因为许多大资金不能硬性着陆，政府需要这个窗口，等换成了外币资产，然后贬值主币，这样可以起到对冲的作用。所以作为政府和国内财团来讲，最好的情况就是逐步贬值，等到主流资金都换成了外币资产，然后人民币大幅贬值的时候，他们就可以毫发无伤。而国内的小老百姓，现在买什么东西都是国外的质量好，或者同等质量的东西，国外的便宜，本质上人民币已经在国内贬值了，但因为毕竟能出去的资金是少数，而中国人购买国外商品一年也才一万亿左右。贬值的最终结果就是老百姓发现出国购物也不怎么便宜了。
造成现在流动性泛滥的原因除了股市和房地产这两个制造泡沫的灾星，还有个很大的主因是中国的制造业太不景气了，甚至于外资在国内也赚不到钱，现在都想着怎么撤离。在国内干实业干不过房地产干不过炒股，这些流动性叠加外资撤离，人民币目前来看深不见底。
而若人民币真的跌了，那么国内还有相当一部分出不去的资金怎么办，出国的购买力下降，就会造成有保值的需求存在，可能还是流向房地产。现在的情况就是这样，要么出去配置资产，要么就玩房地产。而未来随着人民币贬值 的情况，购买原材料会越来越贵，国内可能就会出现比较大级别的通货膨胀，而通货膨胀，才能让各行各业重新赚钱，而不仅仅是房地产，所以才会缓解资本外流和房产泡沫的继续扩大，当一切都贵的时候，房价相对也就不算贵了。而当一切都贵的时候，人民币也就真的很便宜了。
笔者厚德博财（威信：hdbj898 ）是现货投资分析师，从事金融行业多年，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助，望能引起投资者共鸣，结交更多有志之士。
