近期里皮将执教国足的消息占据更大新闻媒体头条，据悉里皮在国足任职期间，恒大将每年向里皮及其团队支付1550万欧元的薪酬，直到2019年1月底。这笔费用将以恒大足球学校聘请里皮为顾问的形式发放。支付这么高的薪水，那么恒大的底气何在了？
受益于多重利好政策的影响，今年前三季度我国楼市整体向好，20标杆上市房企也创造了销售佳绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩，这些房企前三季度累计销售额共计14253亿元，同比上涨82%。其中恒大超过万科首次夺冠，3家企业前9个月销售额破两千亿元。
恒大超万科当老大
据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩。20家上市房企分化为三个梯队，第一梯队是两千亿军团，恒大首次超过万科，跃居首位;万科、碧桂园紧随其后。第二梯队是包括保利、融创、绿城、富力在内的品牌房企，销售业绩在1600亿元至400亿元之间。第三梯队以当代置业、中骏等企业为代表，销售业绩在230亿元至60亿元之间。
此次上市房企公布销售业绩的最大变数在万科与恒大上。与去年同期相比，万科、恒大的老大、老二地位发生了变化。恒大前9个月销售额达到2805.8亿元，超越了万科前9个月销售额2629亿元。
万科陷入股权之争，时至今日尚未有定论。股权之争使得公司股权结构变化存在不确定性，对于公司运营稳定性和发展前景有一定负面影响。在今年7月、8月万科出现业绩下滑，在9月扭转了局势，业绩呈上涨之势。尽管万科前9个月销售业绩不敌恒大，但是万科前9个月销售业绩距离今年全年销售目标3000亿元并不远。只要万科保持月度销售业绩稳定，完成全年销售目标不成问题。
前9个月3家企业业绩冲破两千亿
令人可喜的是，在上述20家上市房企中，恒大、万科、碧桂园3家企业前9个月销售均突破两千亿元，而去年同期无一家企业冲破两千亿元。除了万科以外，恒大、碧桂园前9个月销售额也突破两千亿元。这些上市房企具有较大的规模、过硬的产品、较好的品牌影响力，才能在激烈市场竞争中赢得购房人的认可。今年前9个月，恒大表现十分出众。恒大前9个月累计实现销售额2805.8亿元，首次超过万科登上地产行业第一位置。9月，恒大单月销售达到475.2亿元，同样领跑众房企。今年，恒大在营销层面主动出击，推出不同优惠举措，赢得了更多的市场机会。特别是在9月，恒大在全国展开八二折优惠，促成公司多个地区的项目出现热销，推动公司销售业绩的提升。
透支未来销售业绩
笔者认为虽然房企收获了销售额历史最高的一年，但风险也越来越大。今年房企收获了成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。一二线城市销售量快速上涨，促使房企销售业绩快速提升。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险。整体看，市场需求的透支，不利于2017年销售业绩上涨。
由于未来热点城市楼市将会降温，所以房企要注意防范市场风险。从9月30日开始至十一国庆节前后，包括北京在内的20个城市相继出台楼市调控新政，重提限购或限贷。20个城市密集落地执行调控新政，足以彰显地方政府维稳房地产市场的决心。从短期来看，受到限购、限贷政策从紧执行的影响，部分购房需求将被挤出房地产市场，其对楼市成交量的影响将立竿见影。预计第四季度热点城市楼市成交量将明显回落，房价增速逐渐趋于平缓，上市房企将会面临销售压力。
