很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休：
很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工。
但是现在，很多人改变了这样的看法。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。
然而，当你还在讨论贷款买房利弊的时候，却出现了这样的消息：银行宣布暂停房贷业务了！
20家银行停止房贷？
一夜之间，房贷似乎又成了媒体的焦点。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，近日，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。甚至有报道称：有一部分银行已经暂停房贷业务。并且给出了具体数字：目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷。
当然，也有声音称，“20家银行停贷”的这种说法统计口径并不严谨，不具代表性，银行不可能大面积停贷。
但不管本次停贷的说法是否属实，房贷利率上行，购房者贷款越来越贵、越来越难却是不争的事实。
事实上，最近一段时间，不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率，包括郑州在内的，很多二、三线城市也在不断跟进。（详见：注意！郑州部分银行上调首套房贷利率，最高上浮达20%）
证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
与此同时，银行优惠利率也在逐步取消，数据显示，全国533家银行中：
提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%；
104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行；
共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；
244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
此次调整由一线城市领跑，而二线城市的上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
为何房贷利率大幅飙升？
海通证券首席经济学家姜超认为，银行无米下锅，房贷利率飙升：
进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于银行已经无米下锅。
在去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。
但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？
在姜超看来，本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆：
过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。
所以我们看到央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位，货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门，逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。
买房要贷款怎么办？要么贵、要么等
除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。
北京青年报直接以“房贷现状：要么贵要么等”，来描述当前的房贷紧张的状况。
对此，有银行内部人士回应，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”
另一家银行内部人士表示：他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，可回复就是三个字：“没额度”。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？
有！可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。
某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾透露：在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。
与北京、上海一样，由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报道，某银行客户经理建议，如果客户能够接受按揭贷款利率较基准上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。不过，该涉事银行回应称，并非强制要求。
所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
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