美帝特朗普上台想剪中国羊毛，保汇率成了重中之重，房价在可预期的未来真要降了！
原创 2017-03-18 马靖昊 马靖昊说会计
昨天下午，北京多部委联合对外发布，北京楼市调控进一步升级：居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房提高至80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
有人问我北京楼市在调控后房价会不会降下来，我的大致看法为：只要政府不多印钞票了，房价才会降，与调控不调控其实关系不大。只要国家多印钞票，那房地产就只能充当货币的蓄水池，通过高房价来吸收其流动性，也就是说，即使狂印钞票也能通过房价疯涨而不用担心通货膨胀。但美帝特朗普上台后，想剪中国羊毛了，目前保汇率成了重中之重，估计政府未来可能不再烂印钞票了，流动性要收紧。大家听好了，好消息也是坏消息，房价在可预期的未来真要降了！
保汇率还是保外储，我赞同保汇率，保汇率才是保国家利益，外储下降不要紧，又不是蒸发了，而是买回了人民币，怕什么。
彼岸花开：朋友圈里见到的最理性清晰真实的分析。
明千克：任大炮说有生之年不会看到房价下降了。
马靖昊说会计：任大炮是盖房子的，他不这么说，该怎么说。任大炮只是一个不要脸的商人，比那些要脸的奸商强百倍。
闲仁哈利：我怎么觉得你这一世英名要毁在这个预测上了呢。
马靖昊说会计：这个我倒不怕，我是说房价未来一定会降，但大跌崩盘是不可能发生的，因为房地产确实绑架了中国经济，大跌崩盘就是硬着陆，就要发生系统性金融危机，这个政府会消受不起的。因此，未来房价一定会回调，但降到一定程度后，新房不准销售备案，二手房不准签约过户！
目前房子真的供大于求，至少我居住的城市北京是这样的，曾经有人根据北京城里住房的煤气、电、水使用数额以及是否安装WIFI等指标，统计出北京约有290万套房子无人居住。房子在供大于求的情况下，房价在过去十几年一直在上涨，为什么表面上看起来价值规律在这里没有发挥作用呢？其实，在我眼中，尽管房子供大于求，房价却狂涨正是价值规律发挥作用的结果。因为在房子的价格上，中国发生了一场史无前例的通货膨胀！只是房价没有纳入CPI指标计算而已。
kitewantobefree：因为我国的cpi不算房地产，如果算上房地产，cpi20％都不止。
钞票印多了，就一定会通胀！这是铁律！只是政府将通胀转移到某几种特殊的商品上，比如房子。但老百姓一般不知道这是通胀，以为政府说CPI没涨过3%，就没什么通胀。其实陈云同志早就说过，“一九六二年货币流通量达到一百三十亿元，而社会流通量只要七十亿元，另外六十亿元怎么办？就是搞了几种高价商品，一下子收回六十亿元，市场物价就稳定了”。
蓝天一燕：房子就是伊拉克蜜枣。
是不是发生了通胀，看CPI是表象，CPI只是反映在所选取的商品上的通胀，要眼观六路，真象要看M2。要相信价值规律，更要看清价值规律在M2疯涨中的调整。否则，就是思维僵化。
风流云淡：马老师这对我来说，房价未来可能下跌，目前就是好消息！
马靖昊说会计：其实你也告诉了我，你没钱。也有人告诉我“马老师这对我来说，真是个坏消息”，其实他也告诉了我，他真TM有钱。
风流云淡：马老师您真的说得太准了！
货币只是一种购买力的分配，你货币多，购买力大，我就让你去买房子，反正，你那怕炒到了十套房，还是让房子消化了购买力。不这么引导到房子上，流动性太大，必然推动柴米油盐上涨，这就会引起穷人动荡。
卑微de可乐：M2增量主要由于新增贷款，限购能降低M2增量，说白了就是不能再靠透支未来QE现在。而已经天量的M2存量从楼市堰塞湖涌入一般性商品后必然推涨CPI，豆你玩、蒜你狠将成为常态。
买房子也是为社会作贡献的。
Austinmer:马老师这一语惊醒梦中人啊！
习大大说：房子是住的，不是用来炒的。房子以后一定是越来越难卖了，越来越好买了。以后北上广深等一线城市中，越来越多的房产男性中介开始去送快递，房产女性中介开始去当服务员。
我认为，未来挣大钱的地方不会再是炒房子了，而是投资新三板，特别是实业类新三板，估计创新层前50名的很快都可以直接转主板。目前新三板的出路还是转主板，将新三板入市交易门槛去掉，就是中国的“纳斯达克”。
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