速冻！交易量剧降99.9%！

交易量剧降99.9%——这种难以想象的成交走势正在京城“商住房”市场上演。上周日，剑指“商住房”的楼市调控新政落地，市场交易迅速降温。

突变：从价格高涨到全面下架

月初，想卖掉手中“商住房”换套住宅的王女士连找了几家中介门店，经纪人都是笑脸相迎、频频来电谈价。但到了这周，中介突然断了联系，电话追问得到的答复只有一句：“姐，我们不卖了，代理不了了。”

王女士住的小区——旭辉奥都已有10年左右的房龄，也是朝阳北苑地区最有名的“商住房”之一，此前因为不限购，广受中介热捧。然而，记者近几天在链家、我爱我家等中介网站上查询该楼盘都显示“找不到”，此前挂网的房源已经全部下线。

链家APP关于“旭辉奥都”的成交记录显示，历史上这里成交过877套房子，成交均价在去年3月是29777元／平方米，今年2月已涨到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾达到59套；自去年10月开始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受春节假期影响的2月，也有15套成交。

“挂牌的已经全下架了，都不代理了。”多家中介门店经纪人说。

这种房子很难卖出去了……但没有后悔药！

看到针对商业办公项目的调控新政出台，市民陈先生焦虑地给开发商打电话，对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话：“估计你的房子已经网签了，可能不受影响。”

此时，距他购房已有半年。这半年间，虽然与开发商签了合同、交了首付款，贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻“商住房限购”，他一直担心自己如果没能顺利网签将会被卡在门外。

随着上周日“靴子落地”，陈先生更焦灼了：如果没网签，交出去的首付款怎么办？如果网签了，贷款在新政后还能批下来吗？

根据新政，银行方面针对商住项目将不予贷款。记者咨询了银行方面，一位工作人员透露：现在具体细则还没有发布，大家都在等。“已经放贷的影响基本没有；但如果已经网签、但没批贷的，能不能批还不好说，得等具体细则。”陈先生说，他跟开发商方面沟通的结果是：如果想退房子，需要支付房款20%的违约金。

“即使是买二手‘商住房’，也要符合资质要求，很明显未来这种房子很难卖出去。”陈先生说。

北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法研究会秘书长毕文廷分析，“以后出手很难”只能算政策风险造成的后果，但无法成为无责解约的充分理由。

全面冰冻：3天网签仅7套！业务员都放假了

堪称“最重磅”的北京商办类物业调控政策之后，除了二手“商住房”，迅速降温的还有商办新房交易。记者走访发现，此前打着“不限购”旗号的商住新盘已偃旗息鼓。“现在不卖了！我都放假回家了！”大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员告诉记者。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，北京商办市场在新政后3天（3月27日、28日、29日），网签总量仅为7套，只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买，北京所有商办交易全面冰冻。

而新政前三天，北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后，商办类物业签约跌幅高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析，过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在二季度有可能快速跌落到500套以内。

没想到，炒房真的炒成了房东。

40城，调控政策120余次，真的要变天？

截止到目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然，政府严厉调控的决心一直未动摇。

图片来源：财经连环话（cjlhh888）

疯狂时代将谢幕？房价泡沫一定会破，就在这一两年？

一德期货首席经济师郭士英3月26日在北京大学经济研究所原富论坛上发表观点，“今天我可以说是一个强烈看空的态度。”

以下是他的观点节选：

从长远，从历史的高度去看，我们现在处于非常危险的大危机的边缘，各方面都需要有一个交代和反思。所以，这个楼市调控是一定要做下去的，后期肯定要继续加码的。

楼价就是货币现象，所以后期调控是不是还是依靠限购限贷这样的东西呢，恐怕不是了，这些组合拳都没有用。下一步楼市调控一定叠加货币收缩和信用收缩。

现在还有人夸张说已经出现钱荒了，钱肯定是紧了，多家银行和支行的行长都告诉我：钱非常紧。在没到4月份的时候就感觉钱那么紧，今年差不多是头一次。那个紧张和害怕的程度，胜于闹钱荒的时候。

当然我个人认为这是非常正常的，这才是真正的房地产调控，这才是真正的去泡沫和去杠杆，真正地预防系统风险发生的最有力的关键的政策。

这只是开始，后期随着美联储的加息，而且是年内三次加息，这都有可能，中国的货币政策一定会跟进去。不管从内部原因讲还是从外部讲，不跟进去紧缩，毫无道理。

现在我们应该保持冷静，一二线城市的房子绝对是不可以追，不可以买了，风险太大。

照着M2这样的高增长，照着这样的“影子银行”信用扩张节奏，中国迟早是要买下全世界，还要买下月亮和火星的，这怎么可能呢？

现在我们处于一个非常迷乱的时代，这个非常的时代一定是不可持续的，货币收缩加码调控后，楼市泡沫肯定要破裂。我国货币政策必须要跟随全球信用收缩大势，然后进行主动或者是被动收缩的时候，房价泡沫一定会破灭，我认为就在这一两年。

凡是泡沫，都是要破灭的，只是时间早晚的问题。未来我们的房价如果见顶回落，或者说泡沫破灭，动力来自哪儿？原理很简单，就是房价过高和泡沫本身，这就是它回调的理由。

只要货币不再像过去那样疯狂，房价就会往下走。道理很简单，只是你现在没看到、不相信。如果你加杠杆，现在追高了，等你看到我今天的话被兑现的时候，那已经考虑要甩掉房子不要了，可能风险就是那么大。

我觉得目前的房地产市场形势，就和股灾前的那种迹象一模一样，火热当中孕育着中长期的风险。有些人高唱“打死都不卖”，听不进不同意见，不知道自己在“跳火坑”。

我们会看到不断地加码升级的组合拳与货币政策信用收缩双双发力。在市场面前没有不见效的政策，只有不到位的决心。

目前的量缩价升，是边际定价的余温，是很危险的表面现象。当越来越多的家庭在不靠谱地使用杠杆，而且不去看系统性风险正在临近的情况下，我觉得未来的楼市一旦回落，未来的市场也会发生一系列的违约事件。

两三年来，我们已经看到股灾、债灾和意犹未尽的汇灾，将来，我们还会看到更深入的、更大规模的金融市场调整，而楼市就是大周期系统见底前的最后堡垒，直到自爆或被爆破。

从今年开始，就是拐点了，对看多的言论，我认为要格外小心。在过去由于过分谨慎，不少人看错房价，错过了买房的机会；未来我认为很多人又可能因为对流动性收缩态势重视不够而再次犯错。我今天开诚布公地说：从今往后，大家要对房地产市场保持应有的警惕。

一线城市已对99%的人关上门？

“城市战争”（ID：sunbushu123）的作者“孙不熟”指出：我们已经完美地错过了一线城市的黄金时代。

在那个并不遥远的黄金时代，一个外地人来到北上广深这样的城市，只要努力工作，都有机会买到属于自己的房子。但是现在，大部分行业的平均薪酬能赶上通胀已经不错了。

同样是名牌大学毕业，同样是青年才俊，同样是出入高档写字楼，为什么比你早生十年的人可以人均两套房，你却只能自嘲为民工（其实民工在老家县城基本上都有房了）？在这个事情上，千万不要怪自己不努力，更不要怪爹妈。

你必须承认，在买房这个事情上，一线城市已经对99%的普通工薪族关上了机遇之门，现在的你只有两个选择：一是继续在一线城市混着，二是用脚投票寻找下一个机遇之城。

选择第一条路的人，你可以继续享用一线城市的各种高端资源，日常生活中90%的乐趣其实不会受到房价的影响。

你可以继续享用高质量的就业机会，继续在周末的下午听话剧、看画展，继续在各种创业沙龙上大言不惭。想给小孩创造好的教育环境，可以选择国际学校，学费大概一百万，比一套学位房的首付都便宜。

唯一的缺憾是，你得暂时断掉买房的念想，需要做好长期租房的准备，也许是10年，也许是20年，但非常幸运的是，这几年房价在疯长，但是房租却是理性的很，因为房租是可以用经济学来解释的，你只要努力工作肯定租得起。

罗永浩打过一个很好的比方，“对经常出差的人，买架私人飞机挺刚需的，我想买一个，发现买不起，但不会因此觉得被‘机价’欺压了，这世上除了空气，食物和水，没有什么是所谓的刚需，觉得有的，都是观念问题导致的。”

所以，选择一条路的人，首先要解决好自己的观念问题。就这么混着，等你到40岁，如果飞黄腾达了，那就买下你想要的，或者干脆出国；如果到时候仍然是屌丝一个，那就继续待着，反正北上广深这些城市最大的美德是：根本没有人会关心你的失败。

再不济，你总得有点存款吧，找一个小城市，去哪里买套房，记住，空气一定要好。然后在那个小城里每天关心柴米油盐，手揣裤兜、岁月静好，当回首往事时，内心丰富得像个诗人。

选择第二条的路人，我认为你具备战略家的眼光与企业家的执行力，其实你内心也无数次徘徊过这样的想法只是没有勇气行动吧？聪明的投资者都知道，市场上永远都存在机会，错过什么都不要后悔，最重要的是赶紧寻找下一个潜力股。 

那么，北上广深杭之外，谁是下一个明日之城呢？我不想啰里八嗦地告诉你分析过程了，直接说答案：你家乡的省会城市。

未来十年，将是中国省会城市大崛起的时代。

一不小心写成鸡汤文了，但我仍然诚恳地认为，无论是继续当北漂，还是逃离北上深，都不必太沉重，山不转水转，迁徙自由比落叶生根更值得向往。

据说，美国人一生至少要搬七次家，很多国人还是习惯一个单位、一个城市、一辈子。在高铁与互联网的时代，人的流动性会越来越频繁，王健林一天飞两三个国家，你一辈子至少得住三五个城市吧？

在人类的世界里，你不要活得像一棵不愿意挪窝的树。

综合自：北京日报（作者：曹政）、腾讯财经（financeapp）、财经连环话（cjlhh888）、郭士英（gsyfutures）、城市战争（ID：sunbushu123，作者：孙不熟）

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