作者及来源：租售情报mp
在上海，经常会有这么一个烦恼，买房伤不起，现在租房也伤不起了！
“现在什么东西都在涨，房租不涨怎么可能呢？”
最近朋友租的房快要到期了，当时就签了半年，想要继续续租1年，可房东却说：“现在别人的房租都加了四、五百块，我这里也要加房租了。”要加租金也就算了，问可不可以签1年，房东居然说不签，一点商量的余地都没有，朋友实在受不了分分钟钟加租的威胁，只能重新找房子。
市场特征表现为：
一、低租金房源需求庞大，抽样显示，市区成交房源大量为一室一厅或一室户，郊区则以合租或机构运作分租的中大户型房源成交较好。整套房源出租较之前长达数月的空置期有所缓和，但出租周期通常也在一个月左右。
二、在买卖市场的调整期内，租赁也随买卖交易出现了以小为主的特征。这轮租金上涨因素中，有机构、中介及二房东的分租房入市，使中、大户型的单位租金出现上涨。
也有中高端房源房东见大户型分租获益走强，选择分割出租，这是从消费端的合租向供应段的分租转变。不过目前政策不允许群租，尚未对分租下达禁令，两者区别也并不明朗。
三、市场新推房源中拆套单间增多，对散户出租房源挤压加剧，在一定程度上中介及二房东左右了局部市场的租金行情，使得单位套均租金上升。
四、密集的楼市政策调控，使得当前“买房不如租房”的预期进一步扩大，也有一些失去购房资格的准购房者，无奈选择租赁居住。
五、随着外来人口连续流出，在动迁房、保障房等集中区域，供应量导致租金向上阻力增大。
2016年度，上海房租荣膺全国最贵
根据相关数据显示，整个2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均价突破5100元/月，成为租金最贵城市。
要知道去年出炉的《2016年上海市薪资水平报告》中，上海的平均工资仅为6378元，名列第二，位居北京之后。
厉害了！当真无愧wuli大魔都！
这样对比来看：房租支出占可支配收入的比重极高！
从租金价格来看，一般来说，如果租房的租金水平超过了家庭收入的30%，将会被认定为房租已经成为家庭生活的负担。
在上海，对于很多人来说，每月平均6378元的收入，平均房租却高达5133.91元，以三口之家为单位计算，家庭房租负担，这种家庭房租负担已占到家庭收入的40%，这种住房负担标准已跻身国际最高标准！
该报告数据还显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例(平均月供占每月工资的30%-40%)还高。
2017年上海房租全面上涨
前不久，上海二手房指数办公室发布了上海房屋租赁指数报告。报告显示，2017年3月，上海房屋租赁指数为1939点，比上月上涨14点，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.58个百分点。
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高端市场成交提速
3月，高端市场租赁指数上涨0.62%。其中，一室上涨0.61%，二室上涨0.62%，三室上涨0.64%。
除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块全部上涨。高端市场需求在这波传统租赁旺季中略有回暖。
中心城区板块领涨，如徐家汇、长宁新华路、黄浦滨江、静安曹家渡分别上涨0.79%、0.79%、0.76%、0.73%。而新兴城区如浦东花木、青浦徐泾、闵行龙柏金汇涨幅略低，分别上涨0.57%、0.51%、0.45%。
究其原由，进入3月，一些企业中高层及外籍人士类租赁需求开始入市，也有部分由于限购导致暂时无法购房的高净值人群，首选中心城区CBD附近的板块居住。
调查显示，精装修全配类房源在市场中挂牌并不多见，受到高端租客青睐，交投逐步升温。如长宁新华路的一些二室精装次新房，租金水平在12000-15000元/月，成交节奏较之前有所提速，通常挂牌后一个月左右能出租。
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中端市场换租推动
3月，中端市场租赁指数上涨0.77%，涨幅相比上月扩大0.60个百分点。其中，二室上涨0.78%，三室上涨0.76%。
除金山、崇明外，所监测的14个行政区全部上涨。中心城区涨幅较新兴城区略大，如中心城区的杨浦、长宁、徐汇、黄浦分别上涨0.85%、0.82%、0.80%、0.76%。而新兴城区的嘉定、宝山、奉贤、青浦分别上涨0.66%、0.65%、0.59%、0.52%。
中心城区的传统CBD区域成交良好，主要为工作调动的换租客所推动，如陆家嘴、徐汇万体馆、徐汇淮海西路分别上涨1.15%、1.14%、1.13%。
据调查显示，在一些新兴城区板块中，出现了由于整租客户需求不旺，房东便委托给中介或二房东管理的情况，房源以毛坯或简装为主，通常在整备后以隔间的分租方式出租。
上海各区域中高档二手房租赁成交典型案例
（2017年3月）
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低端市场需求放量
3月，低端市场租赁指数上涨0.74%，涨幅相比上月扩大0.50个百分点。其中，一室上涨0.73%，二室上涨0.75%。
所监测的全部16个行政区均上涨。中心城区涨幅略大，如黄浦、普陀、杨浦分别上涨0.89%、0.87%、0.86%。新兴城区如闵行、青浦、嘉定分别上0.76%、0.69%、0.66%。
市场表现延续分化，中心城区内租客套租或合租，一室、二室的租金水平在3000-5000元/月。抽样显示，租客多为具有一定收入水平的年轻白领。涨幅较大的如虹口临平路、杨浦控江路、徐汇康健，分别上涨1.21%、1.16%、1.13%。
而新兴城区由于持续拆违，一些被重新推到租赁市场的需求，则更青睐于低租金的房源。由此，新兴城区中，小户型合租和大户型隔间分租成为了主流，如宝山顾村、嘉定江桥新城、浦东康桥，分别上涨0.50%、0.49%，0.46%。
但涨幅略低的原因主要为，拆违挤出的外来人口中有些并未选择重新进入住宅租赁市场，或选择租借厂房、仓库等居住，或选择回乡发展，导致住宅租赁市场持续需求减少。
是谁推高了上海房租？
出租房子，无非两种途径，要不自己四处发布出租广告，要不就选择房屋中介来代理租房。事实上，现在多数房主都选择通过中介来租房，因为有时不用你去找，中介就会主动上门“帮”你出租。
都是租房，谁租的价格高，房主自然会更倾向谁，因此为做成生意，中介往往会在房主报价的基础上承诺每月能多租一些钱。不过相比相互抬高租金的恶性竞争，中介更希望成为“二房东”。所谓“二房东”就是中介从房东手中租到房子，再自己转租出去，赚取其中的差价，这也是近年来房租被不断推高的原因之一。
中介之间相互炒作和竞争，实际是对这个片区房租推波助澜，这给不少业主一个信号是：房子实际可以租得更高，只要交给不同的中介就有不同的价格。
有中介认为，部分房东借房子装修为由，将价格抬高，稍微家私齐全、房子较新的单身公寓价格都在2500元月租以上，个别单身公寓的月租直逼4000元。
打着“豪华装修”抬高租金的不止一两家，龙华一套42平方米的一房一厅，因“装修豪华”，租金为4600元/月，然而实地看房发现，房内装修与一般居家并无不同。
一般来说，房租上涨和积压需求有关。中央出台贷款的调控政策，当时大家都在观望，希望房价能降下来，所以选择租房，反而带旺租房市场，积压的需求得到释放。
受政策影响，今年以来上海买房的人减少了很多，压制了部分想买房的人，他们只能继续租房。而上涨的主要原因，就是房源相对紧张。
其实房租上涨的幅度属于正常、合理的范围，但媒体过分放大、炒作，确实给了房东涨价的理由，而租客也提高了心理预期。
某地产老总也认同，媒体的报道是导致房租上涨的原因之一，虽然是房租先涨了媒体才介入报道，但报道后确实有火上浇油的感觉，会令房租进一步上涨。
上海2017年将分配供应公共租赁住房1万套
准入条件不限上海户籍
高房租，已经让很多人对上海望而却步，这其中有不少是高端人才。
3月14日，上海市住建委发布信息称，按照公共租赁住房分配供应计划，今年上海市将新增分配供应（含预分配）市筹、区筹公租房约1万套。重点用于解决各类引进人才的阶段性居住困难。分配不设收入线，租金略低于市场，使新来沪人才能够及时享受公租房保障。此举将对市场租金走势产生影响。
据了解，市筹公共租赁住房主要位于铁路上海南站地区以及浦东世博耀华地区，共约4000套，有一居室、二居室、三居室等多种户型，由上海地产住房保障有限公司投资建设和运营管理。
区筹公共租赁住房主要包括浦东新区周康航大型居住社区部分房源（位于航头镇），普陀区和丰苑（位于宜川街道）、杨浦区皓月坊（位于大桥街道）、虹口区彩虹湾A块（位于江湾镇）、宝山区霄云湾公寓（位于罗泾镇）、嘉定区福临佳苑（位于菊园新区）、青浦区玉兰清苑（位于徐泾镇）、松江区茸城新业苑（位于方松街道）、崇明区东滩智慧名苑（位于陈家镇）等项目，区筹房源户型主要以30到50平方米左右单人宿舍和一居室为主。
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